Vous souhaitez louer en meublé, et rentabiliser votre immobilier ?

Propriétaires : Optimisez et sécurisez votre investissement locatif

Vous souhaitez louer en meublé et rentabiliser votre patrimoine immobilier ? LOKIZI - La location meublée vous propose une solution complète pour transformer votre bien en une source de revenus stable et pérenne. Notre expertise couvre tous les aspects de l'investissement locatif meublé (jusqu'à la fiscalité immobilière) en vous assurant une rentabilité d'investissement locatif meublé optimale.

Une gestion de A à Z pour une tranquillité d'esprit

Nous prenons en charge l'intégralité du processus de location meublée, depuis l'ameublement du bien jusqu'à l'accompagnement fiscal des revenus locatifs du meublé. Notre équipe vous accompagne dans la compréhension des conditions de location meublée (avec les spécificités liées à l'équipement, au contrat, à la fiscalité etc) avant la mise en place du mandat de gestion en location meublée adapté à votre bien. Pour vous soulager, notre équipe peut également se charger d'équiper intégralement votre logement en conformité de la liste de meubles pour la location meublée établie par la Loi Alur. Cette prestation d'équipement mobilier adapté à votre bien concerne notamment la literie, les meubles de repas, l'électroménager ou encore la liste de vaisselle pour location meublée, pour que votre bien soit parfaitement équipé pour le confort de vos futurs locataires occupant le logement à titre de résidence principale.

La fiscalité de la location meublée, notre spécialité

La maîtrise de la fiscalité de la location meublée est la clé de voûte de la rentabilité immobilière en LMNP. Notre équipe d'experts conseille et accompagne au quotidien les loueurs en meublé sur les particularités de la réglementation fiscale, et ce, pour les aider à bénéficier des meilleurs avantages fiscaux offerts par la location meublée (avec l'imposition la plus légère possible). En partenariat avec notre expert-comptable immobilier, notre équipe est là pour vous guider sur les meilleurs choix fiscaux, en respect de votre projet et de votre situation. Nous maîtrisons tous les aspects de la fiscalité LMNP pour vous permettre d'optimiser votre rentabilité. Nous vous aidons à choisir le régime fiscal le plus avantageux, que ce soit le micro-BIC ou le régime réel (plus complexe mais bien plus avantageux). Nous maîtrisons la fiscalité des BIC en location meublée pour vous aider à optimiser l'imposition des revenus locatifs.

Pour les loueurs en meublé de tourisme (locations Airbnb par exemple), nous vous éclairons sur la fiscalité Airbnb ou sur la taxe d'habitation en résidence secondaire, pour vous aider à faire les bons choix au vu de l'évolution récente de la réglementation fiscale spécifique à la location touristique.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre des avantages significatifs, notamment grâce à l'amortissement LMNP, un mécanisme puissant pour réduire l'imposition de votre location meublée. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches, depuis l'immatriculation LMNP (déclaration LMNP) jusqu'à la déclaration de revenus, y compris le choix du régime fiscal ou le remplissage du formulaire 2042C Pro. Notre expertise en fiscalité de la location meublée non professionnelle vous garantit une gestion rigoureuse et optimisée, notamment sur les aspects de comptabilité LMNP et de bilan de location meublée pour les loueurs ayant opté pour le régime très avantageux du BIC au réel.

Pour les loueurs meublés professionnels (LMP), nous offrons également un accompagnement sur-mesure, sur les différentes exonérations possibles en LMP ou sur le RSI et de la location meublée.

Enfin, puisque l'imposition des revenus est également liée à la forme juridique du détenteur du bien, nous vous conseillons également sur les structures juridiques les plus adaptées comme la SARL de famille ou l'EURL en location meublée. Nous vous éclairons évidemment aussi sur les spécificités et la compatibilité de la SCI et location meublée, le choix entre SCI à l'IR ou à l'IS et les particularités de la SCI LMNP, pour être sûr de lancer ou développer l'activité en conformité.

Le contrat de location meublée, un élément clé louer dans les règles

Le contrat de bail de location meublé est réglementé par la loi Alur, laquelle définit les conditions du bail de location meublé. Il s'agit du bail meublé d'un an pour les logements loués en longue durée à titre de résidence principale du locataire. Nous maîtrisons évidemment les subtilités du contrat de location meublé classique, mais également les particularités d'autres baux de location meublée tels que le bail mobilité (à durée limitée non renouvelable) ou le bail LMNP (bail commercial en résidence-services), destinés à des profils de locataires bien spécifiques.

Nous vous informons sur vos droits et obligations, notamment en ce qui concerne le délai et les modalités de préavis de location meublée pour donner congé, les conditions et formalités de la résiliation du bail meublé, ou encore la restitution de la caution en location meublée (dépôt de garantie).

Nous vous tenons également informés des dernières évolutions de la loi Alur sur la location meublée.

LOKIZI - La location meublée vous simplifie la vie pour la mise en location et la gestion de votre meublé. Nous gérons tout pour vous au quotidien à votre place, sur les sujets fréquents tels que le dégât des eaux en location meublée (directement lié au sujet de l'assurance du locataire en meublé) ou encore l'imposition des loyers en location meublée.

Sortie de bail commercial, réversibilité et revente LMNP

Notre expertise s'étend également à l'accompagnement dans la réversibilité d'investissement immobilier LMNP.

Si vous êtes propriétaire d'un bien en résidence-services et que votre investissement ne remplit pas toutes ses promesses, nous proposons un accompagnement complet dans la sortie du bail commercial pour sortir votre bien de résidence services Censi-Bouvard LMNP et envisager d'autres dispositions : louer en meublé autrement (et mieux !), récupérer l'usage de votre bien, ou revendre.

Pour sortir d'un bail commercial dans les règles et faire valoir ses droits, il est primordial de respecter un certain formalisme pour la résiliation du bail commercial. Nous en avons fait une expertise, avec des exemples réussis de sortie de bail commercial dans les ex-résidences-services à Avignon, Rouen, Saint-Ouen etc.

Notre service transaction vous accompagne aussi pour la revente de votre bien LMNP si vous souhaitez retrouver des liquidités pour d'autres projets.

Locataires : Trouvez votre logement "prêt à vivre" en toute simplicité

Vous êtes étudiant(e), professionnel(s) en mobilité, en solo, en duo, en famille ou en colocation, et vous cherchez un logement confortable sans les tracas du déménagement ?

LOKIZI - La location meublée vous aide à vous installer rapidement dans votre nouvelle vie / ville. Nous vous proposons une large sélection de biens meublés adaptés à vos besoins, pour vous consacrer pleinement à vos nouvelles études ou votre nouvelle mission professionnelle.

Un large choix de logements meublés partout en France

Que vous cherchiez une location meublée à Bordeaux, une location meublée à Toulouse, une location meublée à Tours, Marseille, Lyon, ou les compétences d'une agence immobilière à Paris 2 ou une agence immobilière à Paris 3, nous avons ce qu'il vous faut. Nous intervenons dans les principales villes de France, tous les arrondissements de la capitale, ou en Ile de France, avec une agence immobilière de location à Paris basée dans le 9ème.

Nous proposons une large offre de logements meublés longue durée : studios en location meublée, locations meublées T1, locations meublées T2, locations meublées 4 pièces. Les étudiants et jeunes actifs souhaitant vivre l'expérience de la colocation peuvent apprécier nos locations meublées T4. Les familles en mobilité, expatriation, ou changement de vie plébiscitent également la maison meublée à louer pour leur besoin de logement grand format.

Un processus de location simple et transparent

Louer en meublé avec LOKIZI - La location meublée c'est simple et rapide : visite sur place (ou en virtuel) puis formalités en ligne pour la candidature et la bail de location. Votre chargé(e) de location vous accueille et vous informe tout au long du processus de location, depuis la visite jusqu'à l'état des lieux.

En tant que locataire, il est important de connaître vos droits et obligations, notamment en ce qui concerne les spécificités de l'assurance habitation en location meublée à souscrire, les modalités pour quitter le logement, ou l'engagement de respect du mobilier. Pour éviter toute mauvaise surprise le jour de la remise des clés.

LOKIZI - La location meublée : plus qu'une agence immobilière classique pour votre projet

Vous l'aurez compris, LOKIZI - La location meublée se positionne comme un véritable couteau suisse de la location meublée, un partenaire de confiance qui vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. Notre expertise et notre engagement font de nous le choix idéal pour sécuriser, valoriser et rentabiliser votre patrimoine immobilier, ou pour trouver le logement meublé qui vous correspond.

N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet. Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous proposer des solutions sur-mesure.