Bilan location meublée
Pourquoi établir un bilan comptable en location meublée ?
Louer un bien en meublé ne répond pas aux mêmes règles que louer un bien en nu.
La location meublée d’un logement est en effet fiscalement considérée comme une activité commerciale dans laquelle le propriétaire fait commerce de son bien, en l’occurrence le logement meublé tout équipé, pour percevoir des loyers. Les revenus issus de la location meublée sont ensuite identifiés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non pas comme des revenus fonciers.
Pour les revenus issus de la location meublée, 2 modes de calcul de l’impôt sont possibles, et ce, au libre choix du propriétaire-loueur :
En résumé, établir le bilan comptable de sa location meublée est le meilleur des moyens pour ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs de la location meublée !
La location meublée d’un logement est en effet fiscalement considérée comme une activité commerciale dans laquelle le propriétaire fait commerce de son bien, en l’occurrence le logement meublé tout équipé, pour percevoir des loyers. Les revenus issus de la location meublée sont ensuite identifiés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non pas comme des revenus fonciers.
Pour les revenus issus de la location meublée, 2 modes de calcul de l’impôt sont possibles, et ce, au libre choix du propriétaire-loueur :
- La déclaration au micro-BIC avec abattement forfaitaire de 50% ou déclaration au BIC au réel simplifié. Et c’est bien grâce à l’option de déclaration de revenus locatifs au BIC réel simplifié que le loueur peut bénéficier d’une très faible imposition (voire même d’une imposition nulle !). En contrepartie, la seule contrainte administrative est de tenir une comptabilité de son activité de location meublée. Le bilan comptable ainsi réalisé identifie et comptabilise notamment les différentes charges et amortissements qui vont permettre de réduire considérablement le revenu imposable.
- Par facilité et par manque d’information, beaucoup de propriétaires optent pour l’abattement forfaitaire à 50% pour la déclaration de leurs revenus locatifs en micro-BIC et c’est bien dommage car le BIC au réel simplifié est bien plus avantageux.
En résumé, établir le bilan comptable de sa location meublée est le meilleur des moyens pour ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs de la location meublée !