Le statut de SCI familiale (Société Civile Immobilière familiale) est un statut juridique dont l’objet est immobilier, et non pas commercial (comme peut l’être une SARL, SAS, etc).
Créer une SCI familiale permet à des membres d’une même famille unie par un lien d’alliance ou par un simple lien affectif, de faciliter la détention, la gestion et la transmission d’un ou plusieurs biens immobiliers. Par exemple, la constitution d'une SCI familiale est possible lors d’un achat immobilier entre parents et enfants pour une résidence principale ou entre cousins pour une maison de vacances.
La SCI familiale est souvent créée pour préparer l’optimisation de la succession d’un patrimoine immobilier.
La location meublée a, quant à elle, une vocation commerciale et ses revenus sont imposables à l’IS (Impôts sur les Sociétés), dans la catégorie des
BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux). La SCI quant à elle, est
imposée à l’IR (Impôt sur les Revenus) avec des revenus locatifs déclarés en revenus fonciers par chacun des associés, à concurrence de leurs parts sociales respectives détenues dans le capital social de la SCI.
La location meublée est donc incompatible avec le statut de SCI familiale (Société Civile Immobilière familiale)... cependant il existe un recours possible pour exercer l'activité de location meublée au sein d'un bien immobilier détenu en SCI de famille (Société Civile Immobilière de famille).