Tout savoir sur la déclaration d’impôts d’une location meublée

La déclaration d’impôts de la location meublée précisée par la Loi Alur

La loi Alur en 2015 définit le mode de fonctionnement de la location meublée (ameublement, gestion, etc.) et définit aussi le cadre de sa déclaration d’impôt : ses revenus locatifs sont considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels & commerciaux) et non comme des revenus fonciers (comme c’est le cas avec la location nue).

Comment déclarer les revenus de sa location meublée? la question est fondamentale pour réussir son projet de location meublée! Lokizi vous informe et vous accompagne à toutes les étapes de votre projet de location meublée, jusqu'à la déclaration d'impôt.
 

Quel déclaration d'impôt pour la location meublée ?

Voici quelques précisions pour bien effectuer sa déclaration d’impôt pour les revenus locatifs issus du meublé.
Les revenus locatifs tirés de la location meublée sont imposés soit au Régime de micro-BIC soit au Régime réel simplifié :
  • Régime de micro-BIC : imposition sur la moitié des revenus locatifs
    • le montant annuel des loyers issus de la location meublée est inférieur à 70 000€ (72 500€ à partir du 1/1/20)
    • le régime est appliqué automatiquement (par défaut) si aucune autre option n'est prise par le loueur en meublé et si le montant annuel des loyers ne dépassent pas 70 000€ (72 500€ à partir du 1/1/20)
    • l' abattement forfaitaire est de 50%
  • Régime de BIC réel simplifié : imposition des revenus locatifs déduits des charges et amortissements
    •  le montant annuel des loyers issus de la location meublée est supérieur à 70 000€ (72 500€ à partir du 1/1/20)
    • possibilité d’opter pour le régime du BIC au réel simplifié même si le montant total annuel des loyers est inférieur à 70 000€ (72 500€ à partir du 1/1/20, sur option auprès des services fiscaux)
    • déduction de 100% des charges liées aux dépenses locatives, frais de gestion et comptabilité, assurances, syndic, taxes et impôts et diverses charges liées à l'exploitation du bien meublé
    • déduction des charges liées à l’acquisition du bien
    • déduction de l’amortissement du bien, des travaux et du mobilier
 

Location meublée sans déclaration d'impôt?

Certains revenus de location meublée ne sont pas à reporter sur la déclaration d'impôt.
Ne sont pas considérés comme imposables certains loyers dits « raisonnables » issus d’une location ou sous-location de la résidence principale du propriétaire-bailleur, et ce, sous certaines conditions :
  • le logement constitue la résidence principale du locataire (ou temporaire pour un travail saisonnier) et le montant des loyers ne dépasse pas 184€/an/m² en Ile de France ou 135€ dans les autres régions (2017)
  • le logement ne constitue pas la résidence principale du locataire (chambre d’hôte par exemple) et le montant annuel des loyers issus de la location meublée ne dépasse pas 760€/an.

Confiez votre déclaration d’impôt de la location meublée à un expert !

L’équipe de Lokizi a développé depuis plus de 18 ans une expertise de l’immobilier locatif, avec un savoir-faire spécifique sur la location meublée gérée intégralement : gestion locative, fiscalité BIC de la location meublée…jusqu’à la déclaration d’impôt gérée pour le compte du propriétaire-bailleur.

 

Vous avez des questions sur la déclaration d’impôt de votre location meublée ? Vous souhaiteriez diminuer l'impôt de votre location meublée?

La rentabilité d'un projet de location meublée ne se mesure pas seulement au montant de loyers perçus. Les bons choix en fiscalité BIC sont primordiaux pour alléger au maximum la déclaration d'impôt de la location meublée.
Vous avez besoin de conseils ? contactez-nous !

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