Avantages de la location meublée
Une fiscalisé optimisée + une meilleure gestion = la promesse d’une meilleure rentabilité !Investir dans l’immobilier locatif ? Transformer son logement pour bénéficier des avantages de la location meublée ? Oui mais avec quels avantages ?
Lokizi vous informe…
Avantages fiscaux / impôt mini
Un des plus grands avantages de la location meublée réside dans la puissance de sa fiscalité BIC qui permet de percevoir des revenus très faiblement fiscalisés, voire même d'échapper à l'impôt : en déclarant ses revenus dans la catégorie des BIC au réel et en pratiquant l'amortissement (sur son immobilier, ses travaux et son mobilier).Louer en meublé, percevoir des revenus 20% plus importants qu'en louant en nu, et ne pas payer d'impôt, c'est possible, et toute légalité bien sûr!
Selon le volume de revenus locatifs (> ou < à 70 000€/an) et le statut professionel ou non du loueur (LMP ou LMNP), le propriétaire-bailleur peut accéder à de nombreux avantages fiscaux pour la location de son bien en meublé :
- Abattement de charges (jusqu’à 100%) liées à l’acquisition, la location, la conservation et l’entretien du logement dédiée à la location meublée (intérêts d’emprunts, travaux, honoraires de gestion, chauffage/électricité, taxes diverses, …)
- Amortissement annuel du bien et de l’équipement mobilier
- Déductibilité du déficit éventuel (accessible en statut LMP)
- Exonération ISF, plus-values immobilières (accessible en statut LMP)
Meilleure sécurité des loyers
- Loyers majorés de +15 à 20% en location meublée (vs la location en nu)
- Liberté de fixer le montant du loyer sur le bail de location meublée en résidence principale (ou loyer encadré en zones tendues)
- Très faible risque d’impayés : locataires professionnels, cautions parents/entreprises, dépôts de garantie
Souplesse du bail meublé
- Possibilité de reprendre la jouissance de son logement par le propriétaire, pour usage personnel ou pour la revente (préavis de 3 mois avant la tacide reconduction annuelle)
- Durée maximale du bail : un an renouvelable, réduite à neuf mois si le locataire est étudiant.
Une forte demande de logements meublés
Le marché de la location meublée en tant que résidence principale est en forte croissance en France, et cette tendance se confirmera encore, du fait de :- La croissance des effectifs de l’enseignement, supérieur +219 000 d’ici 2023* et un manque crucial d’offres de studios ou appartements meublés pour les étudiants
- L’évolution sociodémographique : augmentation du nombre de mobilités professionnelles, vieillissement de la population, nouvelles organisations familiales…
Pour soutenir cette évolution du marché, Lokizi met en place des partenariats durables avec les écoles, universités et entreprises à la recherche de solutions pratiques et durables pour accompagner leurs étudiants ou salariés en mobilité professionnelle (mutation, stage, formation).
Investir en location meublée c’est être visionnaire
Investir dans un projet immobilier de location meublée est un bon pari pour l’avenir !Louer son bien en meublé c’est pour le propriétaire l’opportunité de :
- Se créer un complément de revenu avec une fiscalité avantageuse
- Anticiper sa retraite via des revenus complémentaires
- Se constituer plus facilement un patrimoine
- Protéger et pérenniser son patrimoine familial
Lokizi se tient à votre disposition pour vous aider à investir dans l’immobilier locatif, gérer votre location meublée et vous guider dans l’optimisation fiscale de votre capital immobilier.
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