Caractéristiques de la location meublée

La location d’un logement en meublé n’est pas soumise aux mêmes règles que la location d’un logement en nu.
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, ou avant de transformer votre logement, voici un résumé des points clés de la location meublée :
 

Un équipement mobilier conforme à la loi Alur

L’équipement mobilier de votre logement est-il conforme à la règlementation en vigueur ? Comment transformer votre logement en location meublée ?
La loi Alur a défini en 2015 une liste de mobilier minimum obligatoire « pour permettre au locataire d’y dormir, manger, et vivre confortablement au regard des exigences de la vie courante ».
Retrouvez ici la liste du mobilier obligatoire défini dans le cadre de la loi Alur.

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Le contrat de location meublée : un contrat de bail conforme à la loi Alur pour votre location meublée

Depuis 2015, la mise en location d’un bien en meublé doit faire l’objet d’un contrat type de location, comprenant et mentionnant les éléments suivants :
  • Bail de location (contrat de location meublée) respectant les dispositions du contrat type, établi sur une durée d’1 an renouvelable tacitement (réduit à 9 mois sans reconduction automatique si le locataire est étudiant), résiliable à tout moment (préavis d’1 mois pour locataire et 3 mois pour propriétaire ; avec conditions à respecter)
  • DDT (Dossier de Diagnostic Technique) : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) + CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) pour un bien construit avant 1949 + ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques)
  • Etat des lieux entrée / sortie avec inventaire détaillé et état de l’équipement du logement
  • Charges locatives au forfait
  • Dépôt de garantie, plafonné à 2 mois de loyer (hors charges)
  • Pièces justificatives du locataire (identité, domicile, ressources)
  • Loyer encadré entre locataires successifs (Paris et grandes agglomérations)
Vous ne maîtrisez pas les aspects règlementaires du contrat de bail de la location meublée ?
Vous êtes dépassé par les nouvelles dispositions légales de la location meublée ?
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Fiscalité des revenus de la location meublée

En louant votre bien en meublé, vous bénéficiez d’une fiscalité particulière…et avantageuse !
  • BIC : les revenus de la location meublée sont déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non plus en revenus fonciers (cas de la location en nu)
  • Statut de Loueur Meublé : le propriétaire-bailleur bénéficie du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (loueur en Meublé Professionnel), défini selon le seuil annuel de revenus tirés de la location meublée
  • Régime de TVA simplifiée
  • Amortissement du bien immobilier sur 20 à 35 ans
Lokizi vous soulage de toutes les formalités administratives, comptables et fiscales liées à la gestion location de votre location meublée et vous aide à transformer votre bien en meublécontactez-nous !

Une gestion règlementée de la location meublée 

Avec des revenus plus élevés que la location nue (+20% en moyenne), et avec la puissance du levier de l'amortissement en BIC réel, la location meublée promet une rentabilité optimale de l'immobilier locatif. La seule contrepartie pour y accéder est de tenir une comptabilité précise de son activité de loueur en meublé.
La location meublée implique alors une gestion administrative, comptable et fiscale rigoureuse pour déclarer ses revenus en BIC au réel (établissement d’un bilan annuel, obligations déclaratives, etc.)

Fini les tracasseries administratives, Lokizi propose la prise charge de l’intégralité de la gestion de votre bien (contrat de location meublée, fiscalité...), contactez-nous pour en savoir +

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