En investissant dans une résidence-services, l'acquéreur devient loueur en meublé (LMP ou
LMNP) d'un logement faisant partie d'une résidences-services.
La résidence-services, intégralement gérée par une société d'exploitation (l'exploitant), propose des services para-hôteliers en complément de la mise en location (accueil, petit-déjeuner, ménage, fourniture de linge). Il existe différents type de résidence-services :
- Maison de retraite médicalisée ou non (EHPAD, résidences sénior)
- Résidence tourisme d’affaires (résidence hôtelière)
- Résidence de tourisme classée
- Résidence étudiante
Le bail commercial de logement meublé est le contrat établi entre le propriétaire-bailleur et la société qui assure l'exploitation commerciale du bien.
Le propriétaire-bailleur confie la commercialisation et la gestion de son bien et perçoit régulièrement ses loyers selon les conditions définies dans le bail commercial.
L'exploitant assure la commercialisation, la mise en location, l'entretien / les réparations / la mise en conformité, le règlement des taxes & assurances, la gestion, et les travaux du bien.