Le mandat de gestion de location meublée (contrat, missions, obligations etc.)

Vous être propriétaire d’un bien et souhaitez le proposer à la location meublée ?

Faute de temps ou de compétences, vous ne pouvez pas le gérer vous-même et préférez déléguer la gestion de la location meublée à un mandataire professionnel expérimenté.

Le mandat de gestion locative va vous permettre de vous décharger de toute la gestion du bien meublé (loyers, travaux, maintenance du bien, etc.).

LOKIZI vous informe sur tous les aspects du mandat de gestion : les aspects contractuels, les missions du mandataire, les avantages du mandat de gestion locative, ainsi que les points de vigilance pour que tout se passe bien pendant la location meublée.

Confier la gestion de son bien meublé passe obligatoirement par la signature d’un mandat de gestion de location meublée entre les deux parties : 

• le mandataire (professionnel en charge de la gestion locative, principalement assurée par un administrateur de biens ou un agent immobilier)
• le mandant (le propriétaire-bailleur du bien)

Le mandat de gestion définit de façon contractuelle le contour des missions de gestion assurées par le mandataire pour le compte du mandant.

Selon la Loi Hoguet, tout mandataire autorisé à assurer la gestion locative d'un bien, doit détenir une carte professionnelle (carte G, délivrée par la CCI).

Tout mandat de gestion locative doit comporter un certain niveau d'informations pour être conforme :

• Identité du mandataire et du mandant pour la gestion de la location meublée (avec pour le mandant, la mention de la carte professionnelle du mandant et de l'adhésion à une caisse de garantie financière)
• Désignation et situation des locaux du bien meublé, avec nature et usage du bien, et descriptif détaillé de l’équipement mobilier (inventaire)
• Durée du mandat de gestion locative (généralement 1 an) avec modalités de résiliation et éventuelle clause de tacite reconduction
• Honoraires de rémunération du gestionnaire (montant, conditions de règlement etc.)
• Définition du cadre de la gestion de la location meublée : engagements du mandant, missions du mandataire
• Prestations complémentaires éventuelles : suivi des travaux, prestation de stockage des effets personnels, etc.

Par le mandat de gestion de location meublée, le mandataire s'engage à gérer le bien et à informer le mandant (propriétaire-bailleur) de toutes les actions menées (reversement de loyers, interventions travaux etc.).

De son côté, le mandant s'engage à louer son bien meublé au prix du marché (en direct ou via un mandat de location).

Le mandat de gestion locative en location meublée offre de nombreux avantages aux propriétaires souhaitant optimiser leur immobilier locatif tout en minimisant les contraintes liées à la gestion quotidienne. 

En confiant votre bien à un professionnel, vous déléguez l'ensemble des tâches administratives, juridiques et techniques : 

• l'encaissement et le reversement des loyers et des charges locatives, ainsi que la gestion des éventuels impayés
• le bon entretien du logement 
• la coordination des interventions nécessaires (maintenance des équipements, travaux etc.)
• le respect des normes en vigueur (exemple : DPE, décence du logement, équipement mobilier conforme à la loi Alur, IRL et conditions de revalorisation du loyer, etc.)
• la mise en location (relocation) du bien (annonces, visites, recherche de locataires, rédaction de bail de location, état des lieux etc.)
• la gestion administrative courante et l'éventuelle représentation du mandant auprès des organismes privés ou publics
• ...à un interlocuteur unique !

Cette expertise garantit une occupation régulière de votre bien, réduisant ainsi les périodes de vacance locative. En outre, le professionnel est à jour sur les évolutions législatives, vous protégeant des erreurs pouvant entraîner des sanctions.

Finalement, le mandat de gestion locative vous offre une tranquillité d'esprit et un gain de temps précieux, tout en maximisant la rentabilité de votre location meublée.

Confier la gestion de votre location meublée s’avère particulièrement adaptée quand vous détenez plusieurs biens et/ou quand vous êtes éloigné géographiquement du/des bien(s) proposé(s) à la location meublée.

Le mandat de gestion locative et le mandat de location diffèrent par leur portée et leurs responsabilités : 

Le mandat de location concerne uniquement la recherche d'un locataire pour le bien meublé. Il inclut des services tels que la diffusion d'annonces, la visite du logement, la sélection du locataire et la rédaction du bail de location. Une fois le locataire trouvé, le mandat prend fin.

En revanche, le mandat de gestion locative va plus loin. Il couvre non seulement la mise en location, mais aussi la gestion quotidienne du bien : perception des loyers, gestion des réparations, suivi administratif, et relation avec les locataires tout au long du contrat.

Lors d'un mandat de gestion locative, il est crucial de vérifier plusieurs points pour éviter toute mauvaise surprise et tout litige entre les parties :

• frais de gestion (montant et conditions)
• services inclus (étendue de la mission : recherche de locataires, gestion des travaux, suivi administratif)
• la durée du mandat et conditions de résiliation
• responsabilité civile professionnelle du mandataire (délivrance de la Carte G etc.)
• respect des obligations légales (notamment concernant la transparence).

Choisir LOKIZI pour la gestion locative de votre location meublée, c'est opter pour un gestionnaire expert et un professionnel de l'immobilier locatif.

Notre agence de gestion locative spécialisée en location meublée prend en charge toutes les étapes, de la mise en location du logement à l'état des lieux. Nous maximisons la rentabilité de votre investissement locatif, tout en vous offrant une tranquillité d'esprit grâce à une gestion complète et rigoureuse.

Et pour aller plus loin, LOKIZI peut également intervenir avant la mise en location, pour meubler le logement (en conformité Loi Alur), et après la perception des loyers, pour minimiser l'impact fiscal des revenus locatifs en meublé.

Notre équipe est à votre disposition pour toute question sur le mandat de gestion locative. Contactez-nous !