Investissement locatif et rentabilité locative en meublé

La location meublée est souvent considérée comme le mode de location offrant la meilleure rentabilité : les loyers perçus sont plus élevés qu'en location nue, et la fiscalité du meublé est plus avantageuse.

Il ne faut toutefois pas négliger les contraintes inhérentes à la location meublée : des changements de locataires plus fréquents (avec un bail plus court car basé sur une durée de 1 an) et des contraintes opérationnelles et logistiques (ameublement en respect de la Loi Alur, états des lieux..)

La question à se poser est quel est le type de location qui offre la meilleure rentabilité, ou plutôt quel est le meilleur rapport risque/rendement?

Louer en meublé ou louer en vide n'implique pas la même fiscalité, et dons pas les mêmes perspectives de rentabilité nette du projet immobilier. Les revenus issus de la location en nu relève d'une imposition en BIC alors que les revenus issus de la location en meublé relèvent de l'imposition en BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux). Pour les 2 modes de location le principe d'imposition est le même : au forfait ou au réel. Cependant, en location meublée, le forfait d'abattement est plus avantageux (50% d'abattement de charges contre 30% en location nue) et dans le cas du régime au réel la dépréciation du bien (immobilier, travaux et mobilier) est valorisée pour diminuer la part imposable.
La fiscalité clémente du BIC encourage à louer en meublé, c'est le pilier de la rentabilité optimale d'un projet locatif.

Pour en savoir plus nous vous invitions à consulter notre fiche Infos+ sur la fiscalité des locations meublées.