Expert comptable immobilier et location meublée LMNP
Pourquoi avoir recourt à un expert-comptable en location meublée ?
Recourir à un expert-comptable n’est pas systématique pour un projet immobilier en location meublée. Cette étape est toutefois incontournable et obligatoire dès lors que le loueur en meublé a choisi le mode d’imposition avantageux du BIC au réel pour ses revenus locatifs.
Pourquoi privilégier le BIC au réel pour la location meublée ?
Le loueur en meublé a en effet le choix dans le mode d’imposition de ses revenus issus de la location meublée (et ce, quel que soit le montant des revenus encaissés) : soit au micro-BIC soit au BIC réel.
Alors que le micro-BIC permet d’être imposé sur la moitié de ses revenus locatifs (en appliquant un forfait à 50% sans aucun détail de charges à produire), le régime du BIC au réel permet, quant à lui, de viser une imposition nulle, en déduisant 100% des charges engendrées par l’activité de location meublée, et surtout en pratiquant l’amortissement de son bien pendant la durée d’exploitation commerciale.
Choisir le régime du BIC au réel c’est choisir une imposition minimale des revenus de sa location meublée (voir même une imposition nulle). Pour parvenir à cet avantage fiscal offert par la location meublée, la seule condition est alors de tenir une comptabilité précise de ses charges et amortissements. D’où la nécessité de recourir à un expert-comptable pour réussir son projet immobiler en location meublée.
- Quelles sont les missions confiées à l’expert-comptable ?
- En quoi l’expert-comptable va-t-il être nécessaire ?
- Sur quels critères choisir son expert-comptable ?
Autant de questions sur lesquelles Lokizi apporte quelques éclairages pour éviter les mauvaises surprises et bien réussir son projet immobilier de location meublée.