Expert comptable immobilier

Immobilier : choisir l’expert-comptable de sa location meublée

Pourquoi avoir recourt à un expert-comptable en location meublée ?

Recourir à un expert-comptable n’est pas systématique pour un projet immobilier en location meublée. Cette étape est toutefois incontournable et obligatoire dès lors que le loueur en meublé a choisi le mode d’imposition du BIC au réel pour ses revenus locatifs.

Le loueur en meublé a en effet le choix dans le mode d’imposition de ses revenus issus de la location meublée (et ce, quel que soit le montant des revenus encaissés) : soit au micro-BIC soit au BIC réel. Alors que le micro-BIC permet d’être imposé sur la moitié de ses revenus locatifs (en appliquant un forfait à 50% sans aucun détail de charges à produire), le régime du BIC au réel permet, quant à lui, de viser une imposition nulle, en déduisant 100% des charges engendrées par l’activité de location meublée, et surtout en pratiquant l’amortissement de son bien pendant la durée d’exploitation commerciale.
Choisir le régime du BIC au réel c’est choisir une imposition minimale des revenus de sa location meublée (voir même une imposition nulle). Pour parvenir à cet avantage fiscal offert par la location meublée, la seule condition est alors de tenir une comptabilité précise de ses charges et amortissements. D’où la nécessité de recourir à un expert-comptable.
 

  • Quelles sont les missions confiées à l’expert-comptable ?
  • En quoi l’expert-comptable va-t-il être nécessaire ?
  • Sur quels critères choisir son expert-comptable ?

Autant de questions sur lesquelles Lokizi apporte quelques éclairages pour éviter les mauvaises surprises et bien réussir son projet immobilier de location meublée.
 
 

Location meublée : un expert-comptable pour réduire les impôts de son projet immobilier locatif

Payer un minimum d’impôt (voire même 0€ d’impôt !) en louant son logement c’est possible, à condition que ce logement soit meublé et que les revenus encaissés soient bien intégrés en BIC au réel (et non en micro BIC) pour la déclaration d’imposition.
Concrètement, pour bénéficier de cet avantage fiscal alléchant, le loueur, tout comme un commerçant, doit produire chaque année un bilan comptable de son activité de location meublée, détaillant les revenus encaissés (quel que soit le montant global annuel, il est important de le préciser), l’intégralité des charges payées, ainsi que les amortissements immobilier et mobilier réalisés sur le bien concerné pendant l’exploitation commerciale.

Voici notamment tout ce que peut déduire un propriétaire de son revenu imposable :

  • 100% des charges : frais d’acquisition (intérêts d’emprunt, frais de notaire…), taxes,  frais de gestion (y compris honoraires d’expert-comptable), assurance, abonnements et consommations en énergie, entretien (réparations, nettoyage) et tout autre frais inhérent à l’appartement (frais de déplacement : billets de train ou d’avion...)
  • l’amortissement comptable immobilier et mobilier, travaux de construction, rénovation, agrandissement, amélioration.

 
Pratiquer l’amortissement comptable dans la fiscalité de sa location meublée c’est intégrer la dépréciation normale de la valeur du logement et surtout cela contribue à diminuer directement le résultat imposable, et revient donc à un gain de trésorerie. C’est en effet une charge déductible fiscalement mais qui n’est pas décaissée, comme peuvent l’être les charges de maintenance ou les intérêts d’emprunts.
 
Le calcul des charges et de l’ amortissement nécessitent une certaine maîtrise de la comptabilité d’où l’intérêt de recourir à un expert-comptable pour la location meublée de son projet immobilier.
 
 

Missions confiées à l’expert-comptable immobilier

Pour mener à bien son projet immobilier locatif, un loueur en meublé placé sous le régime du BIC réel doit obligatoirement tenir une comptabilité (reprenant les dépenses et les recettes de l’exercice), le registre des immobilisations et des amortissements, et procéder à l’établissement d’un bilan et d’un compte de résultat.
Chaque année, le loueur en meublé est dans l’obligation de déposer la déclaration de résultat du dernier exercice auprès du Service des Impôts des Entreprises, accompagnée de sa liasse fiscale.
 
A moins d’être soi-même expert-comptable il est vrai que respecter ces obligations comptables n’est pas à la portée de tous. Mais cela est possible dans la mesure où le bilan comptable est validé par un expert-comptable « vérificateur » agréé (membre de l’Ordre des Expert-Comptables).
Il existe certes diverses solutions en ligne proposant conseils et assistance, mais rien ne vaut la compétence d’un expert-comptable pour fournir, aux services fiscaux, bilan et déclarations en bonne et due forme, et assurer ainsi le bon respect des pratiques comptables pour son projet immobilier. Cela permet d’avoir une réponse personnalisée, d’éviter les risques d’erreurs et les éventuelles conséquences financières.
 
 

Un expert-comptable spécialisé en immobilier ?

Pour être encore plus assuré que la meilleure option fiscale ait été choisie et que la comptabilité de la location meublée soit irréprochable (en vue de l’imposition la moins douloureuse notamment !), il est préférable de la confier à un expert-comptable ayant une spécificité métier en immobilier, voire même en location meublée…De quoi garantir ainsi la prise en compte des meilleurs paramètres pour le calcul de l’amortissement comptable du bien, ainsi que le respect des dernières règlementations juridiques et fiscales en vigueur.
Sans oublier les frais d’expert-comptable sont des frais déductibles du résultat d’exploitation de la location meublée. `
 
 

Confiez à Lokizi la comptabilité de votre location meublée

Proposer son bien en location et bénéficier pleinement de tous les avantages offerts par la location meublée demandent disponibilité, expertise et rigueur…dont ne disposent pas toujours les propriétaires-bailleurs. C’est dans cet esprit que Lokizi a crée une solution globale et innovante de prestations permettant aux propriétaires de déléguer partiellement ou complètement la gestion de leur location meublée (et notamment la comptabilité), afin d’envisager de façon sereine la rentabilité de leur bien.

Pour être certain de faire les bons choix juridiques et fiscaux et être en règle avec les dernières dispositions légales, il est fortement conseillé de se faire accompagner dans la gestion fiscale et comptable de sa location meublée imposée au BIC au réel.

La comptabilité de la location meublée peut ainsi être confiée à Lokizi, véritable expert de la location meublée de A à Z.
 
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