Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ou LMNP

En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), deux options s’offrent à vous pour déclarer vos revenus locatifs:        

  • Le régime LMNP Micro BIC : vous bénéficiez d’un abattement de 50% de vos revenus
  • Le régime LMNP réel simplifié : vous déduisez vos charges et amortissez vos biens et votre mobilier
     

Le micro-BIC : vous êtes imposé sur la moitié de vos recettes

Il s'applique si vos recettes ne dépassent pas 32,9K€. Vous profitez d'un abattement de 50% sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50%, mais attention le revenu est taxable à la CSG (contribution sociale généralisée) – RDS (remboursement de la dette sociale).

Le régime réel : vous déduisez de vos revenus locatifs les charges (dont les amortissements) de vos recettes, afin de diminuer le revenu locatif imposable.

Au-delà de 32,9K€, sur option auprès des services fiscaux, vous relevez du régime réel. Ainsi vous déduisez des recettes l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc.) ainsi que les amortissements et bénéficiez de tous ces avantages cumulés.

A savoir : Si vous investissez dans une résidence neuve avec services, vous pouvez choisir entre :

  • Le statut LMNP classique
  • Ou sa variante : le dispositif fiscal « Censi-Bouvard » qui offre une réduction d'impôts de 11% du prix du logement. Elle est calculée dans la limite d'un plafond d'investissement de 300K€.

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts imputable sur 9 ans et en contrepartie, vous ne pouvez amortir le ou les Biens. Au-dessus de ce plafond de 300 k€ c’est la fiscalité LMNP classique qui s'applique.

Vous souhaitez obtenir d'autres informations sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ?

N'hésitez pas à contacter l’un de nos experts Lokizi par téléphone ou par email

Propriétaires, louez en meublé avec LOKIZI
pour + de tranquillité et + de rentabilité

Contactez-nous