Société Civilie Immobilière (SCI) familiale et location meublée

Détenir un bien dans une SCI familiale recouvre différents atouts…cependant le statut de SCI familiale n’est pas compatible avec la mise en location meublée !
 

Lokizi vous informe et vous conseille

Le statut de SCI familiale (Société Civile Immobilière familiale) est un statut juridique dont l’objet est immobilier, et non pas commercial (comme peut l’être une SARL, SAS, etc).

Créer une SCI familiale permet à des personnes unies par un lien de parenté, d’alliance ou par un simple lien affectif de faciliter la détention, la gestion et la transmission d’un ou plusieurs biens immobiliers. Par exemple, la création d'une SCI familiale est possible pour acheter une maison ou un appartement entre parents et enfants, ou une maison de vacances entre cousins !

La SCI familiale est souvent créée pour préparer l’optimisation de la succession d’un patrimoine immobilier.
 
La location meublée a, quant à elle, une vocation commerciale et ses revenus sont imposables à l’IS (Impôts sur les Sociétés), dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux)… contrairement à la SCI qui est imposée à l’IR (Impôt sur les Revenus).
 
La location meublée est donc incompatible avec le statut de SCI familiale.
 

Comment passer à la location meublée quand le bien est détenu en SCI ?

Une seule solution s’impose pour que le(s) bien(s) initialement détenu(s) en SCI de famille puisse(nt) être proposé(s) en location meublée : transformer la SCI de famille en SARL / EURL de famille.

 

En savoir plus sur les SCI et la location meublée ? 

Expert de l'immobilier locatif depuis 15 ans, Lokizi vous conseille sur la location meublée, la SCI familiale et les meilleurs statuts fiscaux pour optimiser la rentabilité et la transmission de votre patrimoine. Lokizi est votre meilleur expert pour transformer votre SCI familiale en SARL : EURL de famille. Contactez-nous !
 
 
 

 

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