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Investissement locatif et rentabilité locative en meublé
Location en nu ou en meublé : quel est le plus rentable ?
La location meublée est souvent considérée comme le mode de location offrant la meilleure rentabilité : les loyers perçus sont plus élevés qu'en location nue, et la fiscalité du meublé est plus avantageuse.
Il ne faut toutefois pas négliger les contraintes inhérentes à la location meublée : des changements de locataires plus fréquents (avec un bail plus court car basé sur une durée de 1 an) et des contraintes opérationnelles et logistiques (ameublement en respect de la Loi Alur, états des lieux..)
La question à se poser est quel est le type de location qui offre la meilleure rentabilité, ou plutôt quel est le meilleur rapport risque/rendement?
Location meublée : une meilleure rentabilité locative
Avec un loyer plus élevé, la rentabilité brute d'un bien meublé est supérieure à celle d'un bien loué nu. Ainsi à surface, emplacement et prestations équivalentes, un logement meublé se loue de 20 à 30 % plus cher que le même logement loué en nu.
Le caractère longue durée du bail en location meublée, le profil des locataires, et la localisation du bien sont autant de paramètres à prendre en compte pour garantir un logement meublé loué à 100%, pour garantir des revenus mensuels réguliers sur la durée et limiter les changements de locataires.
Le caractère longue durée du bail en location meublée, le profil des locataires, et la localisation du bien sont autant de paramètres à prendre en compte pour garantir un logement meublé loué à 100%, pour garantir des revenus mensuels réguliers sur la durée et limiter les changements de locataires.
La fiscalité plus favorable de la location meublée
Louer en meublé ou louer en vide n'implique pas la même fiscalité, et dons pas les mêmes perspectives de rentabilité nette du projet immobilier. Les revenus issus de la location en nu relève d'une imposition en BIC alors que les revenus issus de la location en meublé relèvent de l'imposition en BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux). Pour les 2 modes de location le principe d'imposition est le même : au forfait ou au réel. Cependant, en location meublée, le forfait d'abattement est plus avantageux (50% d'abattement de charges contre 30% en location nue) et dans le cas du régime au réel la dépréciation du bien (immobilier, travaux et mobilier) est valorisée pour diminuer la part imposable.
La fiscalité clémente du BIC encourage à louer en meublé, c'est le pilier de la rentabilité optimale d'un projet locatif.
Pour en savoir plus nous vous invitions à consulter notre fiche Infos+ sur la fiscalité des locations meublées.
Lokizi vous accompagne pour optimiser la rentabilité de votre location meublée en LMNP
Vous cherchez à être informé au mieux avant de vous lancer dans un investissement locatif et devenir bailleur? Vous songez à la location meublée pour optimiser la rentabilité de votre patrimoine immobilier mais ne maîtrisez pas tous les aspects règlementaires et fiscaux pour louer en meublé dans les meilleures conditions (notamment le LMNP)?
Expert de la location meublée, Lokizi est votre meilleur conseil et votre meilleur atout pour vous devenir loueur en meublé et garantir la mise en oeuvre optimale de la rentabilité locative de votre meublé.
Contactez-nous par mail ou par tél (Paris: 01.40.40.37.00 - Bordeaux : 05.56.15.07.07)
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