Le statut de LMP ou Loueur Meublé Professionnel

L'activité commerciale de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel (en société ou en nom propre). 

Lokizi vous informe sur les modalités de mise en place et les avantages fiscaux de la location meublée exercée en qualité de loueur professionnel.
 

Exercer la location meublée en qualité de loueur professionnel

Pour bénéficier du statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel) il faut respecter trois conditions cumulatives :
  • Immatriculation au RCS : le loueur doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur en meublé professionnel, et ce, en son nom propre ou à travers une SARL de famille.
  • Montant minimum de recettes annuelles : les recettes annuelles de l'activité de loueur en meublé doivent être supérieures à 23K€ TTC (calculées au prorata-temporis si le début d’activité se fait en cours d’année).
  • Revenus locatifs majoritaires dans le foyer fiscal : les recettes annuelles issues de la location meublée doivent représenter + de 50% du revenu d’activité du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu. 
Dans le cas où l'une de ces conditions n'est pas remplie, le loueur est considéré comme un loueur meublé non professionnel (LMNP).

Le caractère professionnel ou non professionnel de la location meublée s'apprécie au niveau du foyer fiscal et doit s'appliquer à l'ensemble des locations meublées du foyer fiscal. 

Quels avantages apporte le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) ?

La location meublée présente de nombreux avantages fiscaux. Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) fait également bénéficier le loueur d’avantages particulièrement intéressants :
  •  Imputation des déficits : le déficit fiscal pour le loueur en meublé professionnel est directement imputable sur ses revenus globaux.
  • Exonération de plus-values professionnelles : Le loueur en meublé professionnel bénéficie du régime des plus-values professionnelles : en cas de revente du logement voué à la location meublée, les plus-values dégagées pourront être exonérées
  • Exonération de ISF : les logements meublés étant considérés comme des biens professionnels, ils ne sont donc pas soumis à l'ISF (Impôt sur la Fortune), tant que le revenu total dégagé de la location meublée est supérieur aux autres revenus du foyer fiscal.
Bon à savoir : la location  meublée, sans prestation, n'est pas assujettie à la TVA.
Les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), sous 2 options de régime possible : le régime de micro BIC (abattement de charges à 50%) ou le régime de BIC réel simplifié.

 Pour en savoir plus sur le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP)

Pour en savoir plus sur la conformité ou la fiscalité de votre activité de location meublée exercée en qualité de loueur professionnel, n'hésitez pas à contacter l’un de nos experts Lokizi par téléphone ou par mail.

 

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