Le bail commercial d'un appartement meublé

Le bail commercial d’un appartement meublé est le type de bail que l’on retrouve le plus fréquemment en France dans le cadre d’une exploitation de type immobilier géré.
Lokizi vous informe sur son fonctionnement et vous met en garde sur certains dangers du bail commercial d'un appartement meublé.
 

Le bail commercial d’un logement meublé concerne différents types de résidences en immobilier géré

  • Maison de retraite médicalisée ou non (EHPAD, résidences sénior)
  • Résidence tourisme d’affaires (résidence hôtelière)
  • Résidence de tourisme classée
  • Résidence étudiante
Le bail commercial de logement meublé est établi entre le propriétaire-bailleur et la société d’exploitation qui assure l’exploitation du bien (entretien, recherche et installation de locataires, services aux locataires).
Le propriétaire-bailleur ne s’occupe de rien et perçoit uniquement les loyers.
 

Caractéristiques du bail commercial en meublé

  • Durée : 9 ans minimum et 12 ans, renouvelable, avec résiliation possible tous les 3 ans
  • Conditions de versement du loyer au propriétaire (mensuel, trimestriel,)
  • Indexation du loyer selon l’IRL (Indice de Revalorisation des Loyers), plafonnée à 2%
  • Définition des charges attribuées au gestionnaire et au propriétaire (travaux d’entretien, réparation, remplacement, mobilier, taxes, et frais d’assurance)

Les dangers du bail commercial de logement meublé 

A l’exception du secteur aussi spécialisé que le Médical (EHPAD – Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), il existe aujourd’hui de réels dangers avérés à ce type d’exploitation via le bail commercial en meublé :
  • Aucune négociation possible sur le montant des loyers
  • Manque de souplesse sur la jouissance de son bien avec une durée du bail entre 9 ans minimum et 12 ans
  • Aucune possibilité de sortie du bail sauf à indemniser lourdement l’exploitant
  • Aucune transparence sur la gestion et l’entretien intrinsèque de son bien
  • Retard de loyers très fréquents, voire risque de non-paiement des loyers à partir de quelques années d’exploitation
  • Renouvellement du bail commercial entrepris le plus souvent avec un forte baisse (-20% à -50%)
  • Risque important de ne pouvoir revendre son bien pendant la durée du bail

Lokizi vous propose la « réversibilité » du bail commercial de logement meublé

Grâce à ses 15 ans d’expérience dans l’immobilier locatif, Lokizi sait aujourd’hui appréhender les risques et les évolutions liées au bail commercial d’un logement meublé.
Lokizi vous aide à retrouver plus de souplesse et de transparence dans la gestion de votre bien meublé en vous proposant une réversibilité du bien, avec une transformation du bail commercial en mandat de gestion de location meublée (1an) :
  • Plus de rentabilité pour le propriétaire
  • Une gestion claire et transparente
  • Une valorisation du bien permettant une vraie facilité à la revente
  • Une liquidité du bien permettant d’effectuer sereinement ses arbitrages patrimoniaux

En savoir plus sur la location meublée et le bail commercial en logement meublé 

Pour tout conseil sur la transformation et la réversibilité du bail commercial meublé, Lokizi est à votre disposition. Contactez-nous !

Propriétaires, louez en meublé avec LOKIZI
pour + de tranquillité et + de rentabilité

Contactez-nous