2 pièce(s)
Talence (33400)
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Ref. : 2402-0816/T
Vente appartement 2 pièces 41 m² (Bordeaux - Talence)
Talence (33400)
Bordeaux-Talence, à proximité immédiate de Tram B (Peixotto) et du Domaine Universitaire, appartement lumineux de 41,32m² avec balcon-loggia et parking, situé au 1er étage (avec ascenseur) et comprenant :
- entrée avec placard-penderie de rangement
- pièce à vivre ouverte sur balcon avec cuisine ouverte
- 1 chambre avec placard-penderie
- salle d'eau (douche + WC)
- balcon-loggia
- parking aérien
Bon à savoir : chauffage gaz + local à vélos + immeuble fibré + appartement disponible.
Sur place ou à proximité immédiate : tous commerces, services et transports dont dont Tram B et nombreux bus (lignes 10, 20, 21, 31,35 avec accès direct à la Gare Saint Jean), parcs / jardins (Bois de Touars, Peixotto), Hopital Bagatelle. Accès rapide à rocade (sortie 16). Ecole Kedge, école Nationale d'Architecture, Creps, ENSAM, ...
Idéal pour investissement locatif LMNP immédiatement rentable.
Vente avec possibilité de confier la gestion complète à notre société LOKIZI, spécialiste de la location meublée longue durée, vous proposant une rentabilité élevée (>6%).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)
Description
- Surface de 41m²
- 1er étage
- ascenseur
- 2 pièces
- douche
- parking
- chauffage gaz
- fibre
- disponible
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
Passoire énergétique
G
Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| B | C |
| 103 kWh/m²/an | 18 kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 390€ et 590€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 10/1/2023
Entre 390€ et 590€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 10/1/2023
Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.
Tél. 07 61 14 62 38SAS LOKIZI
SIREN 818112914 - mentions légales
Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
Barème des honoraires de TRANSACTION
Mis à jour le 10 décembre 2024
MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :
- Estimation gratuite du bien (selon marché)
- Prise de mandat
- Communication de l'offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l'annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
- Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
- Coordination avec le ou les notaires
- Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l'acte authentique
- Assistance à la signature de l'acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique réglementaire)
TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)
A la charge du vendeur ou de l'acquéreur suivant convention
| Prix du bien (hors honoraire) | Taux d'honoraires maximum appliqué | Honoraires TTC |
|---|---|---|
| Jusqu'à 100 000€ | 11% (TTC) | Jusqu'à 11 000 euros |
| De 101 000€ à 199 000€ | 6% (TTC) | 6 060 € 11 940 euros |
| De 200 000€ à 299 000€ | 6% (TTC) | 12 000 € 17 940 euros |
| De 300 000€ à 399 000€ | 6% (TTC) | 18 000 € 23 940 euros |
| De 400 000€ à 499 000€ | 6% (TTC) | 24 000 € 29 940 euros |
| De 500 000€ à 599 000€ | 6% (TTC) | 30 000 € 35 940 euros |
| De 600 000€ à 699 000€ | 6% (TTC) | 36 000 € 41 940 euros |
| De 700 000€ à 799 000€ | 6% (TTC) | 42 000 € 47 940 euros |
| De 800 000€ à 899 000€ | 5% (TTC) | 40 000 € 44 950 euros |
| A partir de 900 000€ | 4,5% (TTC) | A partir de 40 500 euros |
Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d'un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d'imposition du BIC* au réel), selon la réglementation en vigueur.
*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux
SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.frSAS au capital de 3 000 euros - APE 6831Z - RCS Bordeaux 818 112 914 00010 - TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353
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| Bien en copropriété | à préciser |
| Nombre de lots | à préciser |
| Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code. |
à préciser |
| Charges annuelles copro | à préciser |
logement extrêmement performant
A
B
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D
E
F
Passoire énergétique
G
Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| B | C |
| 103 kWh/m²/an | 18 kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 390€ et 590€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 10/1/2023
Entre 390€ et 590€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 10/1/2023
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Questions fréquentes
Toutes les FAQ propriétaires
proprietaire
Le dégât des eaux ou la détérioration de mobilier sont les principaux risques de sinistre redoutés en location meublée. Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la façon dont LOKIZI-La location meublée gère ce genre de risque...et sur ce qui est mis en place pour éviter d'y être confronté ?
Notre équipe de gestion met tout en oeuvre pour garantir l'état irréprochable des logements meublés qui lui sont confiés à la location. Voici comment est géré un éventuel dégât des eaux ou sinistre en cours de location.
proprietaire
Vous êtes propriétaire d'un logement meublé que vous n'occupez pas et que vous proposez en location meublée classique, et vous vous demandez qui paie l'assurance habitation, et surtout quelles sont les garanties possibles sur les risques de location (sinistres, dégâts, etc.) ?
Voici un éclairage sur l'assurance habitation en location meublée.
proprietaire
La prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI - la location meublée. Nous considérons en effet que l'étape de recherche, sélection et installation du locataire est primordial dans le bon déroulement d'une location (durabilité, régularité des règlement, respect du logement etc).
L’équipe Lokizi reste toutefois à votre disposition pour étudier toute demande exceptionnelle de gestion locative n’incluant pas la mise en location pour votre logement.
proprietaire
- Une équipe experte en location meublée
- La sérénité de n'avoir rien à gérer
- des services complets et innovants
- Des honoraires tout compris, sans surprises
- Pas de vacances locatives
- Un loyer tous les mois, sans impayés
- Un accompagnement sur-mesure
- Votre bien rentabilisé et valorisé
- La souplesse pour revendre ou reprendre l'usage de votre bien.
proprietaire
En location meublée classique, le locataire élit son domicile dans le logement qui lui est loué en meublé d'habitation, il en fait sa résidence principale.
En location meublée longue durée (meublé à usage de résidence principale), le propriétaire n'est donc pas redevable de la taxe d'habitation de son bien, dès lors que le locataire y est installé (en tant que résident principal) au 1er janvier de l'année d'imposition concernée.
La taxe d'habitation sur la résidence principale est définitivement supprimée depuis 2023. Ce qui n'est pas le cas de la taxe d'habitation sur la résidence secondaire, qui reste redevable par le propriétaire.
A noter : dès lors que le logement est loué en meublé touristique (et constituant fiscalement la résidence secondaire du propriétaire), la taxe d’habitation est redevable par le propriétaire-bailleur car les locataires n’y élisent pas leur résidence principale.
proprietaire
LOKIZI - La location meublée intervient sur plus de 30 villes en France pour la location et la gestion locative des biens meublés qui lui sont confiés, parmi lesquelles Bordeaux, Paris (et l’ensemble de l’Ile de France), Lille, Marseille, Nice, Toulouse, Pau, Poitiers, Tours, Lyon, Orléans, Avignon, Rouen, Clermont-Ferrand, La Rochelle.
D’autres villes sont en projet de déploiement sur le territoire français.
N’hésitez pas à nous consulter pour connaître les possibilités de prestation dans votre ville (simulation gratuite de loyer)
Bordeaux (33300)
Nouveauté
Puynormand (33660)
Nouveauté
Neuilly-sur-Seine (92200)
Nouveauté
Vente appartement 3 pièces 97m² (Neuilly-sur-Seine)
1 139 050,00 €
