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pièce(s)
Paris-12 (75012)
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Réf. : 2503-0867/T
Vente appartement duplex 78m² (Paris 12 - Nation)
Paris-12 (75012)
Paris 12 / Nation. Charmant et lumineux appartement duplex meublé traversant de 78m² (dont 39m² hors Carrez) de type T1bis avec mezzanine et cave, situé au 4ème et dernier étage, et comprenant :
- salon - séjour
- cuisine ouverte équipée
- mezzanine avec espace nuit, espace salon, salle de bains (baignoire + WC).
Charme de l'ancien rénové avec parquet, poutres apparentes et cheminée. Bien atypique.
Bon à savoir : fibre / chauffage électrique / bien actuellement loué (bail meublé annuel) / appartement agrémenté d'une cave / taxe foncière 819€ / charges annuelles 3162€.
Sur place : tous commerces & services du quotidien, nombreux transports en commun dont bus (lignes 56/57/86 ), métro (lignes 1/2/6/9) et RER A. Accès rapide à Porte Dorée, périphérique, autoroutes A3 et A4, Bois de Vincennes, gare de Lyon, gare de Bercy, gare d'Austerlitz.
Pour en savoir + et visiter ce bien :
contacter Hélène HÉRY (ADC 3301 2024 000 003 345).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Description
- Surface de 78m²
- 39m² hors Carrez
- 4ème et dernier étage
- T1bis
- mezzanine
- fibre
- chauffage électrique indiv.
- lave-linge
- lave-vaisselle
- baignoire
- cheminée
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F Passoire énergétique
G Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| G | C |
| 439 kWh/m²/an | 14 kg CO₂/m²/an |
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 1360€ et 1870€ par an - Année de référence : 2023
Date de réalisation du DPE : 24 octobre 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 1360€ et 1870€ par an - Année de référence : 2023
Date de réalisation du DPE : 24 octobre 2024
Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.
Tél. 07 61 14 62 38SAS LOKIZI
SIREN 818112914 - mentions légalesHoraires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
Barème des honoraires de TRANSACTION
Mis à jour le 10 décembre 2024
MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :
- Estimation gratuite du bien (selon marché)
- Prise de mandat
- Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
- Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
- Coordination avec le ou les notaires
- Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
- Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)
TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)
A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention
| Prix du bien (hors honoraire) | Taux d’honoraires maximum appliqué | Honoraires TTC |
|---|---|---|
| Jusqu’à 100 000€ | 11% (TTC) | Jusqu’à 11 000 euros |
| De 101 000€ à 199 000€ | 6% (TTC) | 6 060 à 11 940 euros |
| De 200 000€ à 299 000€ | 6% (TTC) | 12 000 à 17 940 euros |
| De 300 000€ à 399 000€ | 6% (TTC) | 18 000 à 23 940 euros |
| De 400 000€ à 499 000€ | 6% (TTC) | 24 000 à 29 940 euros |
| De 500 000€ à 599 000€ | 6% (TTC) | 30 000 à 35 940 euros |
| De 600 000€ à 699 000€ | 6% (TTC) | 36 000 à 41 940 euros |
| De 700 000€ à 799 000€ | 6% (TTC) | 42 000 à 47 940 euros |
| De 800 000€ à 899 000€ | 5% (TTC) | 40 000 à 44 950 euros |
| A partir de 900 000€ | 4,5% (TTC) | A partir de 40 500 euros |
Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.
*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux
SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.frSAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353
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| Bien en copropriété | oui |
| Nombre de lots | 60 |
| Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code. |
non |
| Charges annuelles copro | 3162 |
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F Passoire énergétique
G Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| G | C |
| 439 kWh/m²/an | 14 kg CO₂/m²/an |
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 1360€ et 1870€ par an - Année de référence : 2023
Date de réalisation du DPE : 24 octobre 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 1360€ et 1870€ par an - Année de référence : 2023
Date de réalisation du DPE : 24 octobre 2024
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Questions fréquentes
Toutes les FAQ propriétaires
proprietaire
Vous vous lancez en location meublée et avez besoin d'en savoir plus sur quelques points précis du contrat-type de location meublée?
Voici un point récapitulatif du bail de location meublée proposé par LOKIZI, basé sur les questions les plus fréquentes que nous rencontrons au quotidien dans les échanges avec les propriétaires-bailleurs (ou futurs bailleurs).
proprietaire
Si vous souhaitez obtenir une simulation fiscale pour notamment connaître le montant de l’impôt à devoir sur vos revenus locatifs issus du meublé, n’hésitez pas à contacter nos équipes via le formulaire de simulation fiscale ou par mail à contact@lokizi.fr
Différentes informations seront notamment nécessaires pour procéder à une simulation fiscale personnalisée, tels que :
- la valeur du bien immobilier : titre de propriété + frais de notaire
- le montant des travaux réalisés
- la valeur du mobilier
- l'échéancier de remboursement de l’éventuel emprunt
- le montant mensuel des loyers bruts (avec bail mentionnant loyer et charges)
- le montant total des charges liées à l’activité de location meublée : assurance, taxe foncière et toutes charges en lien avec les locations (entretien, frais de gestion, etc)
- les dernier(s) avis d’imposition (pendant l’activité de location meublée).
Experte en fiscalité du meublé, notre équipe LOKIZI est capable à l’issue de la simulation fiscale de vous conseiller sur les meilleures options à prendre pour alléger au maximum l’imposition de vos revenus locatifs, avec notamment un arbitrage sur le régime entre micro-BIC ou BIC au réel simplifié, ou par exemple la valorisation des parts d’amortissements, etc.
proprietaire
Chaque mois LOKIZI assure l'encaissement des loyers et charges de ses clients locataires. Ces loyers et charges sont ensuite reversés aux propriétaires-bailleurs correspondants (déduits des frais de gestion).
Lokizi assure le reversement des loyers et charges à ses clients propriétaires, au plus tard le 15 de chaque mois, dans les conditions mentionnées contractuellement dans le mandat de gestion. Sauf indication particulière le versement mensuel des loyers est assuré par virement bancaire.
Chaque propriétaire-bailleur reçoit chaque mois un relevé de gérance détaillant les versements perçus (dépôt de garantie, loyers, charges) ainsi que les frais retenus (honoraires de gestion Lokizi notamment).
proprietaire
Différents paramètres entrent en jeu pour la fiscalité d’une location meublée :
- le statut juridique du bien (détenu en nom propre ou en société, en indivision, etc.),
- le statut du loueur (LMNP ou LMP),
- le mode de location (meublé touristique pour clientèle de passage, ou meublé longue durée pour usage résidentiel)
- le régime fiscal BIC choisi pour le traitement des revenus (micro-BIC ou BIC au réel), ainsi que l'éventuel dispositif fiscal lié à l’acquisition du bien (avec ou sans réduction d’impôt sur le revenu, avec ou sans TVA, etc).
Pour connaître la fiscalité la mieux adaptée (et la plus favorable !) à votre situation, notre équipe LOKIZI d’experts en fiscalité immobilière se tient à votre disposition pour vous établir une simulation fiscale personnalisée, sans engagement.
Soucieuse de soulager ses clients propriétaires à chaque étape de la location meublée, LOKIZI peut également vous proposer un solution de gestion complète de votre fiscalité : déclaratifs, bilans comptables, liasses fiscales…
Pour en savoir plus, contactez-nous !
proprietaire
Le dégât des eaux ou la détérioration de mobilier sont les principaux risques de sinistre redoutés en location meublée. Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la façon dont LOKIZI gère ce genre de risque...et sur ce qui est mis en place pour éviter d'y être confronté ?
LOKIZI met tout en oeuvre pour garantir l'état irréprochable des logements meublés qui lui sont confiés à la location. Voici comment est géré un éventuel dégât des eaux ou sinistre en cours de location.
proprietaire
LOKIZI peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :
- mise en location du bien
- gestion locative du bien
- fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
- prestation annexe : ameublement
Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec le service commercial LOKIZI qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.
Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien. NB: la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI.
Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).
Tout propriétaire-bailleur peut ainsi confier en toute sérénité l'intégralité de la gestion de sa location meublée à LOKIZI.
Contactez-nous pour une simulation de loyer et/ou une simulation de fiscalité pour votre bien.
