Vente studio meublé 24m² (Avignon - gare TGV)

Chaque mois LOKIZI - La location meublée assure l'encaissement des loyers et charges de ses clients locataires.
Ces loyers et charges sont ensuite reversés aux propriétaires-bailleurs correspondants (déduits des frais de gestion).

Lokizi- La location meublée assure le reversement des loyers et charges à ses clients propriétaires, au plus tard le 15 de chaque mois, dans les conditions mentionnées contractuellement dans le mandat de gestion. Sauf indication particulière le versement mensuel des loyers est assuré par virement bancaire.

Chaque propriétaire-bailleur reçoit chaque mois un relevé de gérance détaillant les versements perçus (dépôt de garantie, loyers, charges) ainsi que les frais retenus (honoraires de gestion Lokizi notamment). 
Chaque client propriétaire peut à tout moment consulter et télécharger sur son Espace Client tous les documents relatifs à la location de son bien : mandats de gestion / location, diagnostics DPE, factures et contrats de maintenance et travaux, relevés de gérance, attestations d'assurance locataire et PNO, bail de location, inventaires et états des lieux, etc 

LOKIZI - La location meublée assure une prestation de gestion « tout compris » pour décharger ses clients propriétaires de toute préoccupation de logistique, de calendrier, ou de trésorerie.
Aucune surprise pendant la location, rien de plus ne sera à débourser (sauf bien sûr le diagnostic technique préalable et les éventuels coûts de travaux).

Du shooting photo, jusqu’aux démarches administratives tout est inclus dans les honoraires de gestion LOKIZI - La Location meublée.

Quelques exemples de frais INCLUS dans les honoraires LOKIZ- La location meublée (et souvent facturés en sus par d'autres agences immobilières) :

• frais de vacation
• frais de déplacement
• participation aux Assemblées Générales de copropriété (sur demande)
• relances et éventuelles actions judiciaires pour défaut de paiement des loyers locataires
• gestion des sinistres.

Les honoraires de gestions LOKIZI- La location meublée sont de 8 à 10% selon la complexité du bien.
Pour en savoir , consultez notre page dédiée aux honoraires de gestion.

LOKIZI - La location meublée accorde une attention particulière sur la solvabilité de ses candidats à la location.
Selon le profil du candidat preneur de bail (étudiant, professionnel en mobilité, famille, ...) différentes pièces justificatives sont exigées pour candidater sur un bien meublé proposé par LOKIZI - La location meublée. Ces pièces sont ensuite scrupuleusement étudiées pour évaluer les meilleures conditions possibles de règlement de loyer à venir.
Selon la situation, un ou plusieurs garants (personnes physiques) peuvent être demandés pour assurer les bonnes conditions de règlement du loyer (cas d'un candidat étudiant par exemple). Pour compléter son niveau de garantie sur les loyers impayés, Lokizi - La location meublée peut ponctuellement proposer une offre partenaire (exemple : Garantme).

Pour chaque bien mis en location, l’équipe LOKIZI - La locxation meublée sélectionne le candidat locataire offrant les meilleures garanties de longévité dans l’occupation du logement ainsi que les meilleures garanties de solvabilité.

Un dépôt de garantie (correspondant à 2 mois de loyers) est également demandé à chaque locataire à la signature du bail de location. Ce dépôt de garantie peut être partiellement ou totalement utilisé en fin de bail pour combler un éventuel impayé de loyer.

L’équipe de gestion locative de LOKIZI - La location meublée assure (avec succès) les éventuelles relances en cas de loyer impayé.

Grâce à son organisation, ses outils et ses moyens de gestion mis en place, LOKIZI - La location meublée bénéficie d’un taux de loyer impayé de 0% !

Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).

L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).

Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).

LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée en LMNP, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.

LOKIZI a développé une expertise et un savoir-faire particulièrement reconnu sur la revente de LMNP issu d'immobilier géré en résidence-services. La préalable sortie de bail commercial ainsi qu'une étude d'impact sur le remboursement de TVA en font une transaction particulièrement complexe, mais toutefois possible. Pour en savoir plus , consultez notre site dédié à la sortie de résidence services pour une revente de LMNP.

Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2024 000 000 024 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).

Consultez les biens actuellement disponibles à la vente ainsi que notre grille d'honoraires de transaction.

Différents paramètres entrent en jeu pour la fiscalité d’une location meublée :
- le statut juridique du bien (détenu en nom propre ou en société, en indivision, etc.),
- le statut du loueur (LMNP ou LMP),
- le mode de location (meublé touristique pour clientèle de passage, ou meublé longue durée pour usage résidentiel)
- le régime fiscal BIC choisi pour le traitement des revenus (micro-BIC ou BIC au réel), ainsi que l'éventuel dispositif fiscal lié à l’acquisition du bien (avec ou sans réduction d’impôt sur le revenu, avec ou sans TVA, etc).

Pour connaître la fiscalité la mieux adaptée (et la plus favorable !) à votre situation, notre équipe LOKIZI d’experts en fiscalité immobilière se tient à votre disposition pour vous établir une simulation fiscale personnalisée, sans engagement.

Soucieuse de soulager ses clients propriétaires à chaque étape de la location meublée, LOKIZI peut également vous proposer un solution de gestion complète de votre fiscalité : déclaratifs, bilans comptables, liasses fiscales…

Pour en savoir plus, contactez-nous !

Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), soit sous le régime fiscal du micro-BIC, soit sous le régime fiscal du BIC au réel simplifié.

Le niveau d'impôt à devoir sur les revenus locatifs perçus en location meublée dépend du régime fiscal BIC choisi (généralement au moment de la déclaration de début d'activité).
Pour un même montant de revenus, l'imposition finale peut varier très largement, donc il convient de faire des simulations fiscales sur le régime BIC le plus favorable à votre situation 

Voici quelques précisions sur les 2 régimes fiscaux de la location meublée longue durée :

Régime de micro-BIC

• régime avec abattement forfaitaire de 50%
• régime accessible jusqu'à un plafond de revenus annuels de 77 700€ 
• régime appliqué de plein droit (sauf si levée d'option pour le régime réel)
• aucune autre déduction de charge possible
• régime fiscal le plus simple en location meublée
• conditions du micro-BIC différentes en location touristique

Régime de BIC réel simplifié

• régime appliqué de plein droit dès 77 700€ de revenus en meublé longue durée à usage de résidence principale du locataire 
• régime du BIC au réel également accessible sur option en deça du seuil règlementaire de 77 700€ (si plus intéressant que micro-BIC pour le loueur)
• charges liées à l’activité de location meublée déduites à 100% (frais de gestion et comptabilité, assurances, copro et syndic, frais de déplacements, frais divers liés au meublé, taxes et impôts, frais d’acquisition du bien immobilier et intérêts d’emprunt...)
• parts d’amortissements déductibles des recettes locatives (pour l’immobilier, le mobilier et les travaux) permettant de réduire le revenu imposable
• amortissement reportable à l'infini sur les revenus du meublé
• comptabilité requise (avec notamment bilan comptable, liasses fiscales etc.)
• régime fiscal le plus contraignant ... mais le puissant en location meublée car permet une imposition à 0€.

Selon le régime fiscal choisi, l’impôt à devoir sur les revenus de la location meublée peut être plus ou moins important.

Bon à savoir : en location meublée il est tout à fait possible de ne payer aucun impôt (oui 0€ d’impôt !), à conditions d’opter pour le régime du BIC au réel et de pouvoir déduire une part importante de charges et d’amortissements de ses recettes.

LOKIZI - La location meublée conseille les propriétaires-bailleurs dans le choix du régime fiscal le plus adapté à leur situation et intervient ensuite dans l'accompagnement comptable de la location meublée (nécessaire avec le régime du BIC au réel).