Vente studio meublé 19m² (Rouen - Darnétal 76)

LOKIZI- La location meublée peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :

• mise en location du bien
• gestion locative du bien
• fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
• prestation annexe : équipement mobilier du logement.

Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec notre service commercial LOKIZI- La location meublée qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.

Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI- La location meublée prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien.
NB : la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI - La location meublée.

Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).

Tout propriétaire-bailleur peut ainsi confier en toute sérénité l'intégralité de la gestion de sa location meublée à LOKIZI - La location meublée.

Contactez-nous pour une simulation de loyer et/ou une simulation de fiscalité pour votre bien.

LOKIZI - La location meublée intervient sur plus de 30 villes en France pour la location et la gestion locative des biens meublés qui lui sont confiés, parmi lesquelles Bordeaux, Paris (et l’ensemble de l’Ile de France), Lille, Marseille, Nice, Toulouse, Pau, Poitiers, Tours, Lyon, Orléans, Avignon, Rouen, Clermont-Ferrand, La Rochelle.

D’autres villes sont en projet de déploiement sur le territoire français.
N’hésitez pas à nous consulter pour connaître les possibilités de prestation dans votre ville (simulation gratuite de loyer)

Si vous souhaitez obtenir une simulation fiscale pour notamment connaître le montant de l’impôt à devoir sur vos revenus locatifs issus du meublé, n’hésitez pas à contacter nos équipes via le formulaire de simulation fiscale ou par mail à contact@lokizi.fr

Différentes informations seront notamment nécessaires pour procéder à une simulation fiscale personnalisée, tels que :

• la valeur du bien immobilier : titre de propriété + frais de notaire
• le montant des travaux réalisés
• la valeur du mobilier
• l'échéancier de remboursement de l’éventuel emprunt
• le montant mensuel des loyers bruts (avec bail mentionnant loyer et charges)
• le montant total des charges liées à l’activité de location meublée : assurance, taxe foncière et toutes charges en lien avec les locations (entretien, frais de gestion, etc)
• les dernier(s) avis d’imposition (pendant l’activité de location meublée).

Experte en fiscalité du meublé, notre équipe LOKIZI est capable à l’issue de la simulation fiscale de vous conseiller sur les meilleures options à prendre pour alléger au maximum l’imposition de vos revenus locatifs, avec notamment un arbitrage sur le régime entre micro-BIC ou BIC au réel simplifié, ou par exemple la valorisation des parts d’amortissements, etc.

Simulations de fiscalité sur-mesure

• Une équipe experte en location meublée 
• La sérénité de n'avoir rien à gérer
• des services complets et innovants
• Des honoraires tout compris, sans surprises
• Pas de vacances locatives
• Un loyer tous les mois, sans impayés
• Un accompagnement sur-mesure
• Votre bien rentabilisé et valorisé
• La souplesse pour revendre ou reprendre l'usage de votre bien.

La prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI - la location meublée. Nous considérons en effet que l'étape de recherche, sélection et installation du locataire est primordial dans le bon déroulement d'une location (durabilité, régularité des règlement, respect du logement etc).
L’équipe Lokizi reste toutefois à votre disposition pour étudier toute demande exceptionnelle de gestion locative n’incluant pas la mise en location pour votre logement.

Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), soit sous le régime fiscal du micro-BIC, soit sous le régime fiscal du BIC au réel simplifié.

Le niveau d'impôt à devoir sur les revenus locatifs perçus en location meublée dépend du régime fiscal BIC choisi (généralement au moment de la déclaration de début d'activité).
Pour un même montant de revenus, l'imposition finale peut varier très largement, donc il convient de faire des simulations fiscales sur le régime BIC le plus favorable à votre situation 

Voici quelques précisions sur les 2 régimes fiscaux de la location meublée longue durée :

Régime de micro-BIC

• régime avec abattement forfaitaire de 50%
• régime accessible jusqu'à un plafond de revenus annuels de 77 700€ 
• régime appliqué de plein droit (sauf si levée d'option pour le régime réel)
• aucune autre déduction de charge possible
• régime fiscal le plus simple en location meublée
• conditions du micro-BIC différentes en location touristique

Régime de BIC réel simplifié

• régime appliqué de plein droit dès 77 700€ de revenus en meublé longue durée à usage de résidence principale du locataire 
• régime du BIC au réel également accessible sur option en deça du seuil règlementaire de 77 700€ (si plus intéressant que micro-BIC pour le loueur)
• charges liées à l’activité de location meublée déduites à 100% (frais de gestion et comptabilité, assurances, copro et syndic, frais de déplacements, frais divers liés au meublé, taxes et impôts, frais d’acquisition du bien immobilier et intérêts d’emprunt...)
• parts d’amortissements déductibles des recettes locatives (pour l’immobilier, le mobilier et les travaux) permettant de réduire le revenu imposable
• amortissement reportable à l'infini sur les revenus du meublé
• comptabilité requise (avec notamment bilan comptable, liasses fiscales etc.)
• régime fiscal le plus contraignant ... mais le puissant en location meublée car permet une imposition à 0€.

Selon le régime fiscal choisi, l’impôt à devoir sur les revenus de la location meublée peut être plus ou moins important.

Bon à savoir : en location meublée il est tout à fait possible de ne payer aucun impôt (oui 0€ d’impôt !), à conditions d’opter pour le régime du BIC au réel et de pouvoir déduire une part importante de charges et d’amortissements de ses recettes.

LOKIZI - La location meublée conseille les propriétaires-bailleurs dans le choix du régime fiscal le plus adapté à leur situation et intervient ensuite dans l'accompagnement comptable de la location meublée (nécessaire avec le régime du BIC au réel).