Meublé : ce qui change en 2026 pour les loueurs (DPE, règles fiscales, location touristique, etc)

MaPrimeRénov’ : suspension des nouveaux dossiers

En l’absence de budget 2026 adopté (cf Loi de Finance), le dépôt de demande est temporairement impossible pour solliciter une nouvelle aide de l'État pour la rénovation d'un bien immobilier.

En résumé, la situation (au jour de publication de cet article) :

❌ Dépôt de nouveaux dossiers suspendu
✔️ Dossiers déposés avant fin 2025 traités en 2026
✔️ Dossier validé avant 2026 = traitement en cours pour le versement des aides.

Cela concerne aussi bien les rénovations globales de logement que les travaux ponctuels.

Pour en savoir plus et connaître les modalités de reprise du dispositif, consultez le site www.maprimerenov.gouv.fr

Meublé de tourisme : des règles de plus en plus strictes

La location de courte durée continue d’être fortement encadrée (cf Loi Le Meur dite "anti-Airbnb"), notamment dans les zones tendues, pour favoriser le logement.

Obligations à connaître sur le meublé de tourisme :

• Limitation du nombre de nuitées annuelles pour la clientèle de passage (90 nuitées maxi à Bordeaux ou Marseille par exemple à partir de 2026 - déjà en place à Paris depuis 2025)
• Enregistrement en mairie à partir du 20 mai 2026
• DPE exigé avec classement A à E (pour les nouveaux meublés touristiques)
• Autorisation de changement d’usage, et information à la copropriété.

👉 Les contrôles et sanctions sont renforcés (amendes, interdiction de louer).

Pour en savoir plus, se référer à la règlementation locale en vigueur, surtout en zone tendue (Paris et petite couronne, Bordeaux, Lille, Lyon-Villeurbanne, Marseille, Saint-Malo, Annecy, Pays Basque etc.).

Micro-BIC et meublés de tourisme : nouveaux seuils applicables en 2026

La réforme fiscale du régime micro-BIC impacte directement les loueurs en meublé de tourisme pour la déclaration de revenus 2026 (établie sur les revenus de 2025).

Si vous êtes loueur en meublé touristique, ces règles fiscales peuvent peut-être vous concerner, selon votre type de meublé.

Ce qui change pour le micro-BIC en meublé de tourisme :

• Plafond de recettes réduit
• Réduction des abattements forfaitaires
• Distinction renforcée entre meublé de tourisme classé et chambres d'hôtes, meublé de tourisme non classé (dorénavant plus impacté, souvent un meublé Airbnb) et location meublée longue durée (aucun changement sur les conditions du micro-BIC avec plafond à 77 700€ et abattement forfaitaire 50%).

Selon le type de meublé, les conditions du micro-BIC varient :

Pour la déclaration de revenus établie en 2026 (sur les revenus de 2025), différentes règles fiscales du micro-BIC s'appliquent selon la nature du meublé. Voici en détails :

• Meublés touristiques non classés
  • plafond de recettes : 15 000 € / an (au lieu de 77 700 € auparavant).
  • abattement forfaitaire réduit à 30 % (contre 50 % auparavant).
• Meublés touristiques classés et chambres d’hôtes
  • plafond du régime : 77 700 € / an (réduction par rapport à 188 700 €).
  • abattement forfaitaire : 50 % (contre 71 % auparavant).
• Location meublée longue durée (résidence principale du locataire)
  • le plafond de 77 700 € avec abattement de 50 % reste inchangé.

➡️ De nombreux propriétaires loueurs en meublé basculent mécaniquement vers le régime réel, bénéficiant des leviers d’optimisation fiscale (grâce à la déduction des charges et amortissements), mais avec l'obligation de tenue de comptabilité de location meublée. Mieux vaut anticiper pour la déclaration de revenus à venir.

💡Les nouvelles dispositions fiscales du micro-BIC ne concernent pas la location meublée longue durée, fiscalement favorisée pour soutenir le logement.

Plus-value immobilière : amortissements réintégrés

Les amortissements déduits pendant la période de location meublée sont réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière lors de la revente.

Si en 2026 vous projetez de revendre votre bien dédié à la location meublée (et fiscalisé au régime réel), cette nouvelle disposition vous concerne.

📌 Ancienne règle
Plus-value imposable = prix de vente − prix d’achat

📌 Nouvelle règle (à partir de 2026)
Plus-value imposable = prix de vente − (prix d’achat − amortissements cumulés).

Exception de réintégration de plus-value pour certaines locations meublées

Dans certans cas précis, il n'y a pas de réintégration d'amortissement dans le calcul de plus-value. Voici le type de locations concernées :

• résidences-services avec service social spécifique (résidences étudiantes, sénior)
• bien loué avec services et géré par un professionnel
• exemption totale ou partielle, sous conditions.

Impacts de réintégration de plus-value pour les bailleurs en meublé :

• Hausse potentielle de la fiscalité à la cession
• Importance de la durée de détention (10-15 ans et plus)
• Arbitrage à réaliser entre rendement immédiat et stratégie patrimoniale long terme.

➡️ Plus la durée de détention est longue, plus les abattements réduisent la base imposable, même si les amortissements réintégrés augmentent cette base.

Honoraires de location : revalorisation en 2026

A partir du 1er janvier 2026, le plafond des honoraires de location facturés au locataire est (légèrement) revalorisé, alors qu'ils étaient gelés depuis 2014.
Cette information vous concerne si vous confiez la mise en location de votre bien à une agence immobilière.

📌 Nouvelle règle

• Plafonds des honoraires locataires revalorisés de 0,87 %
• Indexation sur l’IRL du 3ᵉ trimestre 2025
• Mise à jour annuelle selon l’IRL en vigueur (Indice de référence des Loyers).

La revalorisation des honoraires de location ne s'applique que si le bail est signé après le 1er janvier 2026.

La mise en location selon LOKIZI - La location meublée

Notre équipe met tout en œuvre pour soulager les propriétaires dans la mise en location de leur bien : afin de proposer un meublé en conformité qui pourra être loué dans les meilleurs délais à des locataires fiables occupant le logement au long terme.

Nos prestations de location en meublé longue durée :

• conformité et valorisation du bien (conseils d'ameublement, DPE etc.)
• photos pro et diffusion de l'annonce (site web, réseaux sociaux, plateformes d'annonces, partenaires etc.)
• recherche et sélection de locataires fiables, au profil adapté à la location meublée longue durée (étudiants, professionnels en mobilité etc.)
• gestion des dossiers de candidatures (formalités en ligne pour identité, revenus, garants etc.)
• rédaction du bail de location

Facturation électronique : obligations et calendrier 2026-2027 pour les loueurs en meublé LMNP / LMP

La facturation électronique devient progressivement obligatoire en France à partir du 1er septembre 2026, avec un déploiement progressif jusqu'en 2027.

Pour les loueurs en meublé, les obligations de réception et/ ou d'émission de facture liées à cette réforme dépend de l'assujettissement ou non à la TVA (en para-hôtellerie / avec services ou non).

Voici en résumé les obligations de réception / émission de facture électronique :

• pour tous les loueurs en meublé : obligation de réception des e-factures fournisseurs sous format électronique à partir du 1/1/26 
• pour les loueurs en meublé dits classiques (non assujettis à la TVA) qui ne fournissent pas de services para-hôteliers : aucune obligation d'émission de e-facture
• cas particuliers pour les loueurs en meublé assujettis à la TVA car proposant 3 services para-hôteliers parmi accueil, petits-déjeuners, fourniture de linge, ménage : pour une clientèle de professionnels il y a obligation d'émission de e-facture (à partir du 1/9/27), et pour une clientèle de particuliers la facture n'est pas obligatoire mais il y a obligation d'émission d'e-reporting.

En pratique, pour être en règle avec la facturation électronique :

• disposer d'un numéro SIRET (obtenu à l'enregistrement de l'activité de location meublée sur le guichet unique INPI )
• identifier votre type de location meublée (para-hôtelière ou non)
• adhérer à une plateforme agréée (PA) avant le 1/9/26 (conseils préalables de professionnel fortement recommandés)
• exemples de fournisseurs avec facture électronique : diagnostiqueur, travaux, expert-comptable, mobilier etc).

Louer en meublé en 2026 : l’essentiel à retenir

La location meublée reste performante, à condition de :

• simuler votre fiscalité idéale avec un expert
• anticiper la transition (automatique ou non) vers le régime réel (factures, comptabilité, amortissements, etc.)
• anticiper les obligations énergétiques avant chaque mise en location
• adapter sa stratégie de location meublée aux évolutions réglementaires nationales et locales (quotas, changement d'usage etc.).

👉 LOKIZI - La location meublée accompagne les propriétaires dans la mise en location, la gestion, la conformité réglementaire et l’optimisation de leur investissement en meublé.

FAQ du meublé en 2026

Quels sont les avantages pour un bailleur de louer un appartement meublé (à usage de résidence principale des locataires) ?

Louer un appartement meublé permet aux propriétaires de valoriser leur bien, d’attirer une clientèle solvable en recherche de flexibilité et de bénéficier d’une gestion locative sécurisée. La location meublée offre également une très bonne rentabilité (grâce à la fiscalité BIC du meublé) ainsi qu'une vacance locative réduite. Découvrez les solutions de gestion de location meublée avec Lokizi pour louer sereinement.

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme classé ou non classé ?

Un meublé de tourisme (par définition pour une clientèle de passage) peut être classé ou non classé selon le respect des critères officiels de confort et d’équipements, allant de 1 étoile à 5 étoiles. Le classement (non obligatoire) permet de rassurer les locataires, de valoriser votre bien et d’optimiser sa rentabilité.

La fiscalité des meublés de tourisme évolue avec une distinction des règles pour les revenus locatifs des meublés de tourisme, selon qu'ils sont issus de meublés classés ou non classés (ex: Airbnb).

..Bon à savoir pour la facture fiscale des revenus de l'année 2025 de meublé de tourisme à reporter sur la déclaration de revenus 2026 et suivants. 

Pour + de détails consulter notre info sur la déclaration de revenu des locations airbnb.

Quelle est la différence entre location meublée et location vide ?

En 2026, la location meublée continue d’offrir une rentabilité supérieure et une fiscalité avantageuse par rapport à la location vide, tout en attirant des locataires recherchant flexibilité et confort. Avec l’évolution du budget voté cette année, elle reste un choix stratégique pour maximiser vos revenus.

Quand faut-il déclarer son meublé en 2026 ?

Selon le type de meublé (touristique ou non) et selon les dispositions locales (en mairie), tout propriétaire doit être à jour sur l'obligation ou non de déclarer son meublé avant la mise en location pour en obtenir la validation, et ce d'autant plus s'il s'agit d'un meublé de tourisme en zone tendue (plus de restrictions).
Par ailleurs, toute activité de location meublée doit être enregistrée auprès de l'INPI (guichet unique) pour obtenir notamment le numéro SIRET officiel nécessaire pour les formalités administratives et fiscales ultérieures.
Enfin, les revenus locatifs doivent être déclarés chaque année auprès de l'administration fiscale, généralement entre avril et juin, selon votre situation.
Voir nos infos sur Impôt & fiscalité en location meublée (déclaration, calcul d'imposition etc.).

Qu'est-ce qu'un logement meublé ?

Un logement meublé est un bien loué avec tous les équipements essentiels permettant au locataire d’y vivre immédiatement (mobilier, électroménager, kit vaisselle et literie, etc.). Louer en meublé permet aux propriétaires de valoriser leur bien et d’attirer des locataires recherchant confort et flexibilité.
Le non-respect des critères de meublé selon la loi Alur implique une qualification en location nue ( équipement mobilier minimum, fiscalité, bail du logement, inventaire etc).
Pour aller plus loin, voir les caractéristiques de la location meublée.

Quelle est la durée d'un bail meublé ?

La durée minimale d’un bail meublé pour un logement principal est de 1 an (ou 9 mois pour un étudiant), avec possibilité de renouvellement. Ce type de bail offre flexibilité et sécurité aux propriétaires tout en répondant aux besoins des locataires en quête de logement prêt-à-vivre (étudiants, professionnels en mobilité, famille). La durée de préavis du locataire en meublé est de 1 mois (à tout moment). Pour le propriétaire elle est de 3 mois (avant échéance du bail).

Références officielles

• Arrêté du 26/11/25 modifiant coeff. conversion énergie finale en énergie primaire. Min.Transition Ecol.
• DE collectif ServicePublic
• loi du 19/11/24 régulation sur les meublés touristiques