Vente studio meublé 19m² (Rouen - Darnétal 76)

Rouen - Darnétal (76160)

ROUEN rive droite – DARNÉTAL, proche Ecole Nationale d’Architecture, bus, métro et commerces. Idéalement situé pour un investissement locatif LMNP rentable, découvrez ce lumineux studio meublé et équipé de 19m² , avec vue dégagée et parking, vendu EN EXCLUSIVITÉ.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2 étages, le studio est composé d'une pièce de vie avec kitchenette équipée, coin salon (avec canapé convertible et TV murale), coin repas / bureau, mobiliers de rangement et d'une salle d'eau (avec douche, WC et lave-linge).

Bon à savoir : studio entièrement rénové en 2023 / chauffage individuel électrique / fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants / emplacement parking privatif au sous-sol de la résidence . Photos non contractuelles.

Bien immobilier déjà meublé donc prêt à être occupé / loué.

Sur place ou à proximité : commerces et services (dont supermarché et marché hebdomadaire), plusieurs bus dont TEOR ligne3 (stations Barrières de Darnétal et Ecole d'Architecture) avec accès direct et rapide à la Gare de Rouen, CHU, centre ville (en 10mn), Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Normandie, UFR Santé. Accès rapide à N28 et centre ville de Rouen.

Vente avec OPTION de gestion complète par LOKIZI - LA LOCATION MEUBLÉE, spécialiste de la location meublée longue durée, vous proposant une rentabilité élevée (gestion locative, fiscalité du meublé LMNP).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)

Description

surface de 19m²
imm. de 2 étages
1er étage
studio meublé
douche
lave-linge
parking
disponible
chauffage élec.

logement extrêmement performant

A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique

logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2

A B C D E F G

émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
C	A
219 kWh/m²/an	6 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 351€ et 475€ par an - Année de référence : 2021

Date de réalisation du DPE : 19 décembre 2023

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 07 61 14 62 38

SAS LOKIZI

SIREN 818112914 - mentions légales

Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30

Barème des honoraires de TRANSACTION

Mis à jour le 10 décembre 2024

MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :

Estimation gratuite du bien (selon marché)
Prise de mandat
Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
Coordination avec le ou les notaires
Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)

TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)

A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention

Prix du bien (hors honoraire)	Taux d’honoraires maximum appliqué	Honoraires TTC
Jusqu’à 100 000€	11% (TTC)	Jusqu’à 11 000 euros
De 101 000€ à 199 000€	6% (TTC)	6 060 à 11 940 euros
De 200 000€ à 299 000€	6% (TTC)	12 000 à 17 940 euros
De 300 000€ à 399 000€	6% (TTC)	18 000 à 23 940 euros
De 400 000€ à 499 000€	6% (TTC)	24 000 à 29 940 euros
De 500 000€ à 599 000€	6% (TTC)	30 000 à 35 940 euros
De 600 000€ à 699 000€	6% (TTC)	36 000 à 41 940 euros
De 700 000€ à 799 000€	6% (TTC)	42 000 à 47 940 euros
De 800 000€ à 899 000€	5% (TTC)	40 000 à 44 950 euros
A partir de 900 000€	4,5% (TTC)	A partir de 40 500 euros

Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.

*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux

SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353

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Bien en copropriété	oui
Nombre de lots	255
Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code.	non
Charges annuelles copro	815

logement extrêmement performant A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2 A B C D E F G émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
C	A
219 kWh/m²/an	6 kg CO₂/m²/an

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Toutes les FAQ propriétaires

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Vous vous lancez en location meublée et avez besoin d'en savoir plus sur quelques points précis du contrat-type de location meublée?

Voici un point récapitulatif du bail de location meublée proposé par LOKIZI, basé sur les questions les plus fréquentes que nous rencontrons au quotidien dans les échanges avec les propriétaires-bailleurs (ou futurs bailleurs).

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Le phénomène de vacance locative est une des craintes récurrentes pour un bailleur car elle sous-entend une gestion de calendrier et surtout des aléas de revenus locatifs.

Pour éviter la vacance locative dans les logements qui lui sont confiés en gestion et assurer ainsi des revenus mensuels réguliers à ses propriétaires-bailleurs, LOKIZI a mis en place une organisation, des outils et une qualité d'accueil locataire particulièrement efficace :

pour des logements toujours conformes et confortables
pour des locataires fiables, solvables et adaptés aux logements proposés en location longue durée
pour une gestion opérationnelle professionnelle et réactive
pour une satisfaction client globale prioritaire.

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L’équipe LOKIZI gère en direct les biens confiés par ses clients propriétaires-bailleurs, depuis l’annonce du bien jusqu’à l’état des lieux de sortie du locataire

A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :

conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
ameublement : Mélissa Monerat (05.56.15.83.43 ou m.monerat@lokizi.fr)
mise en location, visites, états des lieux : votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)

Vos interlocuteurs LOKIZI sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.

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La prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI.
L’équipe Lokizi reste toutefois à votre disposition pour étudier toute demande exceptionnelle de gestion locative n’incluant pas la mise en location pour votre logement.

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Le dégât des eaux ou la détérioration de mobilier sont les principaux risques de sinistre redoutés en location meublée. Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la façon dont LOKIZI gère ce genre de risque...et sur ce qui est mis en place pour éviter d'y être confronté ?

LOKIZI met tout en oeuvre pour garantir l'état irréprochable des logements meublés qui lui sont confiés à la location. Voici comment est géré un éventuel dégât des eaux ou sinistre en cours de location.

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LOKIZI peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :

mise en location du bien
gestion locative du bien
fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
prestation annexe : ameublement

Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec le service commercial LOKIZI qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.

Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien. NB: la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI.

Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).

Tout propriétaire-bailleur peut ainsi confier en toute sérénité l'intégralité de la gestion de sa location meublée à LOKIZI.

Contactez-nous pour une simulation de loyer et/ou une simulation de fiscalité pour votre bien.