Vente studio meublé 19m² (Avignon - gare TGV)

Pour vous soulager dans le lancement de votre location meublée, Lokizi - La location meublée peut prendre en charge l'ameublement et l'équipement de votre logement, en respect de la liste de mobilier minimum obligatoire définie par la loi Alur, de vos goûts, des contraintes du logement, des besoins habituels des locataires, et bien sûr de votre budget.

• Proposition globale d’aménagement / ameublement : sélection de mobiliers adaptés à votre logement (avec tarifs fournisseurs négociés), estimation budgétaire globale avec délais et visuels 3D (incluant mobilier, frais de livraison et maîtrise d'oeuvre) 
• Commande du mobilier en respect du devis accepté par vos soins 
• Gestion administrative et logistique
• Installation du mobilier : réception des livraisons, et montage du mobilier (avec le concours de prestataires agréés par LOKIZI - La location meublée).

Pour vous donner un repère, le budget global pour équiper et meubler un studio avec LOKIZI - La location meublée est d'environ 5 000€, tout compris (gestion, équipements et meubles, livraison, installation).

Nos honoraires de maîtrise d'oeuvre varie selon l'ampleur du projet d'ameublement(avec ou sans travaux) et selon la typologie du bien.
Voir notre grille d'honoraires pour la prestation ameublement 

Pour en savoir plus et découvrir quelques exemples de réalisation, consultez notre contenu sur la prestation d'ameublement / équipement assurée par notre équipe LOKIZI - La location meublée.
Pour une étude sur-mesure de votre projet, contactez-nous !

Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).

L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).

Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).

LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée en LMNP, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.

LOKIZI a développé une expertise et un savoir-faire particulièrement reconnu sur la revente de LMNP issu d'immobilier géré en résidence-services. La préalable sortie de bail commercial ainsi qu'une étude d'impact sur le remboursement de TVA en font une transaction particulièrement complexe, mais toutefois possible. Pour en savoir plus , consultez notre site dédié à la sortie de résidence services pour une revente de LMNP.

Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2024 000 000 024 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).

Consultez les biens actuellement disponibles à la vente ainsi que notre grille d'honoraires de transaction.

L’équipe LOKIZI- La location meublée gère globalement en direct les biens confiés par ses clients propriétaires-bailleurs, depuis l’annonce du bien jusqu’à l’état des lieux de sortie du locataire.

A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :

• conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
• ameublement : Mélissa Monerat (05.56.15.83.43 ou m.monerat@lokizi.fr)
• mise en location, organisation des visites, états des lieux : Mathilde Sevilla et votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
• gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
• loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
• traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)
• vente / revente LMNP : Jean de Balincourt (05.56.15.83.47 ou j.debalincourt@lokizi.fr).

Vos interlocuteurs LOKIZI - La location meublée sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.

Alors que l’une et l’autre des formules de location proposent un logement déjà meublé, la principale différence entre location meublée classique et location meublée touristique repose sur l’occupation que va en faire le locataire.
Cette notion d'occupation va avoir des incidences sur la disponibilité du bien, sur la régularité ou non des revenus, sur la fiscalité et sur la rentabilité du bien.

Voici quelques points de repères pour identifier la différence entre location meublée "classique" et location touristique (meublé de tourisme) :

En location meublée classique, le locataire occupe le logement meublé à titre de résidence principale, via un bail de location, alors qu’en location touristique le locataire occupe le logement à titre temporaire, pour une nuit, une semaine ou quelques mois sans y élire domicile.

D’un côté (en location classique), les revenus sont réguliers et versés tous les mois (pendant plusieurs années voire plusieurs dizaines d’années), et tant que les locataires sont « sélectionnés » sur leur solvabilité tout se passe bien.
De l’autre (en location touristique), les revenus peuvent fluctuer selon l’afflux de touristes (pour cause de crise sanitaire COVID, météo ou autre événement) et ce mode de location nécessite une gestion de planning très complexe et très chronophage pour limiter la vacance locative.

La location de courte durée n’est pas soumise à la règlementation spécifique de la location meublée à usage de résidence principale (équipement mobilier minimum, loyer, durée de location..) mais peut dans certaines villes très touristiques être soumise à une règlementation locale spécifique, évolutive, et beaucoup plus contraignante (changement d’usage du bien immobilier en préalable à la mise en location, permis de louer, compensation financière ou immobilière, autorisation de mairie et de copropriété...).

Côté fiscalité, tous les revenus issus de la location meublée (touristique ou classique) sont fiscalement traités dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), qu'ils soient issus de location touristique ou de location "classique".
Les revenus de location meublée perçus par le propriétaire-bailleur sont déclarés soit sous le régime du micro-BIC (avec abattement 50%), soit sous le régime du BIC  au réel. A noter quen location touristique l’abattement forfaitaire du micro-BIC peut atteindre 50% sur les meublés de tourisme classés ou les chambres d’hôteset être réduit à 30% pour les locations meublées non classées. Le régime réel permet de déduire 100% des charges et de pratiquer l'amortissement (avec des seuils d'accès différents en location touristique ou en location longue durée).
Autre particularité fiscale, quand le bien est loué en formule touristique, la taxe d’habitation est acquittée par le propriétaire (qui peut parfois être redevable d'une surtaxe d’habitation dans certaines villes) tant que le locataire n'y élit pas son domicile principal.

Halte aux idées reçues !
Alors que le niveau de revenu généré peut être bien différent, la location meublée classique peut souvent être bien plus rentable que la location touristique, très impactée par les charges et taxes (frais de conciergerie, frais divers de ménage, réparations et travaux, abonnements énergie à la charge du propriétaire, charges sociales, taxe d'habitation…).
Il ne faut pas se limiter à la seule comptabilisation du montant des revenus encaissés en fin d’année mais bien prendre en compte tout ce qui peut venir en déduction des recettes pour évaluer la vraie rentabilité d'une location meublée (les charges et la fiscalité...qui vient de changer en 2024 sur les meublés de tourisme).

En cas de doute sur le mode de location le plus adapté et le plus rentable pour votre logement, l’équipe d’experts LOKIZI- La location meublée se tient à votre disposition pour une simulation de revenus et de fiscalité.

Vous êtes propriétaire d'un logement meublé que vous n'occupez pas et que vous proposez en location meublée classique, et vous vous demandez qui paie l'assurance habitation, et surtout quelles sont les garanties possibles sur les risques de location (sinistres, dégâts, etc.) ?

Voici un éclairage sur l'assurance habitation en location meublée.

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LOKIZI - La location meublée intervient sur plus de 30 villes en France pour la location et la gestion locative des biens meublés qui lui sont confiés, parmi lesquelles Bordeaux, Paris (et l’ensemble de l’Ile de France), Lille, Marseille, Nice, Toulouse, Pau, Poitiers, Tours, Lyon, Orléans, Avignon, Rouen, Clermont-Ferrand, La Rochelle.

D’autres villes sont en projet de déploiement sur le territoire français.
N’hésitez pas à nous consulter pour connaître les possibilités de prestation dans votre ville (simulation gratuite de loyer)