Vendu

2 pièce(s)

Bordeaux (33 - Gironde)
173 000,00 € honoraires inclus

Ref. : 2112-0489/T

Vente appartement meublé 2 pièces 42m² (Bordeaux - Bacalan)

Bordeaux (33 - Gironde)

Bordeaux - Bacalan, proche tram B, appartement 2 pièces de 42,4m² entièrement meublé, avec balcon-loggia et parking extérieur, situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé de 3 étages, et comprenant :
- entrée
- séjour (avec grand placard-penderie de rangement et canapé convertible)
- cuisine équipée et aménagée (lave-vaisselle)
- chambre double couchage avec placard-penderie
- salle d'eau (douche) avec WC
- cellier (avec lave-linge)
- balcon-loggia avec mobilier de jardin
- 1 emplacement prking privatisé
- local à vélo sécurisé.

Bon à savoir : chauffage gaz individuel / fibre.

Proximité des commerces et centre commercial Bordeaux Lac. Tram B à 700 m (arrêt Brandeburg), bus 9, 25 et 76. Accès rocade et Pont Jacques Chaban-Delmas à proximité.

Idéal pour investissement locatif en LMNP. Vente avec possibilité de gestion par notre agence LOKIZI specialisée en location meublée longue durée (transaction, gestion locative, fiscalité LMNP).

Honoraire appliqué sur ce bien : charge vendeur.
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Description

Surface de 42m²
imm. de 3 étages
2ème étage
2 pièces
meublé
douche
balcon-loggia
parking extérieur
local à vélos
interphone
chauffage gaz
fibre

logement extrêmement performant

A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique

logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2

A B C D E F G

émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
non précisé	non précisé
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre XXX€ et XXXX€ par an - Année de référence : non précisé

Date de réalisation du DPE : non précisé

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 07 61 14 62 38

SAS LOKIZI

SIREN 818112914 - mentions légales

Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30

Barème des honoraires de TRANSACTION

Mis à jour le 10 décembre 2024

MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :

Estimation gratuite du bien (selon marché)
Prise de mandat
Communication de l'offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l'annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
Coordination avec le ou les notaires
Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l'acte authentique
Assistance à la signature de l'acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique réglementaire)

TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)

A la charge du vendeur ou de l'acquéreur suivant convention

Prix du bien (hors honoraire)	Taux d'honoraires maximum appliqué	Honoraires TTC
Jusqu'à 100 000€	11% (TTC)	Jusqu'à 11 000 euros
De 101 000€ à 199 000€	6% (TTC)	6 060 € 11 940 euros
De 200 000€ à 299 000€	6% (TTC)	12 000 € 17 940 euros
De 300 000€ à 399 000€	6% (TTC)	18 000 € 23 940 euros
De 400 000€ à 499 000€	6% (TTC)	24 000 € 29 940 euros
De 500 000€ à 599 000€	6% (TTC)	30 000 € 35 940 euros
De 600 000€ à 699 000€	6% (TTC)	36 000 € 41 940 euros
De 700 000€ à 799 000€	6% (TTC)	42 000 € 47 940 euros
De 800 000€ à 899 000€	5% (TTC)	40 000 € 44 950 euros
A partir de 900 000€	4,5% (TTC)	A partir de 40 500 euros

Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d'un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d'imposition du BIC* au réel), selon la réglementation en vigueur.

*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux

SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 3 000 euros - APE 6831Z - RCS Bordeaux 818 112 914 00010 - TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353

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Bien en copropriété	oui
Nombre de lots	à préciser
Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code.	non
Charges annuelles copro	à préciser

logement extrêmement performant A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2 A B C D E F G émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
non précisé	non précisé
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

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Questions fréquentes

Toutes les FAQ propriétaires

proprietaire

Vous êtes propriétaire-bailleur et vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités pour mettre fin au bail de location meublée vous liant à votre locataire (délai, formalités, conditions de congé, etc.).

Voici les questions fréquentes pour la résiliation du bail en location meublée (à usage de résidence principale du locataire).

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Chaque mois LOKIZI - La location meublée assure l'encaissement des loyers et charges de ses clients locataires.
Ces loyers et charges sont ensuite reversés aux propriétaires-bailleurs correspondants (déduits des frais de gestion).

Lokizi- La location meublée assure le reversement des loyers et charges à ses clients propriétaires, au plus tard le 15 de chaque mois, dans les conditions mentionnées contractuellement dans le mandat de gestion. Sauf indication particulière le versement mensuel des loyers est assuré par virement bancaire.

Chaque propriétaire-bailleur reçoit chaque mois un relevé de gérance détaillant les versements perçus (dépôt de garantie, loyers, charges) ainsi que les frais retenus (honoraires de gestion Lokizi notamment).
Chaque client propriétaire peut à tout moment consulter et télécharger sur son Espace Client tous les documents relatifs à la location de son bien : mandats de gestion / location, diagnostics DPE, factures et contrats de maintenance et travaux, relevés de gérance, attestations d'assurance locataire et PNO, bail de location, inventaires et états des lieux, etc

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L’équipe LOKIZI- La location meublée gère globalement en direct les biens confiés par ses clients propriétaires-bailleurs, depuis l’annonce du bien jusqu’à l’état des lieux de sortie du locataire.

A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :

conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
ameublement : Mélissa Monerat (05.56.15.83.43 ou m.monerat@lokizi.fr)
mise en location, organisation des visites, états des lieux : Mathilde Sevilla et votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)
vente / revente LMNP : Jean de Balincourt (05.56.15.83.47 ou j.debalincourt@lokizi.fr).

Vos interlocuteurs LOKIZI - La location meublée sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.

proprietaire

Vous vous lancez en location meublée et avez besoin d'en savoir plus sur quelques points précis du contrat-type de location meublée?

Voici un point récapitulatif du bail de location meublée proposé par LOKIZI, basé sur les questions les plus fréquentes que nous rencontrons au quotidien dans les échanges avec les propriétaires-bailleurs (ou futurs bailleurs).

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proprietaire

Une fois contractualisés les mandats de mise en location et de gestion, nos équipes se chargent de la recherche du (des) locataire(s) adaptés à votre bien. A cette étape notre objectif est de trouver le(s) locataire(s) le(s) plus « fiable » (capable de régler tous les mois son loyer et de respecter votre logement), et ce dans les meilleurs délais possible (pour éviter la vacance locative).

Lokizi gère pour le propriétaire-bailleur l’intégralité de la mise en location, depuis la création de l’annonce immobilière jusqu’à l’installation du locataire :

Annonce : réalisation de photos / vidéos par un photographe professionnel partenaire, création / diffusion de l’annonce sur notre site web, nos réseaux sociaux et auprès de nos partenaires (plateformes d'annonces immobilières, agences de relocation, entreprises,..)
Informations et visites assurées par notre équipe de chargé(e) de location (avec possibilité de visite virtuelle commentée)
Dossier de candidature en ligne : collecte des pièces justificatives, sélection des candidats par notre équipe de location
bail de location rédigé par nos chargés de location avec signature en ligne
Installation du locataire / état des lieux d’entrée / remise des clés, assurée par notre chargé(e) de location.

Etudiants, professionnels en mobilité, familles ou jeunes retraités sont les locataires adeptes de logements meublés en longue durée.

proprietaire

Le phénomène de vacance locative est une des craintes récurrentes pour un bailleur car elle sous-entend une gestion de calendrier et surtout des aléas de revenus locatifs.

Pour éviter la vacance locative dans les logements qui lui sont confiés en gestion et assurer ainsi des revenus mensuels réguliers à ses propriétaires-bailleurs, LOKIZI - La location meublée a mis en place une organisation efficace, des outils performants et une qualité d'accueil locataire particulièrement appréciés :

pour des logements toujours conformes et confortables
pour des locataires fiables, solvables et adaptés aux logements proposés en location longue durée
pour une gestion opérationnelle professionnelle et réactive (en cas d'imprévu dans la location)
pour une satisfaction client globale prioritaire.

Maîtrisant en direct l'ensemble du parcours locataire, LOKIZI-La location meublée garantit ainsi le total contrôle de la mise en location des biens confiés, sans vacance locative.