Tout savoir sur la déclaration LMNP


Tout savoir sur la déclaration LMNP

Loueur LMNP, Lokizi vous propose un petit mode d’emploi pour vous aider dans votre déclaration de revenus.

Rappel sur le statut de LMNP

Vous êtes considéré comme loueur en meublé non professionnel (LMNP) si au moins l'une des conditions suivantes est remplie :

· les recettes annuelles tirées de l’activité de location meublée par l'ensemble des membres du foyer sont inférieures à 23 000 € ; · ces recettes sont inférieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC, retraites, ...).

Quelle fiscalité pour la déclaration des revenus LMNP ?

Les revenus qu’un propriétaire tire de la location de logement meublé, en tant que Loueur Meublé Non professionnel (LMNP), sont soumis à l’impôt sur le revenu et doivent être déclarés en tant que BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

2 régimes fiscaux sont possibles, au choix du loueur, pour la déclaration des revenus LMNP : le micro Bic ou le BIC au réel

La fiscalité des revenu LMNP en micro-BIC :

Un abattement forfaitaire de 50% est appliqué sur la déclaration de revenu du LMNP (possible jusqu’à 70 000€ de revenus annuels LMNP) au titre des frais et charges supporté par le loueur.

Le contribuable n’est donc ici imposé que sur la moitié de ses gains LMNP. Ce taux peut aller jusqu’à 29% dans le cas de meublé labellisé en « meublé de tourisme ».

La fiscalité des revenus LMNP en BIC au réel :

Une déduction de 100% des charges et la pratique de l’amortissement (régime fiscal sur option en deçà de 70 000€ ou appliqué par défaut au-delà de ce montant).

Le contribuable peut donc déduire de ses revenus l’intégralité des charges et taxes qu’il a dû engager pour la location meublée (assurance, frais de gestion et de gérance, taxe foncière, frais divers de maintenance…). De plus il peut également déduire une part de l’amortissement de son bien immobilier, des équipements mobiliers et travaux éventuels, lui permettant d’intégrer comptablement la dépréciation normale du logement dédié à l’activité de location meublée.

Par défaut, tant que les revenus sont inférieurs à 70 000€/an, le loueur LMNP, s’il n’entame aucune démarche particulière auprès des services fiscaux, sera imposé sous le régime fiscal le plus pratique et le plus rapide, au micro-BIC.

Lokizi ne saurait que trop recommander aux loueurs LMNP de prendre le temps d’évaluer (ou de faire évaluer) la pertinence de l’option pour le régime au BIC réel, pour bénéficier au maximum des avantages de la fiscalité de la location meublée, et alléger au mieux sa déclaration d’impôt.

Opter pour le régime réel en LMNP plutôt que le micro BIC représente un réel intérêt pour sa déclaration d’impôt dès lors que les charges et amortissements dépassent 50% du revenu locatif meublé. Pour en savoir plus ou pour vous aider à faire le bon choix de régime fiscal, contactez-nous.

Comment remplir sa déclaration de revenus LMNP ?

Selon le régime fiscal choisi pour les revenus LMNP, les modalités de déclaration seront différentes.

Dans le cas des revenus LMNP imposés au régime du micro-BIC, il n’y a aucune démarche particulière à faire, si ce n’est de reporter le montant annuel des revenus perçus sur la déclaration de revenus, dans la catégorie des BIC (bénéfices Industriels et Commerciaux), via le formulaire 2042C pro (sur papier ou en ligne sur le site web des impôts), dans les cases 5 ND à 5PD.

Le montant des revenus inclut les loyers, les charges et les provisions pour charges.

Dans le cas des revenus LMNP imposés au régime réel du BIC, la déclaration LMNP se fait par télétransmission et doit être complétée de documents annexes (comptes de résultat, bilan comptable, etc).

Les formulaires de déclaration d’impôts pour le LMNP au régime réel sont le N° 2031 et le n°2033 avec ses annexes.

Confier sa déclaration de revenus LMNP

Remplir sa déclaration de revenus LMNP sera plus ou moins chose aisée selon la formule de fiscalité choisie. Pour éviter de perdre pied dans cette démarche un peu complexe, le recours à un expert peut s’avérer un gain de temps et l’accès assuré aux avantages fiscaux de la location meublée.

Alléger sa déclaration de revenus LMNP en temps, en complexité et en montant imposable c’est possible, faites confiance à Lokizi pour vous accompagner en toute sérénité.

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