Barème des honoraires de TRANSACTION
Mis à jour le 10 décembre 2024
MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :
- Estimation gratuite du bien (selon marché)
- Prise de mandat
- Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
- Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
- Coordination avec le ou les notaires
- Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
- Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)
TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)
A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention
Prix du bien (hors honoraire) | Taux d’honoraires maximum appliqué | Honoraires TTC |
---|---|---|
Jusqu’à 100 000€ | 11% (TTC) | Jusqu’à 11 000 euros |
De 101 000€ à 199 000€ | 6% (TTC) | 6 060 à 11 940 euros |
De 200 000€ à 299 000€ | 6% (TTC) | 12 000 à 17 940 euros |
De 300 000€ à 399 000€ | 6% (TTC) | 18 000 à 23 940 euros |
De 400 000€ à 499 000€ | 6% (TTC) | 24 000 à 29 940 euros |
De 500 000€ à 599 000€ | 6% (TTC) | 30 000 à 35 940 euros |
De 600 000€ à 699 000€ | 6% (TTC) | 36 000 à 41 940 euros |
De 700 000€ à 799 000€ | 6% (TTC) | 42 000 à 47 940 euros |
De 800 000€ à 899 000€ | 5% (TTC) | 40 000 à 44 950 euros |
A partir de 900 000€ | 4,5% (TTC) | A partir de 40 500 euros |
Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.
*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux
SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.frSAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353
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Bien en copropriétéoui | oui |
Nombre de lots | à préciser |
Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code. |
à préciser |
Charges annuelles copro | à préciser |
Performance énergétique | Performance climatique |
B | A |
106 kWh/m²/an | 3 kg CO₂/m²/an |
Entre 198€ et 268€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 17/5/2023
Vous souhaitez nous contacter, remplissez le formulaire ci-dessous.
Questions fréquentes
Toutes les FAQ propriétairesLa prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI.
L’équipe Lokizi reste toutefois à votre disposition pour étudier toute demande exceptionnelle de gestion locative n’incluant pas la mise en location pour votre logement.
Afin d’être proposé en location meublée longue durée, un logement doit respecter la liste des équipements obligatoires prévu par la loi Alur (décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981). Cette loi définit la liste de mobilier minimum à prévoir dans tout logement meublé (proposé en location meublée d'habitation à usage de résidence principale du locataire) pour que le locataire puisse s’y installer immédiatement avec ses seuls effets personnels.
Un logement meublé est défini comme « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (art. 25-4 de la loi de 1989).
Voici la liste des équipements obligatoires pour un logement loué en meublé à usage de résidence principale du locataire :
- Literie comprenant couette ou couverture
- Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher (exemple : volets, rideaux, stores)
- Plaques de cuisson
- Four classique ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas (en nombre suffisant pour les occupants)
- Ustensiles de cuisine (casseroles, …)
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (par exemple : aspirateur si moquette, balai et serpillère si carrelage).
En cas de non-respect de cette liste de mobilier minimum obligatoire, le logement (considéré comme partiellement ou non meublé) peut être requalifié en logement vide (non soumis à la règlementation de la location meublée) et les revenus issus de la location sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (donc pas dans la catégorie des BIC, plus favorable).
Cette liste est non exhaustive et peut être complétée par des éléments de décoration (tapis, coussins, cadres..), de rangements ou de confort selon la superficie du logement (exemples : téléviseur, lave-vaisselle, lave-linge…). Ces équipements complémentaires pourront aider à louer plus vite, à améliorer le confort des locataires, et donc à limiter les rotations dans le logement.
L’inventaire exhaustif et détaillé du mobilier doit être joint au bail de location et sert de base d’information pour l’état des lieux d’entrée.
Spécialisée dans la location meublée longue durée (à l'année), Lokizi propose des studios, appartements et maisons très prisés des locataires en mobilité (étudiants, professionnels, familles, jeunes retraités).
Les locataires occupant les logements meublés en font leur résidence principale, s’engagent par bail de location de 12 mois renouvelable (ou 9 mois non renouvelable si étudiant) et bénéficient de la souplesse du préavis d’1 mois pour quitter leur logement à tout moment.
Un propriétaire confiant son bien à Lokizi fait par conséquent le choix de proposer en location un bien dont il n’aura pas la jouissance pendant toute la durée du mandat de gestion, et peut récupérer l’usage de son bien (pour vente ou utilisation personnelle ou familiale), en le signifiant dans un délai de 3 mois minimum avant la date anniversaire du bail de location.
A la différence de la location touristique, la location meublée classique assurée par LOKIZI garantit au propriétaire une location rentable et sereine, sans aléas de calendrier, sans aléas de revenus locatifs, et sans aléas de respect du logement loué.
Contactez-nous pour un comparatif courte durée ou longue durée pour votre location meublé (loyers, revenus & charges, fiscalité...)
Pour vous soulager dans le lancement de votre location meublée, Lokizi peut prendre en charge l'ameublement et l'équipement de votre logement, en respect de la liste de mobilier minimum obligatoire définie par la loi Alur, de vos goûts, des contraintes du logement, des besoins habituels des locataires, et bien sûr de votre budget.
Notre responsable ameublement / équipement, diplômée en architecture d'intérieur, intervient en tant que maître d'oeuvre à toutes les étapes et peut ainsi assurer (en accord avec vous) :
- Proposition globale d’aménagement / ameublement : sélection de mobiliers adaptés à votre logement, estimation budgétaire globale (incluant mobilier, frais de livraison et maîtrise d'ouvrage Lokizi), délais, planche d’ambiance
- Commande du mobilier en respect du devis accepté par vos soins
- Installation du mobilier : réception des livraisons, et montage du mobilier (avec le concours de prestataires agréés par LOKIZI).
Pour vous donner un repère le budget global pour équiper et meubler un studio avec LOKIZI est d'environ 5 000€, tout compris (gestion LOKIZI, équipements et meubles, livraison, installation).
Pour en savoir plus sur notre prestation d'ameublement / équipement assurée par notre équipe Lokizi, contactez-nous !
L’équipe LOKIZI gère en direct les biens confiés par ses clients propriétaires-bailleurs, depuis l’annonce du bien jusqu’à l’état des lieux de sortie du locataire
A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :
- conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
- ameublement : Mélissa Monerat (05.56.15.83.43 ou m.monerat@lokizi.fr)
- mise en location, visites, états des lieux : votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
- gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
- loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
- traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)
Vos interlocuteurs LOKIZI sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.
Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).
L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).
Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).
LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.
Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2024 000 000 024 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).