3 pièce(s)
Bordeaux 33000
Nous contacter
Réf. : 2104-0411/T
Vente appartement neuf T3 68m², terrasse, piscine (Bordeaux - Bassins à flot)
Bordeaux 33000
Appartement lumineux et rare, avec vue panoramique sur Bassins à flot et Cité du Vin, à quelques pas du tram B. Ce bien neuf (livré en avril 2021) de type T3 (68m²) ouvert sur terrasse-loggia de 13m², avec cuisine équipée, cellier, parking et piscine, est situé au 8ème étage (avec ascenseur), et comprend :
- entrée avec placard-penderie (+ cellier-placard avec arrivée d'eau pour lave-linge)
- séjour-cuisine ouvert par de grandes baies vitrées sur la terrasse-loggia (équipé de lave-vaisselle, plaques de cuisson, réfrigérateur-congélateur, four)
- 2 chambres dont 1 avec placard-penderie
- 1 WC séparé
- 1 salle de bains entièrement équipée (baignoire)
- terrasse-loggia de 13m²
- cellier de 5m² (au 6ème étage)
- parking 1 place au sous-sol de la résidence
- piscine plein ciel avec vue dégagée sur Bassins à flot (accès privilège limité + vestiaire attenant).
Parquet en chêne massif.
Local à vélo.
Appartement déjà livré (espaces paysagers extérieurs et psicine en cours de finition d'aménagement).
Accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite).
Tous commerces et transports : bus, bateau bat3, et Tram B (arrêt Cité du Vin, avec accès direct à place des Quinconces)
Sur place, tous commerces et services du quotidien, écoles, restaurants, équipements sportifs et loisirs.
A proximité immédiate : Cité du Vin, quartier des Chartrons, quais de Garonne (shopping, balade, restaurants), zone commerciale Bordeaux-Lac, accès rapide à la rocade, aux boulevards et au pont Chaban.
Prix de vente : 397 000 € + honoraires 5% HT soit 19 167 € HT (soit honoraires 6% TTC à 23 000 € TTC)
soit 420 000 € FAI (Frais d'agence Inclus)
Description
- Surface de 68m²
- Appartement avec vue
- 8ème étage
- ascenseur
- accessible PMR
- 3 pièces
- 2 chambres
- baignoire
- cuisine équipée
- lave-vaisselle
- balcon-loggia
- parking
- piscine
- cellier
- local à vélo
Indice de conso. énergétiques
- a
- b
- c
- d
- e
- f
- g
Indice d'émission de gaz à effets de serre
- a
- b
- c
- d
- e
- f
- g
Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.
Tél. 07 61 14 62 38Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
Vous souhaitez nous contacter, remplissez le formulaire ci-dessous.
Questions fréquentes
Toutes les FAQ propriétaires
proprietaire
Différents paramètres entrent en jeu pour la fiscalité d’une location meublée :
- le statut juridique du bien (détenu en nom propre ou en société, en indivision, etc.),
- le statut du loueur (LMNP ou LMP),
- le régime fiscal BIC choisi pour le traitement des revenus (micro-BIC ou BIC au réel), ainsi que l'éventuel dispositif fiscal lié à l’acquisition du bien (avec ou sans réduction d’impôt sur le revenu, avec ou sans TVA, etc).
Pour connaître la fiscalité la mieux adaptée (et la plus favorable !) à votre situation, notre équipe LOKIZI d’experts en fiscalité immobilière se tient à votre disposition pour vous établir une simulation fiscale personnalisée, sans engagement.
Soucieuse de soulager ses clients propriétaires à chaque étape de la location meublée, LOKIZI peut également vous proposer un solution de gestion complète de votre fiscalité : déclaratifs, bilans comptables, liasses fiscales…
Pour en savoir plus, contactez-nous !
proprietaire
Propriétaires soulagés de n’avoir rien à gérer pour leur location meublée ou locataires ravis de s’installer rapidement dans leur nouveau logement…Découvrez ici quelques témoignages clients qui décrivent rapidement en quoi LOKIZI leur a donné satisfaction.
Si vous hésitez encore à faire confiance à Lokizi, ces avis achèveront peut-être de vous séduire !
proprietaire
Spécialisée dans la location meublée longue durée (à l'année), Lokizi propose des studios, appartements et maisons très prisés des locataires en mobilité (étudiants, professionnels, familles, jeunes retraités).
Les locataires occupant les logements meublés en font leur résidence principale, s’engagent par bail de location de 12 mois renouvelable (ou 9 mois non renouvelable si étudiant) et bénéficient de la souplesse du préavis d’1 mois pour quitter leur logement à tout moment.
Un propriétaire confiant son bien à Lokizi fait par conséquent le choix de proposer en location un bien dont il n’aura pas la jouissance pendant toute la durée du mandat de gestion, et peut récupérer l’usage de son bien (pour vente ou utilisation personnelle ou familiale), en le signifiant dans un délai de 3 mois minimum avant la date anniversaire du bail de location.
A la différence de la location touristique, la location meublée classique assurée par LOKIZI garantit au propriétaire une location rentable et sereine, sans aléas de calendrier, sans aléas de revenus locatifs, et sans aléas de respect du logement loué.
Contactez-nous pour un comparatif courte durée ou longue durée pour votre location meublé (loyers, revenus & charges, fiscalité...)
proprietaire
Lokizi intervient sur plus de 30 villes en France pour la gestion locative des biens meublés qui lui sont confiés, parmi lesquelles Bordeaux, Paris (et l’ensemble de l’Ile de France), Lille, Marseille, Nice, Toulouse, Pau, Poitiers, Tours, Lyon, Orléans, Avignon, Rouen.
D’autres villes sont en projet de déploiement sur le territoire français. N’hésitez pas à nous consulter pour connaître les possibilités de prestation dans votre ville (simulation gratuite de loyer)
proprietaire
Chaque mois LOKIZI assure l'encaissement des loyers et charges de ses clients locataires. Ces loyers et charges sont ensuite reversés aux propriétaires-bailleurs correspondants (déduits des frais de gestion).
Lokizi assure le reversement des loyers et charges à ses clients propriétaires, au plus tard le 15 de chaque mois, dans les conditions mentionnées contractuellement dans le mandat de gestion. Sauf indication particulière le versement mensuel des loyers est assuré par virement bancaire.
Chaque propriétaire-bailleur reçoit chaque mois un relevé de gérance détaillant les versements perçus (dépôt de garantie, loyers, charges) ainsi que les frais retenus (honoraires de gestion Lokizi notamment).
proprietaire
Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).
L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).
Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).
LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.
Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2016 000 005 159 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).
