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Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), soit sous le régime fiscal du micro-BIC, soit sous le régime fiscal du BIC au réel simplifié.

Le niveau d'impôt à devoir sur les revenus locatifs perçus en location meublée dépend du régime fiscal BIC choisi (généralement au moment de la déclaration de début d'activité).
Pour un même montant de revenus, l'imposition finale peut varier très largement, donc il convient de faire des simulations fiscales sur le régime BIC le plus favorable à votre situation 

Voici quelques précisions sur les 2 régimes fiscaux de la location meublée longue durée :

Régime de micro-BIC

• régime avec abattement forfaitaire de 50%
• régime accessible jusqu'à un plafond de revenus annuels de 77 700€ 
• régime appliqué de plein droit (sauf si levée d'option pour le régime réel)
• aucune autre déduction de charge possible
• régime fiscal le plus simple en location meublée
• conditions du micro-BIC différentes en location touristique

Régime de BIC réel simplifié

• régime appliqué de plein droit dès 77 700€ de revenus en meublé longue durée à usage de résidence principale du locataire 
• régime du BIC au réel également accessible sur option en deça du seuil règlementaire de 77 700€ (si plus intéressant que micro-BIC pour le loueur)
• charges liées à l’activité de location meublée déduites à 100% (frais de gestion et comptabilité, assurances, copro et syndic, frais de déplacements, frais divers liés au meublé, taxes et impôts, frais d’acquisition du bien immobilier et intérêts d’emprunt...)
• parts d’amortissements déductibles des recettes locatives (pour l’immobilier, le mobilier et les travaux) permettant de réduire le revenu imposable
• amortissement reportable à l'infini sur les revenus du meublé
• comptabilité requise (avec notamment bilan comptable, liasses fiscales etc.)
• régime fiscal le plus contraignant ... mais le puissant en location meublée car permet une imposition à 0€.

Selon le régime fiscal choisi, l’impôt à devoir sur les revenus de la location meublée peut être plus ou moins important.

Bon à savoir : en location meublée il est tout à fait possible de ne payer aucun impôt (oui 0€ d’impôt !), à conditions d’opter pour le régime du BIC au réel et de pouvoir déduire une part importante de charges et d’amortissements de ses recettes.

LOKIZI - La location meublée conseille les propriétaires-bailleurs dans le choix du régime fiscal le plus adapté à leur situation et intervient ensuite dans l'accompagnement comptable de la location meublée (nécessaire avec le régime du BIC au réel). 

LOKIZI - La location meublée assure une prestation de gestion « tout compris » pour décharger ses clients propriétaires de toute préoccupation de logistique, de calendrier, ou de trésorerie.
Aucune surprise pendant la location, rien de plus ne sera à débourser (sauf bien sûr le diagnostic technique préalable et les éventuels coûts de travaux).

Du shooting photo, jusqu’aux démarches administratives tout est inclus dans les honoraires de gestion LOKIZI - La Location meublée.

Quelques exemples de frais INCLUS dans les honoraires LOKIZ- La location meublée (et souvent facturés en sus par d'autres agences immobilières) :

• frais de vacation
• frais de déplacement
• participation aux Assemblées Générales de copropriété (sur demande)
• relances et éventuelles actions judiciaires pour défaut de paiement des loyers locataires
• gestion des sinistres.

Les honoraires de gestions LOKIZI- La location meublée sont de 8 à 10% selon la complexité du bien.
Pour en savoir , consultez notre page dédiée aux honoraires de gestion.

Une fois contractualisés les mandats de mise en location et de gestion, nos équipes se chargent de la recherche du (des) locataire(s) adaptés à votre bien. A cette étape notre objectif est de trouver le(s) locataire(s) le(s) plus « fiable » (capable de régler tous les mois son loyer et de respecter votre logement), et ce dans les meilleurs délais possible (pour éviter la vacance locative).

Lokizi gère pour le propriétaire-bailleur l’intégralité de la mise en location, depuis la création de l’annonce immobilière jusqu’à l’installation du locataire :

•  Annonce : réalisation de photos / vidéos par un photographe professionnel partenaire, création / diffusion de l’annonce sur notre site web, nos réseaux sociaux et auprès de nos partenaires (plateformes d'annonces immobilières, agences de relocation, entreprises,..)
• Informations et visites assurées par notre équipe de chargé(e) de location (avec possibilité de visite virtuelle commentée)
• Dossier de candidature en ligne : collecte des pièces justificatives, sélection des candidats par notre équipe de location 
• bail de location rédigé par nos chargés de location avec signature en ligne
• Installation du locataire / état des lieux d’entrée / remise des clés, assurée par notre chargé(e) de location. 

Etudiants, professionnels en mobilité, familles ou jeunes retraités sont les locataires adeptes de logements meublés en longue durée.

En location meublée classique, le locataire élit son domicile dans le logement qui lui est loué en meublé d'habitation, il en fait sa résidence principale.

En location meublée longue durée (meublé à usage de résidence principale), le propriétaire n'est donc pas redevable de la taxe d'habitation de son bien, dès lors que le locataire y est installé (en tant que résident principal) au 1er janvier de l'année d'imposition concernée.

La taxe d'habitation sur la résidence principale est définitivement supprimée depuis 2023. Ce qui n'est pas le cas de la taxe d'habitation sur la résidence secondaire, qui reste redevable par le propriétaire.

A noter : dès lors que le logement est loué en meublé touristique (et constituant fiscalement la résidence secondaire du propriétaire), la taxe d’habitation est redevable par le propriétaire-bailleur car les locataires n’y élisent pas leur résidence principale.

La prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI - la location meublée. Nous considérons en effet que l'étape de recherche, sélection et installation du locataire est primordial dans le bon déroulement d'une location (durabilité, régularité des règlement, respect du logement etc).
L’équipe Lokizi reste toutefois à votre disposition pour étudier toute demande exceptionnelle de gestion locative n’incluant pas la mise en location pour votre logement.

Si vous souhaitez obtenir une simulation fiscale pour notamment connaître le montant de l’impôt à devoir sur vos revenus locatifs issus du meublé, n’hésitez pas à contacter nos équipes via le formulaire de simulation fiscale ou par mail à contact@lokizi.fr

Différentes informations seront notamment nécessaires pour procéder à une simulation fiscale personnalisée, tels que :

• la valeur du bien immobilier : titre de propriété + frais de notaire
• le montant des travaux réalisés
• la valeur du mobilier
• l'échéancier de remboursement de l’éventuel emprunt
• le montant mensuel des loyers bruts (avec bail mentionnant loyer et charges)
• le montant total des charges liées à l’activité de location meublée : assurance, taxe foncière et toutes charges en lien avec les locations (entretien, frais de gestion, etc)
• les dernier(s) avis d’imposition (pendant l’activité de location meublée).

Experte en fiscalité du meublé, notre équipe LOKIZI est capable à l’issue de la simulation fiscale de vous conseiller sur les meilleures options à prendre pour alléger au maximum l’imposition de vos revenus locatifs, avec notamment un arbitrage sur le régime entre micro-BIC ou BIC au réel simplifié, ou par exemple la valorisation des parts d’amortissements, etc.

Simulations de fiscalité sur-mesure