Vendu
  • 3 pièce(s)
  • Bordeaux 33000
  • 397 000,00 € honoraires inclus

Barème des honoraires de TRANSACTION


Mis à jour le 10 décembre 2024

MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :


  • Estimation gratuite du bien (selon marché)
  • Prise de mandat
  • Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
  • Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
  • Coordination avec le ou les notaires
  • Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
  • Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)

TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)


A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention


Prix du bien (hors honoraire) Taux d’honoraires maximum appliqué Honoraires TTC
Jusqu’à 100 000€ 11% (TTC) Jusqu’à 11 000 euros
De 101 000€ à 199 000€ 6% (TTC) 6 060 à 11 940 euros
De 200 000€ à 299 000€ 6% (TTC) 12 000 à 17 940 euros
De 300 000€ à 399 000€ 6% (TTC) 18 000 à 23 940 euros
De 400 000€ à 499 000€ 6% (TTC) 24 000 à 29 940 euros
De 500 000€ à 599 000€ 6% (TTC) 30 000 à 35 940 euros
De 600 000€ à 699 000€ 6% (TTC) 36 000 à 41 940 euros
De 700 000€ à 799 000€ 6% (TTC) 42 000 à 47 940 euros
De 800 000€ à 899 000€ 5% (TTC) 40 000 à 44 950 euros
A partir de 900 000€ 4,5% (TTC) A partir de 40 500 euros

Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.

*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux

SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353

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Bien en copropriété oui
Nombre de lots à préciser
Copropriété soumise à plan de sauvegarde
articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code.
à préciser
Charges annuelles copro à préciser
logement extrêmement performant A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2 A B C D E F G émissions de CO2 très importante
Performance énergétique Performance climatique
à préciser à préciser
XXX kWh/m²/an XX kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre XXX€ et XXXX€ par an - Année de référence : 20XX

Date de réalisation du DPE : à préciser

Vous souhaitez nous contacter, remplissez le formulaire ci-dessous.

Obligatoire
Obligatoire
Obligatoire
Obligatoire

Questions fréquentes

Toutes les FAQ propriétaires

LOKIZI peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :

  • mise en location du bien
  • gestion locative du bien
  • fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
  • prestation annexe : ameublement

Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec le service commercial LOKIZI qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.

Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien. NB: la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI.

Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).

Tout propriétaire-bailleur peut ainsi confier en toute sérénité l'intégralité de la gestion de sa location meublée à LOKIZI.

Contactez-nous pour une simulation de loyer et/ou une simulation de fiscalité pour votre bien.

Vous êtes propriétaire-bailleur et vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités pour mettre fin au bail de location meublée vous liant à votre locataire (délai, formalités, conditions de congé, etc.).

Voici les questions fréquentes pour la résiliation du bail en location meublée (à usage de résidence principale du locataire). 

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Le dégât des eaux ou la détérioration de mobilier sont les principaux risques de sinistre redoutés en location meublée. Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la façon dont LOKIZI gère ce genre de risque...et sur ce qui est mis en place pour éviter d'y être confronté ?

LOKIZI met tout en oeuvre pour garantir l'état irréprochable des logements meublés qui lui sont confiés à la location. Voici comment est géré un éventuel dégât des eaux ou sinistre en cours de location.

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Vous vous lancez en location meublée et avez besoin d'en savoir plus sur quelques points précis du contrat-type de location meublée?

Voici un point récapitulatif du bail de location meublée proposé par LOKIZI, basé sur les questions les plus fréquentes que nous rencontrons au quotidien dans les échanges avec les propriétaires-bailleurs (ou futurs bailleurs).

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En location meublée classique, le locataire élit son domicile dans le logement qui lui est loué en meublé d'habitation, il en fait sa résidence principale.

En location meublée longue durée (meublé à usage de résidence principale), le propriétaire n'est donc pas redevable de la taxe d'habitation de son bien, dès lors que le locataire y est installé (en tant que résident principal) au 1er janvier de l'année d'imposition concernée.

La taxe d'habitation sur la résidence principale est définitivement supprimée depuis 2023. Ce qui n'est pas le cas de la taxe d'habitation sur la résidence secondaire, qui reste redevable par le propriétaire.

A noter : dès lors que le logement est loué en meublé touristique (et constituant fiscalement la résidence secondaire du propriétaire), la taxe d’habitation est redevable par le propriétaire-bailleur car les locataires n’y élisent pas leur résidence principale.

LOKIZI accorde une attention particulière sur la solvabilité de ses candidats à la location. Selon le profil du candidat preneur de bail (étudiant, professionnel, retraité, ...) différentes pièces justificatives sont exigées pour candidater sur un bien meublé proposé par LOKIZI. Ces pièces sont ensuite étudiées pour évaluer les meilleures conditions possibles de règlement de loyer à venir. Selon la situation, un ou plusieurs garants (personnes physiques) peuvent être demandés pour assurer les bonnes conditions de règlement du loyer. Pour compléter son niveau de garantie sur les loyers impayés, Lokizi peut ponctuellement proposer une offre partenaire (exemple : Garantme).

Pour chaque bien mis en location, l’équipe Lokizi sélectionne le candidat locataire offrant les meilleures garanties de longévité dans l’occupation du logement ainsi que les meilleures garanties de solvabilité.

Un dépôt de garantie (correspondant à 2 mois de loyers) est également demandé à chaque locataire à la signature du bail de location. Ce dépôt de garantie peut être partiellement ou totalement utilisé pour combler un éventuel impayé de loyer (utilisable en fin de bail).

L’équipe de gestion locative de Lokizi assure (avec succès) les éventuelles relances en cas de loyer impayé. Grâce à son organisation, ses outils et ses moyens de gestion mis en place, Lokizi bénéficie d’un taux de loyer impayé de 0% !

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