2
pièce(s)
Bordeaux (Gironde 33000)
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Ref. : 2203-0507/T
Vente appartement 2 pièces 48m² (Bordeaux - St Michel)
Bordeaux (Gironde 33000)
Sur la place Saint Michel à l'ambiance village cosmopolite (avec tram à quelques pas), au coeur d'un des quartiers historiques et semi-piéton de Bordeaux (Patrimoine Mondial de l'Unesco), charmant appartement T2 lumineux et traversant (sans vis-à-vis) de 48m2 récemment refait à neuf, situé au 3ème étage d'un immeuble ancien typique de Bordeaux (de 4 étages), et comprenant :
- entrée
- séjour avec coin-cuisine ouverte équipée (réfrigérateur-congélateur, micro-onde, four) et coin salon (TV, canapé convertible) avec vue en 1ère ligne sur la Basilique Saint Michel
- chambre double couchage (lit 140x190), placard-penderie , meuble de rangement et vue sur les toits de Bordeaux
- salle de bains (baignoire + WC + lave-linge).
Belles prestations de l'ancien rénové (murs en pierre, parquet, et cheminée).
Bon à savoir : immeuble fibré + double vitrage. appartement vendu non meublé
Sur place : tous commerces de détails, restaurants, cafés, brocante (dimanche matin) A proximité : marché des Capucins, shopping rue Ste Catherine, place de la Victoire, théâtres, quais de la Garonne, Transports : tram A (Porte de Bourgogne), B (arrêt Musée d'Aquitaine), C et D (arrêt St Michel) avec notamment accès direct à gare Saint Jean, et bus (lignes 24 et 47) . Parking les Salinières (à 2mn) ou Victor Hugo à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)
Description
- Surface de 48m²
- 3ème étage
- 2 pièces
- appartement avec vue
- baignoire
- lave-linge
- fibre
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F Passoire énergétique
G Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| D | B |
| 202 kWh/m²/an | 6kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 638€ et 864€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 23/6/2022
Entre 638€ et 864€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 23/6/2022
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Tél. 07 61 14 62 38SAS LOKIZI
SIREN 818112914 - mentions légalesHoraires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
Barème des honoraires de TRANSACTION
Mis à jour le 10 décembre 2024
MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :
- Estimation gratuite du bien (selon marché)
- Prise de mandat
- Communication de l'offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l'annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
- Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
- Coordination avec le ou les notaires
- Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l'acte authentique
- Assistance à la signature de l'acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique réglementaire)
TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)
A la charge du vendeur ou de l'acquéreur suivant convention
| Prix du bien (hors honoraire) | Taux d'honoraires maximum appliqué | Honoraires TTC |
|---|---|---|
| Jusqu'à 100 000€ | 11% (TTC) | Jusqu'à 11 000 euros |
| De 101 000€ à 199 000€ | 6% (TTC) | 6 060 € 11 940 euros |
| De 200 000€ à 299 000€ | 6% (TTC) | 12 000 € 17 940 euros |
| De 300 000€ à 399 000€ | 6% (TTC) | 18 000 € 23 940 euros |
| De 400 000€ à 499 000€ | 6% (TTC) | 24 000 € 29 940 euros |
| De 500 000€ à 599 000€ | 6% (TTC) | 30 000 € 35 940 euros |
| De 600 000€ à 699 000€ | 6% (TTC) | 36 000 € 41 940 euros |
| De 700 000€ à 799 000€ | 6% (TTC) | 42 000 € 47 940 euros |
| De 800 000€ à 899 000€ | 5% (TTC) | 40 000 € 44 950 euros |
| A partir de 900 000€ | 4,5% (TTC) | A partir de 40 500 euros |
Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d'un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d'imposition du BIC* au réel), selon la réglementation en vigueur.
*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux
SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.frSAS au capital de 3 000 euros - APE 6831Z - RCS Bordeaux 818 112 914 00010 - TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353
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| Bien en copropriété | oui |
| Nombre de lots | à préciser |
| Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code. |
à préciser |
| Charges annuelles copro | à préciser |
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F Passoire énergétique
G Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| D | B |
| 202 kWh/m²/an | 6kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 638€ et 864€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 23/6/2022
Entre 638€ et 864€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 23/6/2022
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Questions fréquentes
Toutes les FAQ propriétaires
proprietaire
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La prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI.
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Le dégât des eaux ou la détérioration de mobilier sont les principaux risques de sinistre redoutés en location meublée. Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la façon dont LOKIZI gère ce genre de risque...et sur ce qui est mis en place pour éviter d'y être confronté ?
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proprietaire
En location meublée classique, le locataire élit son domicile dans le logement qui lui est loué en meublé d'habitation, il en fait sa résidence principale.
En location meublée longue durée (meublé à usage de résidence principale), le propriétaire n'est donc pas redevable de la taxe d'habitation de son bien, dès lors que le locataire y est installé (en tant que résident principal) au 1er janvier de l'année d'imposition concernée.
La taxe d'habitation sur la résidence principale est définitivement supprimée depuis 2023. Ce qui n'est pas le cas de la taxe d'habitation sur la résidence secondaire, qui reste redevable par le propriétaire.
A noter : dès lors que le logement est loué en meublé touristique (et constituant fiscalement la résidence secondaire du propriétaire), la taxe d’habitation est redevable par le propriétaire-bailleur car les locataires n’y élisent pas leur résidence principale.
proprietaire
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A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :
- conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
- ameublement : Mélissa Monerat (05.56.15.83.43 ou m.monerat@lokizi.fr)
- mise en location, visites, états des lieux : votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
- gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
- loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
- traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)
Vos interlocuteurs LOKIZI sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.
proprietaire
LOKIZI peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :
- mise en location du bien
- gestion locative du bien
- fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
- prestation annexe : ameublement
Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec le service commercial LOKIZI qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.
Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien. NB: la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI.
Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).
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