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pièce(s)
Avignon (84000)
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Ref. : 2311-0744/T
Vente studio meublé 22m² (Avignon - gare TGV)
Avignon (84000)
Avignon sud, proche gare TGV, à 5mn des écoles et instituts et 15mn de l'aéroport. Idéal pour investissement immobilier locatif en LMNP, studio de 22,7m² entièrement meublé, situé au 2ème étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée de 5 étages, et comprenant :
- entrée
- pièce à vivre avec kitchenette, canapé convertible "rapido" (avec rangement intégré), table haute avec tabourets, TV murale, bureau et placard-penderie
- salle d'eau (avec douche et WC).
Bon à savoir : pas de vis-à-vis / chauffage électrique / climatisation/ laverie sur place dans la résidence.
Sur place ou à proximité : commerces dont hypermarché restaurants, accès rocade, centre hospitalier, bus 10/14/21/51, gare TGV.
Vente avec possibilité de gestion complète par notre société LOKIZI, spécialiste de la location meublée longue durée, vous proposant une rentabilité élevée. Autres studios disponibles dans cette résidence. Studio immédiatement disponible. Mobilier entièrement neuf (2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)
Description
- surface de 22m²
- studio
- 2ème étage
- vue dégagée
- ascenseur
- douche
- laverie sur place
- climatisation
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F Passoire énergétique
G Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| D | B |
| 248 kWh/m²/an | 7 kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 410 € et 620 € par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 15/2/2023
Entre 410 € et 620 € par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 15/2/2023
Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.
Tél. 07 61 14 62 38SAS LOKIZI
SIREN 818112914 - mentions légalesHoraires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
Barème des honoraires de TRANSACTION
Mis à jour le 10 décembre 2024
MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :
- Estimation gratuite du bien (selon marché)
- Prise de mandat
- Communication de l'offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l'annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
- Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
- Coordination avec le ou les notaires
- Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l'acte authentique
- Assistance à la signature de l'acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique réglementaire)
TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)
A la charge du vendeur ou de l'acquéreur suivant convention
| Prix du bien (hors honoraire) | Taux d'honoraires maximum appliqué | Honoraires TTC |
|---|---|---|
| Jusqu'à 100 000€ | 11% (TTC) | Jusqu'à 11 000 euros |
| De 101 000€ à 199 000€ | 6% (TTC) | 6 060 € 11 940 euros |
| De 200 000€ à 299 000€ | 6% (TTC) | 12 000 € 17 940 euros |
| De 300 000€ à 399 000€ | 6% (TTC) | 18 000 € 23 940 euros |
| De 400 000€ à 499 000€ | 6% (TTC) | 24 000 € 29 940 euros |
| De 500 000€ à 599 000€ | 6% (TTC) | 30 000 € 35 940 euros |
| De 600 000€ à 699 000€ | 6% (TTC) | 36 000 € 41 940 euros |
| De 700 000€ à 799 000€ | 6% (TTC) | 42 000 € 47 940 euros |
| De 800 000€ à 899 000€ | 5% (TTC) | 40 000 € 44 950 euros |
| A partir de 900 000€ | 4,5% (TTC) | A partir de 40 500 euros |
Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d'un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d'imposition du BIC* au réel), selon la réglementation en vigueur.
*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux
SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.frSAS au capital de 3 000 euros - APE 6831Z - RCS Bordeaux 818 112 914 00010 - TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353
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| Bien en copropriété | oui |
| Nombre de lots | 248 |
| Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code. |
non |
| Charges annuelles copro | 700 |
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F Passoire énergétique
G Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| D | B |
| 248 kWh/m²/an | 7 kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 410 € et 620 € par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 15/2/2023
Entre 410 € et 620 € par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 15/2/2023
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Questions fréquentes
Toutes les FAQ propriétaires
proprietaire
Vous vous lancez en location meublée et avez besoin d'en savoir plus sur quelques points précis du contrat-type de location meublée?
Voici un point récapitulatif du bail de location meublée proposé par LOKIZI, basé sur les questions les plus fréquentes que nous rencontrons au quotidien dans les échanges avec les propriétaires-bailleurs (ou futurs bailleurs).
proprietaire
Vous êtes propriétaire-bailleur et vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités pour mettre fin au bail de location meublée vous liant à votre locataire (délai, formalités, conditions de congé, etc.).
Voici les questions fréquentes pour la résiliation du bail en location meublée (à usage de résidence principale du locataire).
proprietaire
- Une équipe experte en location meublée
- La sérénité de n'avoir rien à gérer
- des services complets et innovants
- Des honoraires tout compris, sans surprises
- Pas de vacances locatives
- Un loyer tous les mois, sans impayés
- Un accompagnement sur-mesure
- Votre bien rentabilisé et valorisé
- La souplesse pour revendre ou reprendre l'usage de votre bien.
proprietaire
Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).
L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).
Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).
LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.
Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2024 000 000 024 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).
proprietaire
Pour vous soulager dans le lancement de votre location meublée, Lokizi - La location meublée peut prendre en charge l'ameublement et l'équipement de votre logement, en respect de la liste de mobilier minimum obligatoire définie par la loi Alur, de vos goûts, des contraintes du logement, des besoins habituels des locataires, et bien sûr de votre budget.
Notre Chef de projet ameublement / équipement, intervient en tant que maître d'oeuvre à toutes les étapes et peut ainsi assurer (en accord avec vous) :- Proposition globale d’aménagement / ameublement : sélection de mobiliers adaptés à votre logement (avec tarifs fournisseurs négociés), estimation budgétaire globale avec délais et visuels 3D (incluant mobilier, frais de livraison et maîtrise d'oeuvre Lokizi)
- Commande du mobilier en respect du devis accepté par vos soins
- Gestion administrative et logistique
- Installation du mobilier : réception des livraisons, et montage du mobilier (avec le concours de prestataires agréés par LOKIZI).
Pour vous donner un repère, le budget global pour équiper et meubler un studio avec LOKIZI - La location meublée est d'environ 5 000€, tout compris (gestion, équipements et meubles, livraison, installation).
Nos honoraires de maîtrise d'oeuvre varie selon l'ampleur du projet d'ameublement(avec ou sans travaux) et selon la typologie du bien.
Voir notre grille d'honoraires pour la prestation ameublement
Pour en savoir plus sur notre prestation d'ameublement / équipement adaptée à votre bien et assurée par notre équipe Lokizi, contactez-nous !
proprietaire
Différents paramètres entrent en jeu pour la fiscalité d’une location meublée :
- le statut juridique du bien (détenu en nom propre ou en société, en indivision, etc.),
- le statut du loueur (LMNP ou LMP),
- le mode de location (meublé touristique pour clientèle de passage, ou meublé longue durée pour usage résidentiel)
- le régime fiscal BIC choisi pour le traitement des revenus (micro-BIC ou BIC au réel), ainsi que l'éventuel dispositif fiscal lié à l’acquisition du bien (avec ou sans réduction d’impôt sur le revenu, avec ou sans TVA, etc).
Pour connaître la fiscalité la mieux adaptée (et la plus favorable !) à votre situation, notre équipe LOKIZI d’experts en fiscalité immobilière se tient à votre disposition pour vous établir une simulation fiscale personnalisée, sans engagement.
Soucieuse de soulager ses clients propriétaires à chaque étape de la location meublée, LOKIZI peut également vous proposer un solution de gestion complète de votre fiscalité : déclaratifs, bilans comptables, liasses fiscales…
Pour en savoir plus, contactez-nous !
