Vente studio meublé 19m² (Bordeaux - Saint Augustin)

En location meublée classique, le locataire élit son domicile dans le logement qui lui est loué en meublé d'habitation, il en fait sa résidence principale.

En location meublée longue durée (meublé à usage de résidence principale), le propriétaire n'est donc pas redevable de la taxe d'habitation de son bien, dès lors que le locataire y est installé (en tant que résident principal) au 1er janvier de l'année d'imposition concernée.

La taxe d'habitation sur la résidence principale est définitivement supprimée depuis 2023. Ce qui n'est pas le cas de la taxe d'habitation sur la résidence secondaire, qui reste redevable par le propriétaire.

A noter : dès lors que le logement est loué en meublé touristique (et constituant fiscalement la résidence secondaire du propriétaire), la taxe d’habitation est redevable par le propriétaire-bailleur car les locataires n’y élisent pas leur résidence principale.

Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).

L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).

Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).

LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée en LMNP, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.

LOKIZI a développé une expertise et un savoir-faire particulièrement reconnu sur la revente de LMNP issu d'immobilier géré en résidence-services. La préalable sortie de bail commercial ainsi qu'une étude d'impact sur le remboursement de TVA en font une transaction particulièrement complexe, mais toutefois possible. Pour en savoir plus , consultez notre site dédié à la sortie de résidence services pour une revente de LMNP.

Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2024 000 000 024 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).

Consultez les biens actuellement disponibles à la vente ainsi que notre grille d'honoraires de transaction.

Pour vous soulager dans le lancement de votre location meublée, Lokizi - La location meublée peut prendre en charge l'ameublement et l'équipement de votre logement, en respect de la liste de mobilier minimum obligatoire définie par la loi Alur, de vos goûts, des contraintes du logement, des besoins habituels des locataires, et bien sûr de votre budget.

• Proposition globale d’aménagement / ameublement : sélection de mobiliers adaptés à votre logement (avec tarifs fournisseurs négociés), estimation budgétaire globale avec délais et visuels 3D (incluant mobilier, frais de livraison et maîtrise d'oeuvre) 
• Commande du mobilier en respect du devis accepté par vos soins 
• Gestion administrative et logistique
• Installation du mobilier : réception des livraisons, et montage du mobilier (avec le concours de prestataires agréés par LOKIZI - La location meublée).

Pour vous donner un repère, le budget global pour équiper et meubler un studio avec LOKIZI - La location meublée est d'environ 5 000€, tout compris (gestion, équipements et meubles, livraison, installation).

Nos honoraires de maîtrise d'oeuvre varie selon l'ampleur du projet d'ameublement(avec ou sans travaux) et selon la typologie du bien.
Voir notre grille d'honoraires pour la prestation ameublement 

Pour en savoir plus et découvrir quelques exemples de réalisation, consultez notre contenu sur la prestation d'ameublement / équipement assurée par notre équipe LOKIZI - La location meublée.
Pour une étude sur-mesure de votre projet, contactez-nous !

Vous êtes propriétaire-bailleur et vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités pour mettre fin au bail de location meublée vous liant à votre locataire (délai, formalités, conditions de congé, etc.).

Voici les questions fréquentes pour la résiliation du bail en location meublée (à usage de résidence principale du locataire). 

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LOKIZI - La location meublée accorde une attention particulière sur la solvabilité de ses candidats à la location.
Selon le profil du candidat preneur de bail (étudiant, professionnel en mobilité, famille, ...) différentes pièces justificatives sont exigées pour candidater sur un bien meublé proposé par LOKIZI - La location meublée. Ces pièces sont ensuite scrupuleusement étudiées pour évaluer les meilleures conditions possibles de règlement de loyer à venir.
Selon la situation, un ou plusieurs garants (personnes physiques) peuvent être demandés pour assurer les bonnes conditions de règlement du loyer (cas d'un candidat étudiant par exemple). Pour compléter son niveau de garantie sur les loyers impayés, Lokizi - La location meublée peut ponctuellement proposer une offre partenaire (exemple : Garantme).

Pour chaque bien mis en location, l’équipe LOKIZI - La locxation meublée sélectionne le candidat locataire offrant les meilleures garanties de longévité dans l’occupation du logement ainsi que les meilleures garanties de solvabilité.

Un dépôt de garantie (correspondant à 2 mois de loyers) est également demandé à chaque locataire à la signature du bail de location. Ce dépôt de garantie peut être partiellement ou totalement utilisé en fin de bail pour combler un éventuel impayé de loyer.

L’équipe de gestion locative de LOKIZI - La location meublée assure (avec succès) les éventuelles relances en cas de loyer impayé.

Grâce à son organisation, ses outils et ses moyens de gestion mis en place, LOKIZI - La location meublée bénéficie d’un taux de loyer impayé de 0% !

LOKIZI- La location meublée peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :

• mise en location du bien
• gestion locative du bien
• fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
• prestation annexe : équipement mobilier du logement.

Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec notre service commercial LOKIZI- La location meublée qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.

Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI- La location meublée prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien.
NB : la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI - La location meublée.

Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).

Tout propriétaire-bailleur peut ainsi confier en toute sérénité l'intégralité de la gestion de sa location meublée à LOKIZI - La location meublée.

Contactez-nous pour une simulation de loyer et/ou une simulation de fiscalité pour votre bien.