Location appartement meublé T4 de 84m² avec piscine (Bordeaux - Chartrons)
Bordeaux (Gironde 33)
Loyer :
1 790,00 €/ mois charges comprises
Bordeaux Chartrons / quai de Bacalan. Lumineux appartement T4 meublé de 84m² avec vue sur la Garonne à 180°, balcon-loggia, parking et piscine, entièrement équipé, situé au 5ème étage (ascenseur) d'un immeuble récent, et comprenant : - entrée avec penderie et rangements - grand séjour ouvert sur balcon-loggia avec canapé et TV murale - cuisine ouverte entièrement équipée avec table 10 couverts, lave-vaisselle, lave-linge séchant, plaques à induction, réfrigérateur-congélateur, four , four micro-onde, kit vaisselle et pétit électroménager - 1 chambre avec lit-coffre double couchage, bureau et placard-penderie - 1 chambre avec lits superposés et placard-penderie - 1 chambre type chambre parentale avec lit-coffre double couchage (160x190) et salle d'eau (douche + WC) - 1 WC séparé - 1 salle de bains (baignoire) - balcon-loggia de 17m² avec mobilier extérieur - 2 places de parking au sous-sol de la résidence. Piscine extérieure commune sur le toit de la résidence. Accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite).
Bon à savoir : chauffage collectif gaz / fibre.
Tous commerces et transports sur place : bus 7,32, 45, bateau bat3, et Tram B (arrêt Cité du Vin) Shopping, supermarché, écoles et restaurants sur les quais. Commerces de quartier des Chartrons. Marché hebdomadaire sur les quais. Cinéma (Bassins à flot). A proximité immédiate : Cité du Vin, Bassins à flot, zone commerciale Bordeaux-Lac, accès rapide à rocade, boulevards et pont Chaban.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Détail du loyer
1904-0163ZONE SOUMISE A ENCADREMENT DE LOYER : loyer de référence 1 013€ - loyer de réf. majoré 1 212€
Notre offre "Location appartement meublé T4 de 84m² avec piscine (Bordeaux - Chartrons)", conformément au décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981) de la Loi Alur respecte la liste minimale des meubles indispensables au locataire pour lui
permettre de
dormir, manger et vivre dans le logement
. Il s'applique aux contrats de location meublée constituant la résidence principale du locataire, signés depuis le 1er septembre 2015, et doit comporter au minimum les éléments
suivants :
Literie comprenant couette ou couverture
Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Pour votre candidature à la location d'un de nos logements meublés, nous vous demandons de bien vouloir nous faire parvenir les pièces suivantes :
Étudiant
Salarié
Retraité
Société
Garant*
Carte d'identité
recto verso ou passeport
Attestation de rentrée
étudiante
3 dernières
quittances de loyer
ou attestation hébergement à titre gratuit
Dernier
avis d'imposition
complet
Taxe foncière
recto-verso (si propriétaire) ou 3 dernières quittances de loyer (si locataire)
3 derniers
bulletins de salaire
Attestation employeur
de moins de 1 mois (avec signature, cachet entreprise et revenus bruts annuels)
Si profession libérale / dirigeant / commerçant
: Extrait Kbis de moins de 3 mois + 2 derniers bilans comptables (ou attestation comptable du dernier exercice en cours avec revenus mensuels versés)
Si retraité :
Notification d'ouverture des
droits à la retraite
ou notifications annuelles ou 3 derniers paiements
(source référence :
www.info-retraite.fr
)
*impératif si les revenus des locataires ne sont pas équivalents à 3X le montant du loyer
Pièces justificatives à transmettre à LOKIZI par voie digitale. Pour cela, un lien vous est transmis par votre chargé(e) de location à l’issue de la visite du logement
Pour toute info :
Sur une annonce à Bordeaux / Nouvelle-Aquitaine :
Service Location (
05 56 15 07 07
)
Sur une annonce à Paris / Île de France :
Léa VASUTH (
01.40.40.37.03
)
Performance énergétique
logement extrêmement performant
ABCDE
F
Passoire énergétique
G
Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
Performance climatique
peu d'émissions de CO2
ABCDEFG
émissions de CO2 très importante
Performance énergétique
Performance climatique
A
A
54 kWh/m²/an
4 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : Entre 402€ et 544€ par an - Année de référence : 2022 Date de réalisation du DPE : 7/1/2025
Barême Honoraires de LOCATION-GESTION
Mis à jour le 29 novembre 2024
Mise en Location
Mandat exclusif de mise en location annuel avec renouvellement automatique.
Les locaux étant soumis à la loi N°89-462 du 06.07.1989, et suivant le décret N°2014-890 du 1er août 2014, cette rémunération est à la charge exclusive du bailleur, EXCEPTION FAITE des
honoraires liés à la visite du candidat locataire, la constitution du dossier, la rédaction du bail ainsi qu’à la rédaction de l’état des lieux, qui sont répartis entre le bailleur et le
locataire conformément à l’article 5-I de la loi.
Les honoraires demandés aux locataires sont plafonnés en fonction de la surface du logement et de la zone géographique dans laquelle se situent les locaux. Les frais de réalisation
d’état des lieux sont fixes et plafonnés, quelle que soit la ville.
Prestation assurée
Prestation assurée
ZONE TRES TENDUE
Paris et 68 villes limitrophes
ZONE TENDUE
Bordeaux, Lyon, Toulouse, etc. (1149 villes de 28 agglomérations)
RESTE DU TERRITOIRE
Visite du candidat locataire, constitution dossier et rédaction du bail
12 € /m²
de surface habitable*
10 € /m²
de surface habitable*
8 € /m²
de surface habitable*
Établissement de l’état des lieux d’entrée
3 € /m²
de surface habitable*
3 € /m²
de surface habitable*
3 € /m²
de surface habitable*
*Ces honoraires sont partagés entre bailleur et locataire (sauf modalité spécifique en fonction de la nature de la location), dans la limite maximum de deux rémunérations par année
civile pour le bailleur.
Pour en savoir plus sur les zones très tendues / tendues, consulter le
simulateur officiel
.
Gestion Locative "Tout compris"
Mandat exclusif de gestion annuel avec renouvellement automatique.
Voici le détail des prestations incluses dans nos honoraires de gestion locative :
Gestion des loyers, charges et dépôt de garantie (encaissement, reversement, contentieux locataire).
Maintenance du bien et du mobilier (gestion courante, travaux, gestion des sinistres, participation aux expertises, suivi d’entretien à la charge du locataire).
Copropriété (sur demande : participation aux Assemblées Générales et règlement des appels de fonds).
Déplacements.
Démarches administratives, financières et judiciaires (avec le propriétaire, le locataire, les organismes privés ou publics).
> Aucun frais de gestion annexes supplémentaires. > Obtention SIRET et aide à la déclaration fiscale non incluses dans la prestation de gestion.
Rémunération :
10% HT des montants TTC encaissés annuellement, outre la TVA en sus au taux en vigueur (susceptible d’être révisée annuellement).
Ameublement – Aménagement
Forfait de maîtrise d’œuvre incluant : sourcing produit, étude comparative concurrentielle, choix et optimisation du mobilier de votre bien, visuel 3D, supervision montage / travaux,
gestion administrative et logistique, déplacements.
Non inclus :
coût du mobilier (conforme Loi Alur) selon typologie du bien à meubler (sur devis uniquement).
Ces honoraires de maîtrise d'oeuvre maximum sont données a titre indicatif et peuvent varier selon la complexité du projet (selon aménagement déja en place et selon estimation coût du
mobilier)
Option : Accompagnement Fiscal (Sur-mesure)
Sur devis.
Prestation assurée par notre cabinet comptable partenaire (FIKIZI) incluant : conseil fiscal / juridique personnalisé, simulation fiscale, comptabilité, liasse fiscale.
Sur option :
démarche administrative obtention du SIRET.
LOKIZI – LA LOCATION MEUBLÉE
109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 2 000 € – Locataire-gérant de SAS LOKIZI (RCS Bordeaux 818 112 914) - APE 6831Z – RCS Bordeaux 927 901 025 – TVA FR94 927 901 025
Carte Professionnelle Immobilière CPI 3301 2024000000050 - Garanties QBE Europe SA/NV sur Gestion (200 000€) & Transaction (110 000€) - Assurance RCP n°QRCAI000362 par QBE Europe SA/NV
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Le phénomène de vacance locative est une des craintes récurrentes pour un bailleur car elle sous-entend une gestion de calendrier et surtout des aléas de revenus locatifs.
Pour éviter la vacance locative dans les logements qui lui sont confiés en gestion et assurer ainsi des revenus mensuels réguliers à ses propriétaires-bailleurs, LOKIZI - La location meublée a mis en place une organisation efficace, des outilsperformants et une qualité d'accueil locataire particulièrement appréciés :
pour des logements toujours conformes et confortables
pour des locataires fiables, solvables et adaptés aux logements proposés en location longue durée
pour une gestion opérationnelle professionnelle et réactive (en cas d'imprévu dans la location)
pour une satisfaction client globale prioritaire.
Maîtrisant en direct l'ensemble du parcours locataire, LOKIZI-La location meublée garantit ainsi le total contrôle de la mise en location des biens confiés, sans vacance locative.
proprietaire
LOKIZI- La location meublée peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :
mise en location du bien
gestion locative du bien
fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
prestation annexe : équipement mobilier du logement.
Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec notre service commercial LOKIZI- La location meublée qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.
Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI- La location meublée prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien. NB : la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI - La location meublée.
Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).
Tout propriétaire-bailleur peut ainsi confier en toute sérénité l'intégralité de la gestion de sa location meublée à LOKIZI - La location meublée.
Spécialisée dans la location meublée longue durée (à l'année), LOKIZI - La location meublée propose des studios, appartements et maisons très prisés des locataires en mobilité (étudiants, professionnels, familles, jeunes retraités).
Les locataires occupant les logements meublés en font leur résidence principale, s’engagent par bail de location de 12 mois renouvelable (ou 9 mois non renouvelable si étudiant) et bénéficient de la souplesse du préavis d’1 mois pour quitter leur logement à tout moment.
Un propriétaire confiant son bien à LOKIZI - La location meublée fait par conséquent le choix de proposer en location un bien dont il n’aura pas la jouissance pendant toute la durée du mandat de gestion, et peut récupérer l’usage de son bien (pour vente ou utilisation personnelle ou familiale), en le signifiant dans un délai de 3 mois minimum avant la date anniversaire du bail de location.
A la différence de la location touristique, la location meublée classique assurée par LOKIZI- La location meublée garantit au propriétaire une location rentable et sereine, sans aléas de calendrier, sans aléas de revenus locatifs, et sans aléas de respect du logement loué.
Vous hésitez entre location courte touristique et location longue durée? Contactez-nous pour un comparatif courte durée ou longue durée pour votre location meublée (loyers, revenus & charges, fiscalité...).
proprietaire
Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), soit sous le régime fiscal du micro-BIC, soit sous le régime fiscal du BIC au réel simplifié.
Le niveau d'impôt à devoir sur les revenus locatifs perçus en location meublée dépend du régime fiscal BIC choisi (généralement au moment de la déclaration de début d'activité). Pour un même montant de revenus, l'imposition finale peut varier très largement, donc il convient de faire des simulations fiscales sur le régime BIC le plus favorable à votre situation
Voici quelques précisions sur les 2 régimes fiscaux de la location meublée longue durée :
Régime de micro-BIC
régime avec abattement forfaitaire de 50%
régime accessible jusqu'à un plafond de revenus annuels de 77 700€
régime appliqué de plein droit (sauf si levée d'option pour le régime réel)
aucune autre déduction de charge possible
régime fiscal le plus simple en location meublée
conditions du micro-BIC différentes en location touristique
Régime de BIC réel simplifié
régime appliqué de plein droit dès 77 700€ de revenus en meublé longue durée à usage de résidence principale du locataire
régime du BIC au réel également accessible sur option en deça du seuil règlementaire de 77 700€ (si plus intéressant que micro-BIC pour le loueur)
charges liées à l’activité de location meublée déduites à 100% (frais de gestion et comptabilité, assurances, copro et syndic, frais de déplacements, frais divers liés au meublé, taxes et impôts, frais d’acquisition du bien immobilier et intérêts d’emprunt...)
parts d’amortissements déductibles des recettes locatives (pour l’immobilier, le mobilier et les travaux) permettant de réduire le revenu imposable
amortissement reportable à l'infini sur les revenus du meublé
comptabilité requise (avec notamment bilan comptable, liasses fiscales etc.)
régime fiscal le plus contraignant ... mais le puissant en location meublée car permet une imposition à 0€.
Selon le régime fiscal choisi, l’impôt à devoir sur les revenus de la location meublée peut être plus ou moins important.
Bon à savoir : en location meublée il est tout à fait possible de ne payer aucun impôt (oui 0€ d’impôt !), à conditions d’opter pour le régime du BIC au réel et de pouvoir déduire une part importante de charges et d’amortissements de ses recettes.
LOKIZI - La location meublée conseille les propriétaires-bailleurs dans le choix du régime fiscal le plus adapté à leur situation et intervient ensuite dans l'accompagnement comptable de la location meublée (nécessaire avec le régime du BIC au réel).
proprietaire
Différents paramètres entrent en jeu pour la fiscalité d’une location meublée : - le statut juridique du bien (détenu en nom propre ou en société, en indivision, etc.), - le statut du loueur (LMNP ou LMP), - le mode de location (meublé touristique pour clientèle de passage, ou meublé longue durée pour usage résidentiel) - le régime fiscal BIC choisi pour le traitement des revenus (micro-BIC ou BIC au réel), ainsi que l'éventuel dispositif fiscal lié à l’acquisition du bien (avec ou sans réduction d’impôt sur le revenu, avec ou sans TVA, etc).
Pour connaître la fiscalité la mieux adaptée (et la plus favorable !) à votre situation, notre équipe LOKIZI d’experts en fiscalité immobilière se tient à votre disposition pour vous établir une simulation fiscale personnalisée, sans engagement.
Soucieuse de soulager ses clients propriétaires à chaque étape de la location meublée, LOKIZI peut également vous proposer un solution de gestion complète de votre fiscalité : déclaratifs, bilans comptables, liasses fiscales…
En location meublée classique, le locataire élit son domicile dans le logement qui lui est loué en meublé d'habitation, il en fait sa résidence principale.
En location meublée longue durée (meublé à usage de résidence principale), le propriétaire n'est donc pas redevable de la taxe d'habitation de son bien, dès lors que le locataire y est installé (en tant que résident principal) au 1er janvier de l'année d'imposition concernée.
La taxe d'habitation sur la résidence principale est définitivement supprimée depuis 2023. Ce qui n'est pas le cas de la taxe d'habitation sur la résidence secondaire, qui reste redevable par le propriétaire.
A noter : dès lors que le logement est loué en meublé touristique (et constituant fiscalement la résidence secondaire du propriétaire), la taxe d’habitation est redevable par le propriétaire-bailleur car les locataires n’y élisent pas leur résidence principale.
4 pièce(s)
3 chambre(s)
Bordeaux (Gironde 33)
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