Location chambre meublée 23m² (Bordeaux - Fondaudège)

Bordeaux (33100)

Idéalement située dans le centre de Bordeaux, avec Tram D et tous commerces sur place, chambre de 23m² en coliving (incluant toutes charges) dans une charmante et spacieuse maison de 312 m² avec terrasse roof-top et cour arrière, composée de 7 chambres. Située au 1er étage côté cour, la chambre comprend :

- un lit double
- une salle de bains privative (douche, baignoire et WC)
- un bureau
- de nombreux rangements

Les parties communes composées comme suit :

- Au sous-sol : une salle de sport et une buanderie (lave-linge, sèche-linge)
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour, une cuisine, une cour avec mobilier extérieur
- Au dernier étage : un salon avec cuisine équipée (petit électroménager, réfrigérateur, congélateur, four, micro-ondes, plaques de cuisson, lave-vaisselle), une superbe terrasse roof-top équipée avec vue sur les toits de Bordeaux.
Charme de l'ancien rénové (parquet, carrelage ancien, cheminées, poutres apparentes)

Bon à savoir : fibre, chauffage électrique, équipement électroménager haut de gamme

A proximité :
Tram D accès direct gare St-Jean / Bus 12 et 26 arrêt Croix de Seguey
Nombreux restaurants, boutiques, commerces du quotidien
Proche Jardin Public, rue Fondaudège, accès rapide aux boulevards, Parc Bordelais

[ZONE SOUMISE A L'ENCADREMENT DES LOYERS : Loyer de référence :17,20 € /m². Loyer de référence majoré : 20,60€ /m²]

Loyer mensuel 473,8€ + complément de loyer 204,2€ (prestations haut de gamme, cour extérieur, toit terrasse, salle de sport) + 70€ de charges (les consommations d’eau froide et chaude, l’électricité, internet, le ménage des parties communes et les taxes d’enlèvement des ordures ménagères.)
Loyer charges comprises : 748€
Honoraires : 149,5 €
Dépôt de garantie : 678€

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 05 56 15 07 07

Horaires :
lundi au vendredi. 9h-12h30 / 14h-17h30

Chambre de 23m²
Maison de 312m²
Coliving
3 étages
Terrasse roof-top
Cour
Salle de bains privative
lave-linge / sèche-linge
chauffage électrique collectif
Fibre
Salle de sport
Toutes charges incluses

Mobilier conforme à la loi Alur

Notre offre "Location chambre meublée 23m² (Bordeaux - Fondaudège)", conformément au décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981) de la Loi Alur respecte la liste minimale des meubles indispensables au locataire pour lui permettre de dormir, manger et vivre dans le logement. Il s'applique aux contrats de location meublée constituant la résidence principale du locataire, signés depuis le 1er septembre 2015, et doit comporter au minimum les éléments suivants :

Literie comprenant couette ou couverture
Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

Pour votre candidature à la location d'un de nos logements meublés, nous vous demandons de bien vouloir nous faire parvenir les pièces suivantes :

	Étudiant	Salarié	Retraité	Société	Garant*
Carte d'identité recto verso ou passeport
Attestation de rentrée étudiante
3 dernières quittances de loyer ou attestation hébergement à titre gratuit
Dernier avis d'imposition complet
Taxe foncière recto-verso (si propriétaire) ou 3 dernières quittances de loyer (si locataire)
3 derniers bulletins de salaire
Attestation employeur de moins de 1 mois (avec signature, cachet entreprise et revenus bruts annuels)
Si profession libérale / dirigeant / commerçant : Extrait Kbis de moins de 3 mois + 2 derniers bilans comptables (ou attestation comptable du dernier exercice en cours avec revenus mensuels versés)
Si retraité : Notification d'ouverture des droits à la retraite ou notifications annuelles ou 3 derniers paiements (source référence : www.info-retraite.fr)

Télécharger la liste des pièces à fournir

*impératif si les revenus des locataires ne sont pas équivalents à 3X le montant du loyer

Pièces justificatives à transmettre à LOKIZI par voie digitale. Pour cela, un lien vous est transmis par votre chargé(e) de location à l’issue de la visite du logement

Pour toute info :
Sur une annonce à Bordeaux / Nouvelle-Aquitaine : Service Location (05 56 15 07 07)
Sur une annonce à Paris / Île de France : Léa VASUTH (01.40.40.37.03)

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service 3
service 4
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Questions fréquentes

Toutes les FAQ propriétaires

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Différents paramètres entrent en jeu pour la fiscalité d’une location meublée :
- le statut juridique du bien (détenu en nom propre ou en société, en indivision, etc.),
- le statut du loueur (LMNP ou LMP),
- le régime fiscal BIC choisi pour le traitement des revenus (micro-BIC ou BIC au réel), ainsi que l'éventuel dispositif fiscal lié à l’acquisition du bien (avec ou sans réduction d’impôt sur le revenu, avec ou sans TVA, etc).

Pour connaître la fiscalité la mieux adaptée (et la plus favorable !) à votre situation, notre équipe LOKIZI d’experts en fiscalité immobilière se tient à votre disposition pour vous établir une simulation fiscale personnalisée, sans engagement.

Soucieuse de soulager ses clients propriétaires à chaque étape de la location meublée, LOKIZI peut également vous proposer un solution de gestion complète de votre fiscalité : déclaratifs, bilans comptables, liasses fiscales…

Pour en savoir plus, contactez-nous !

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Lokizi assure une prestation de gestion « tout compris » pour décharger ses clients propriétaires de toute préoccupation. Aucune surprise pendant la location, rien de plus ne sera à débourser (sauf bien sûr le diagnostic technique préalable et les éventuels coûts de travaux).

Du shooting photo, jusqu’aux démarches administratives tout est inclus dans les honoraires de gestion Lokizi.

Quelques exemples de frais inclus dans les honoraires LOKIZI et souvent facturés en sus par d'autres agences immobilières :

frais de vacation
frais de déplacement
participation aux Assemblées Générales de copropriété (sur demande)
relances et éventuelles actions judiciaires pour défaut de paiement des loyers locataires
gestion des sinistres

Les honoraires de gestions LOKIZI sont de 8 à 10% selon la complexité du bien.

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Le phénomène de vacance locative est une des craintes récurrentes pour un bailleur car elle sous-entend une gestion de calendrier et surtout des aléas de revenus locatifs.

Pour éviter la vacance locative dans les logements qui lui sont confiés en gestion et assurer ainsi des revenus mensuels réguliers à ses propriétaires-bailleurs, LOKIZI a mis en place une organisation, des outils et une qualité d'accueil locataire particulièrement efficace :

pour des logements toujours conformes et confortables
pour des locataires fiables, solvables et adaptés aux logements proposés en location longue durée
pour une gestion opérationnelle professionnelle et réactive
pour une satisfaction client globale prioritaire.

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Vous êtes propriétaire d'un logement meublé que vous n'occupez pas et que vous proposez en location meublée classique, et vous vous demandez qui paie l'assurance habitation, et surtout quelles sont les garanties possibles sur les risques de location (sinistres, dégâts, etc.) ?

Voici un éclairage sur l'assurance habitation en location meublée.

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La prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI.
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