Location meublée en LMP : ce qui change en 2021 (RSI, Urssaf..)


Location meublée en LMP : ce qui change en 2021 (RSI, Urssaf..)

Lokizi vous informe sur la nouvelle règlementation LFSS 2021 et vous guide pour limiter l'impact des cotisations sociales du LMP.

Que dit la Loi de Finance de la Sécurité Sociale (LFSS 2021) pour les Loueurs en Meublé Professionnel (LMP) ?

Alors que l'enregistrement au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) n'est plus une obligation pour exercer à titre professionnel l'activité de loueur en meublé (LMP) et accéder ainsi aux nombreux avantages fiscaux, une nouvelle disposition rentre en ligne à partir du 1er janvier 2021 :
tout loueur professionnel de meublé (LMP) doit souscrire aux cotisations sociales à partir de 2021, soit auprès du régime des indépendants (SSI, anciennement RSI) soit auprès du régime général. 
Le taux de cotisation à la sécurité sociale est de l'ordre de 35% sur les bénéfices, avec un forfait minimum obligatoire de 1 100€ environ.

Petit rappel : qui est LMP ?

Est considéré comme Loueur en meublé Professionnel tout loueur cumulant 2 conditions : les recettes annuelles issues de l'activté de location meublée excèdent 23 000€ et dépassent également les autres revenus  du foyer fiscal (salaires, pensions, retraites etc).

Attention : la 3ème condition liée à l'enregistrement au RCS ayant été retirée en 2020 (désormais facultative), certains LMNP (Loueur en Meublé Non professionnel) ont automatiquement basculé sur le statut LMP sans démarche de leur part, et se retrouvent dorénavant également concernés par l'obligation de cotiser à la sécurité sociale.

Comment minorer les cotisations sociales obligatoires pour un LMP ?

Pour éviter de voir son bénéfice amputé par cette nouvelle disposition de la Sécurité Sociale (au minimum  de 1100€ et jusqu'à 40% des bénéfices), la solution consiste à présenter un résultat fiscal nul ou le plus faible possible. Le taux de cotisations sociales est en effet calculé sur le bénéfice imposable et non sur les recettes.
Encore un argument en faveur du régime BIC au réel qui permet de présenter aux services fiscaux un bénéfice très faiblement imposable, voire même de l'effacer complètement.

Louer en meublé professionnel et ne pas être imposé sur ses revenus locatifs c'est possible, via le puissant levier de l'amortissement, et au passage il permet de minimiser au maximum le prélèvement de cotisations sociales et de le bloquer à 1100€. Toujours intéressant non ?!

Oui, louer en meublé en LMP reste avantageux en 2021 !

La fiscalité des revenus locatifs en meublé et les subtilités de règlementation ne sont pas toujours à la portée de tous, alors que chacun aspire à bénéficier au maximum des avantages promis par la location meublée. Pour cela, faites appel à un expert de la location meublée (LMP et fiscalité du meublé) pour vous accompagner !

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