3 pièce(s)
Messanges (Landes 40)
Nous contacter
Ref. : 2202-0506/T
Vente appartement duplex T3bis (68 m²) avec terrasse et piscine (Messanges - Landes 40)
Messanges (Landes 40)
Dans le cadre naturel de la forêt des Landes, à 5mn de la plage et 1km du centre de Messanges, appartement entièrement meublé et équipé de type T3bis duplex de 68m² avec terrasse, piscine et parking, situé au rez-de-jardin dans une résidence en copropriété de 20 appartements, et comprenant :
Au rez-de-chaussée
- entrée
- séjour avec cuisine ouverte équipée (four, lave-vaisselle, lave-linge, micro-onde, plaques de cuisson, petit électroménager, réfrigérateur/congélateur) , coin salon (avec canapé-lit gigogne et TV) , espace repas (table 4-6 couverts)
- 1chambre-cabine avec 2 lits superposés et penderie
- terrasse de 17m²
A l'étage:
- 2 chambres double couchage avec placard / penderie dont une avec salle d'eau (douche + WC) et balcon privatif
- salle de bain (baignoire)
- WC séparé.
Bon à savoir : rénovation façade récente (2021) / parking aérien dans la résidence / Piscine commune à usage collectif réservées aux résidents.
A proximité : tous commerces et services à 900m (supermarché, commerces, cabinet médical, restaurants, location vélos et surfs ...). Golf de Moliets à 5 mn. Accès direct à la plage (à pied ou à vélo).
Au rez-de-chaussée
- entrée
- séjour avec cuisine ouverte équipée (four, lave-vaisselle, lave-linge, micro-onde, plaques de cuisson, petit électroménager, réfrigérateur/congélateur) , coin salon (avec canapé-lit gigogne et TV) , espace repas (table 4-6 couverts)
- 1chambre-cabine avec 2 lits superposés et penderie
- terrasse de 17m²
A l'étage:
- 2 chambres double couchage avec placard / penderie dont une avec salle d'eau (douche + WC) et balcon privatif
- salle de bain (baignoire)
- WC séparé.
Bon à savoir : rénovation façade récente (2021) / parking aérien dans la résidence / Piscine commune à usage collectif réservées aux résidents.
A proximité : tous commerces et services à 900m (supermarché, commerces, cabinet médical, restaurants, location vélos et surfs ...). Golf de Moliets à 5 mn. Accès direct à la plage (à pied ou à vélo).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibes sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)
Description
- Surface de 68m²
- rez-de-jardin
- 1 étage
- 3 pièces
- baignoire + douche
- 2 WC
- chambre-cabine
- terrasse
- parking
- piscine collective
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
Passoire énergétique
G
Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| C | A |
| 110 kWh/m²/an | 3 kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 706€ et 956€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 19/9/2022
Entre 706€ et 956€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 19/9/2022
Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.
Tél. 07 61 14 62 38SAS LOKIZI
SIREN 818112914 - mentions légales
Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
Barème des honoraires de TRANSACTION
Mis à jour le 10 décembre 2024
MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :
- Estimation gratuite du bien (selon marché)
- Prise de mandat
- Communication de l'offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l'annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
- Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
- Coordination avec le ou les notaires
- Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l'acte authentique
- Assistance à la signature de l'acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique réglementaire)
TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)
A la charge du vendeur ou de l'acquéreur suivant convention
| Prix du bien (hors honoraire) | Taux d'honoraires maximum appliqué | Honoraires TTC |
|---|---|---|
| Jusqu'à 100 000€ | 11% (TTC) | Jusqu'à 11 000 euros |
| De 101 000€ à 199 000€ | 6% (TTC) | 6 060 € 11 940 euros |
| De 200 000€ à 299 000€ | 6% (TTC) | 12 000 € 17 940 euros |
| De 300 000€ à 399 000€ | 6% (TTC) | 18 000 € 23 940 euros |
| De 400 000€ à 499 000€ | 6% (TTC) | 24 000 € 29 940 euros |
| De 500 000€ à 599 000€ | 6% (TTC) | 30 000 € 35 940 euros |
| De 600 000€ à 699 000€ | 6% (TTC) | 36 000 € 41 940 euros |
| De 700 000€ à 799 000€ | 6% (TTC) | 42 000 € 47 940 euros |
| De 800 000€ à 899 000€ | 5% (TTC) | 40 000 € 44 950 euros |
| A partir de 900 000€ | 4,5% (TTC) | A partir de 40 500 euros |
Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d'un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d'imposition du BIC* au réel), selon la réglementation en vigueur.
*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux
SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.frSAS au capital de 3 000 euros - APE 6831Z - RCS Bordeaux 818 112 914 00010 - TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353
Télécharger
| Bien en copropriété | oui |
| Nombre de lots | à préciser |
| Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code. |
non |
| Charges annuelles copro | à préciser |
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
Passoire énergétique
G
Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| C | A |
| 110 kWh/m²/an | 3 kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 706€ et 956€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 19/9/2022
Entre 706€ et 956€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 19/9/2022
Vous souhaitez nous contacter, remplissez le formulaire ci-dessous.
Questions fréquentes
Toutes les FAQ propriétaires
proprietaire
LOKIZI - La location meublée assure une prestation de gestion « tout compris » pour décharger ses clients propriétaires de toute préoccupation de logistique, de calendrier, ou de trésorerie.
Aucune surprise pendant la location, rien de plus ne sera à débourser (sauf bien sûr le diagnostic technique préalable et les éventuels coûts de travaux).
Du shooting photo, jusqu’aux démarches administratives tout est inclus dans les honoraires de gestion LOKIZI - La Location meublée.
Quelques exemples de frais INCLUS dans les honoraires LOKIZ- La location meublée (et souvent facturés en sus par d'autres agences immobilières) :
- frais de vacation
- frais de déplacement
- participation aux Assemblées Générales de copropriété (sur demande)
- relances et éventuelles actions judiciaires pour défaut de paiement des loyers locataires
- gestion des sinistres.
Les honoraires de gestions LOKIZI- La location meublée sont de 8 à 10% selon la complexité du bien.
Pour en savoir , consultez notre page dédiée aux honoraires de gestion.
proprietaire
Si vous souhaitez obtenir une simulation fiscale pour notamment connaître le montant de l’impôt à devoir sur vos revenus locatifs issus du meublé, n’hésitez pas à contacter nos équipes via le formulaire de simulation fiscale ou par mail à contact@lokizi.fr
Différentes informations seront notamment nécessaires pour procéder à une simulation fiscale personnalisée, tels que :
- la valeur du bien immobilier : titre de propriété + frais de notaire
- le montant des travaux réalisés
- la valeur du mobilier
- l'échéancier de remboursement de l’éventuel emprunt
- le montant mensuel des loyers bruts (avec bail mentionnant loyer et charges)
- le montant total des charges liées à l’activité de location meublée : assurance, taxe foncière et toutes charges en lien avec les locations (entretien, frais de gestion, etc)
- les dernier(s) avis d’imposition (pendant l’activité de location meublée).
Experte en fiscalité du meublé, notre équipe LOKIZI est capable à l’issue de la simulation fiscale de vous conseiller sur les meilleures options à prendre pour alléger au maximum l’imposition de vos revenus locatifs, avec notamment un arbitrage sur le régime entre micro-BIC ou BIC au réel simplifié, ou par exemple la valorisation des parts d’amortissements, etc.
proprietaire
L’équipe LOKIZI- La location meublée gère globalement en direct les biens confiés par ses clients propriétaires-bailleurs, depuis l’annonce du bien jusqu’à l’état des lieux de sortie du locataire.
A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :
- conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
- ameublement : Mélissa Monerat (05.56.15.83.43 ou m.monerat@lokizi.fr)
- mise en location, organisation des visites, états des lieux : Mathilde Sevilla et votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
- gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
- loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
- traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)
- vente / revente LMNP : Jean de Balincourt (05.56.15.83.47 ou j.debalincourt@lokizi.fr).
Vos interlocuteurs LOKIZI - La location meublée sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.
proprietaire
Le dégât des eaux ou la détérioration de mobilier sont les principaux risques de sinistre redoutés en location meublée. Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la façon dont LOKIZI-La location meublée gère ce genre de risque...et sur ce qui est mis en place pour éviter d'y être confronté ?
Notre équipe de gestion met tout en oeuvre pour garantir l'état irréprochable des logements meublés qui lui sont confiés à la location. Voici comment est géré un éventuel dégât des eaux ou sinistre en cours de location.
proprietaire
Différents paramètres entrent en jeu pour la fiscalité d’une location meublée :
- le statut juridique du bien (détenu en nom propre ou en société, en indivision, etc.),
- le statut du loueur (LMNP ou LMP),
- le mode de location (meublé touristique pour clientèle de passage, ou meublé longue durée pour usage résidentiel)
- le régime fiscal BIC choisi pour le traitement des revenus (micro-BIC ou BIC au réel), ainsi que l'éventuel dispositif fiscal lié à l’acquisition du bien (avec ou sans réduction d’impôt sur le revenu, avec ou sans TVA, etc).
Pour connaître la fiscalité la mieux adaptée (et la plus favorable !) à votre situation, notre équipe LOKIZI d’experts en fiscalité immobilière se tient à votre disposition pour vous établir une simulation fiscale personnalisée, sans engagement.
Soucieuse de soulager ses clients propriétaires à chaque étape de la location meublée, LOKIZI peut également vous proposer un solution de gestion complète de votre fiscalité : déclaratifs, bilans comptables, liasses fiscales…
Pour en savoir plus, contactez-nous !
proprietaire
Propriétaires soulagés de n’avoir rien à gérer pour leur location meublée ou locataires ravis de s’installer rapidement dans leur nouveau logement…Découvrez ici quelques témoignages clients qui décrivent rapidement en quoi LOKIZI leur a donné satisfaction.
Si vous hésitez encore à faire confiance à Lokizi, ces avis achèveront peut-être de vous séduire !
