Loué

5 pièce(s)
6 chambre(s)

Bordeaux (Gironde)
3 500,00 € /mois (charges comprises)

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Réf. : 1908-0193/T

Location maison meublée 377m² (Bordeaux - St Michel)

Bordeaux (Gironde)

Bordeaux centre historique, à quelques pas de la Basilique Saint-Michel, dans le secteur sauvegardé du patrimoine de l’UNESCO, grand et lumineux hôtel particulier de 377m² (avec 12 pièces dont 6 chambres, cour arborée et garage privé), récemment rénové et entièrement meublé dans un esprit fin XVIIIème s., et organisé comme suit :

Au rez-de chaussée :
- un premier salon donnant sur le jardin avec canapé, fauteuils, piano et télévision
- un deuxième salon dans le prolongement du premier, avec banquette, fauteuils et bibliothèque
- un bureau lumineux sous une verrière dans l’esprit jardin d’hiver
- une cuisine équipée avec espace repas 6 couverts, cheminée, piano de cuisson (bruleurs gaz + four), four micro-onde, lave-vaisselle, petit frigidaire et nombreux placards de rangement.
- une salle à manger attenante à la cuisine et au salon avec table, 8 chaises et cheminée.
- une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, grand frigidaire et congélateur. L’accès vers le parking privé se fait via cette pièce.
- cour arborée et fleurie accessible depuis la cuisine et le salon, avec deux tables rondes (type bistrots) + chaises ainsi qu’une table 10 couverts, barbecue et abri vélos.

Au 1er étage :
- 3 chambres (2 doubles et 1 avec 2 lits simples)
- une salle d’eau attenante à l’une des chambres doubles
- une salle de bains (baignoire)
- WC séparés

Au 2ème étage :
- 3 chambres (2 doubles et 1 avec 2 lits simples)
- 2 salles de bains (baignoire)
- WC séparés

Cette demeure exceptionnelle de part ses espaces volumineux, ses belles prestations au charme de l’ancien (cheminées, boiseries, murs pierre, moulures plafond), son mobilier prestigieux ainsi que son emplacement représentent un véritable havre de paix hors du temps, sans aucun vis-à-vis, au cœur de Bordeaux.
Chauffage gaz.
Moyen de transport : Tram C (arrêt Saint-Michel avec accès direct à Gare Saint Jean), Tram B (arrêt Victoire) bus, station vélo.
Sur place et à proximité immédiate : nombreux commerces au cœur du quartier Saint-Michel, marché des Capucins, restaurants, antiquaires, quais de Garonne.

Loyer : 3500€ + 280€ de charges (charges communes, ordures ménagères, eau)
Honoraires : 2451,48€
Dépôt de garantie : 7000€

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 05 56 15 07 07

Horaires :
lundi au vendredi. 9h-12h30 / 14h-17h30

surface de 377m²
hotel particulier
3 niveaux
6 chambres
4 salles de bains / d'eau
2 WC
jardin
garage
lave-vaiselle
lave-linge + sèche linge
chauffage gaz

Mobilier conforme à la loi Alur

Notre offre "Location maison meublée 377m² (Bordeaux - St Michel)", conformément au décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981) de la Loi Alur respecte la liste minimale des meubles indispensables au locataire pour lui permettre de dormir, manger et vivre dans le logement. Il s'applique aux contrats de location meublée constituant la résidence principale du locataire, signés depuis le 1er septembre 2015, et doit comporter au minimum les éléments suivants :

Literie comprenant couette ou couverture
Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

Pour votre candidature à la location d'un de nos logements meublés, nous vous demandons de bien vouloir nous faire parvenir les pièces suivantes :

	Étudiant	Salarié	Retraité	Société	Garant*
Carte d'identité recto verso ou passeport
Attestation de rentrée étudiante
3 dernières quittances de loyer ou attestation hébergement à titre gratuit
Dernier avis d'imposition complet
Taxe foncière recto-verso (si propriétaire) ou 3 dernières quittances de loyer (si locataire)
3 derniers bulletins de salaire
Attestation employeur de moins de 1 mois (avec signature, cachet entreprise et revenus bruts annuels)
Si profession libérale / dirigeant / commerçant : Extrait Kbis de moins de 3 mois + 2 derniers bilans comptables (ou attestation comptable du dernier exercice en cours avec revenus mensuels versés)
Si retraité : Notification d'ouverture des droits à la retraite ou notifications annuelles ou 3 derniers paiements (source référence : www.info-retraite.fr)

Télécharger la liste des pièces à fournir

*impératif si les revenus des locataires ne sont pas équivalents à 3X le montant du loyer

Pièces justificatives à transmettre à LOKIZI par voie digitale. Pour cela, un lien vous est transmis par votre chargé(e) de location à l’issue de la visite du logement

Pour toute info :
Sur une annonce à Bordeaux / Nouvelle-Aquitaine : Service Location (05 56 15 07 07)
Sur une annonce à Paris / Île de France : Léa VASUTH (01.40.40.37.03)

service 1
service 2
service 3
service 4
service 5

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Questions fréquentes

Toutes les FAQ propriétaires

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Si vous souhaitez obtenir une simulation fiscale pour notamment connaître le montant de l’impôt à devoir sur vos revenus locatifs issus du meublé, n’hésitez pas à contacter nos équipes via le formulaire de simulation fiscale ou par mail à contact@lokizi.fr

Différentes informations seront notamment nécessaires pour procéder à une simulation fiscale personnalisée, tels que :

la valeur du bien immobilier : titre de propriété + frais de notaire
le montant des travaux réalisés
la valeur du mobilier
l'échéancier de remboursement de l’éventuel emprunt
le montant mensuel des loyers bruts (avec bail mentionnant loyer et charges)
le montant total des charges liées à l’activité de location meublée : assurance, taxe foncière et toutes charges en lien avec les locations (entretien, frais de gestion, etc)
les dernier(s) avis d’imposition (pendant l’activité de location meublée).

Experte en fiscalité du meublé, notre équipe LOKIZI est capable à l’issue de la simulation fiscale de vous conseiller sur les meilleures options à prendre pour alléger au maximum l’imposition de vos revenus locatifs, avec notamment un arbitrage sur le régime entre micro-BIC ou BIC au réel simplifié, ou par exemple la valorisation des parts d’amortissements, etc.

Simulations de fiscalité sur-mesure

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Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), soit sous le régime fiscal du micro-BIC, soit sous le régime fiscal du BIC au réel simplifié.

Le niveau d'impôt à devoir sur les revenus locatifs perçus en location meublée dépend du régime fiscal BIC choisi (généralement au moment de la déclaration de début d'activité).
Pour un même montant de revenus, l'imposition finale peut varier très largement, donc il convient de faire des simulations fiscales sur le régime BIC le plus favorable à votre situation

Voici quelques précisions sur les 2 régimes fiscaux de la location meublée :

Régime de micro-BIC

Si le montant annuel des loyers perçus avec la location meublée est inférieur à 72 600€ (et 77 700€ à partir de 2023)
Régime appliqué automatiquement (de plein droit)
Abattement forfaitaire de 50% : seule la moitié des revenus locatifs est imposable
aucune autre déduction de charge possible
régime fiscal le plus simple en location meublée

Régime de BIC réel simplifié

Si le montant annuel des loyers perçus en location meublée est supérieur à 72 600€ (ou 77 700€ à partir de 2023)
régime appliqué de plein droit dès 72 600€ de revenus en meublé
régime du BIC au réel également accessible sur option en deça de 72 600€ (si plus intéressant que micro-BIC)
les recettes locatives sont déduites de l'intégralité des charges liées à l’activité de location meublée (100% des frais tels que frais de gestion et comptabilité, assurances, copro et syndic, frais de déplacements, frais divers liés au meublé, taxes et impôts, frais d’acquisition du bien immobilier et intérêts d’emprunt...)
les parts d’amortissements sont également déductibles (pour l’immobilier, le mobilier et les travaux)
amortissement reportable à l'infini
comptabilité requise (avec bilan comptable)
régime fiscal le plus puissant en location meublée car permet une imposition à 0€.

Selon le régime fiscal choisi, l’impôt à devoir sur les revenus de la location meublée peut être plus ou moins important.

Bon à savoir : en location meublée il est tout à fait possible de ne payer aucun impôt (oui 0€ d’impôt !), à conditions d’opter pour le régime du BIC au réel et de pouvoir déduire une part importante de charges et d’amortissements de ses recettes.

LOKIZI conseille les propriétaires-bailleurs dans le choix du régime fiscal le plus adapté à leur situation et intervient ensuite pour l'accompagnement comptable de la location meublée (nécessaire avec le régime du BIC au réel).

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La prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI.
L’équipe Lokizi reste toutefois à votre disposition pour étudier toute demande exceptionnelle de gestion locative n’incluant pas la mise en location pour votre logement.

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LOKIZI accorde une attention particulière sur la solvabilité de ses candidats à la location. Selon le profil du candidat preneur de bail (étudiant, professionnel, retraité, ...) différentes pièces justificatives sont exigées pour candidater sur un bien meublé proposé par LOKIZI. Ces pièces sont ensuite étudiées pour évaluer les meilleures conditions possibles de règlement de loyer à venir. Selon la situation, un ou plusieurs garants (personnes physiques) peuvent être demandés pour assurer les bonnes conditions de règlement du loyer. Pour compléter son niveau de garantie sur les loyers impayés, Lokizi peut ponctuellement proposer une offre partenaire (exemple : Garantme).

Pour chaque bien mis en location, l’équipe Lokizi sélectionne le candidat locataire offrant les meilleures garanties de longévité dans l’occupation du logement ainsi que les meilleures garanties de solvabilité.

Un dépôt de garantie (correspondant à 2 mois de loyers) est également demandé à chaque locataire à la signature du bail de location. Ce dépôt de garantie peut être partiellement ou totalement utilisé pour combler un éventuel impayé de loyer (utilisable en fin de bail).

L’équipe de gestion locative de Lokizi assure (avec succès) les éventuelles relances en cas de loyer impayé. Grâce à son organisation, ses outils et ses moyens de gestion mis en place, Lokizi bénéficie d’un taux de loyer impayé de 0% !

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Vous êtes propriétaire d'un logement meublé que vous n'occupez pas et que vous proposez en location meublée classique, et vous vous demandez qui paie l'assurance habitation, et surtout quelles sont les garanties possibles sur les risques de location (sinistres, dégâts, etc.) ?

Voici un éclairage sur l'assurance habitation en location meublée.

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Le phénomène de vacance locative est une des craintes récurrentes pour un bailleur car elle sous-entend une gestion de calendrier et surtout des aléas de revenus locatifs.

Pour éviter la vacance locative dans les logements qui lui sont confiés en gestion et assurer ainsi des revenus mensuels réguliers à ses propriétaires-bailleurs, LOKIZI a mis en place une organisation, des outils et une qualité d'accueil locataire particulièrement efficace :

pour des logements toujours conformes et confortables
pour des locataires fiables, solvables et adaptés aux logements proposés en location longue durée
pour une gestion opérationnelle professionnelle et réactive
pour une satisfaction client globale prioritaire.