A quelques pas du Tram A (direct CHU et Pey-Berland / Hôtel de Ville), lumineux appartement duplex 4 pièces de 109m², entièrement meublé et équipé, climatisé, situé au 1er étage, et comprenant :
- entrée - séjour avec canapé, fauteuils, table basse, TV, table de salle à manger pour 8 personnes - cuisine américaine entièrement équipée (avec plaques de cuisson à induction, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four, petit électroménager et coin-bar pour repas) - WC - terrasse-patio (6m²) A l'étage : -3 chambres dont 1 chambre de type suite parentale (avec lit double couchage 160x200cm, grand dressing et salle d'eau), 1 chambre double couchage (avec bureau, 2 lits simple et penderie) et 1 chambre double couchage (lit 160x200cm et penderie) - salle d'eau (douche) - dégagement sur palier avec bureau - WC séparé - espace buanderie (avec lave-linge + sèche-linge)
Bon à savoir : fibre / climatisation réversible / local à vélos. Possibilité de louer parking à proximité immédiate de l'immeuble.
Sur place ou à proximité : tous commerces, transports dont tram A (arrêt Gaviniès, avec accès direct à CHU et Pey Berland / Hôtel de Ville) et bus 9 (accès direct gare St Jean), écoles (dont ensemble scolaire de St Genès), infrastructures sportives et culturelles (Union St Bruno, cinéma, médiathèque, ..), centre commercial Mériadeck, Hôpital CHU Pellegrin, bowling, patinoire, accès boulevards. Aéroport Bordeaux-Mérignac à 10mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Détail du loyer
2211-0495 ZONE SOUMISE A ENCADREMENT DE LOYER loyer de référence 1250€- loyer de référence majoré : 1502,6€
Loyer mensuel : 2 114,00 € dont : complément de loyer 415,62€ (pour terrasse et équipement ) + charges 130€ (incluant ordures ménagères, entretien partes communes et climatisation, eau froide)
Honoraires charge locataire : XXXXX€ (dont état des lieux XX€)
Dépot de garantie : 3968 €
Nous contacter
Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.
Notre offre "Location appartement duplex meublé 4 pièces 109m² (Bordeaux - Ornano)", conformément au décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981)
de la Loi Alur respecte la liste minimale des meubles indispensables au locataire pour
lui permettre de dormir, manger et vivre dans le logement. Il
s'applique aux contrats de location meublée constituant la résidence principale du
locataire, signés depuis le 1er septembre 2015, et doit comporter au minimum les
éléments suivants :
Literie comprenant couette ou couverture
Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées
comme chambre à coucher
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un
compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6
°C
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Pour votre candidature à la location d'un de nos logements meublés,
nous vous demandons de bien vouloir nous faire parvenir les pièces suivantes :
Étudiant
Salarié
Retraité
Société
Garant*
Carte d'identité recto verso
ou passeport
Attestation de rentrée
étudiante
3 dernières quittances de
loyer ou attestation hébergement à titre gratuit
Dernier avis d'imposition
complet
Taxe foncière recto-verso (si
propriétaire) ou 3 dernières quittances de loyer (si locataire)
3 derniers bulletins de
salaire
Attestation employeur de moins de 1 mois (avec signature, cachet entreprise et revenus bruts annuels)
Si profession libérale / dirigeant /
commerçant : Extrait Kbis de moins de 3 mois + 2 derniers bilans comptables (ou attestation comptable du dernier exercice en cours avec revenus mensuels versés)
Si retraité : Notification d'ouverture des droits à
la retraite ou notifications annuelles ou 3 derniers paiements
(source référence : www.info-retraite.fr)
*impératif si les revenus des locataires ne sont pas équivalents à 3X le montant du
loyer
Pièces justificatives à transmettre à LOKIZI par voie digitale. Pour cela, un lien vous est transmis par votre chargé(e) de location à l’issue de la visite du logement
Pour toute info :
Sur une annonce à Bordeaux / Nouvelle-Aquitaine : Service Location (05 56 15 07 07)
Sur une annonce à Paris / Île de France : Léa VASUTH (01.40.40.37.03)
peu d'émissions de CO2
ABCDEFG
émissions de CO2 très importante
Performance énergétique
Performance climatique
à préciser
à préciser
XXX kWh/m²/an
XX kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : Entre XXX€ et XXXX€ par an - Année de référence : 20XX
Date de réalisation du DPE : X janvier 20XX
Barême
Honoraires de LOCATION-GESTION
Mis à jour le 29 novembre 2024
Mise en Location
Mandat exclusif de mise en location annuel avec renouvellement automatique.
Les locaux étant soumis à la loi N°89-462 du 06.07.1989, et suivant le décret N°2014-890 du 1er août 2014, cette rémunération est à la charge exclusive du bailleur,
EXCEPTION FAITE des honoraires liés à la visite du candidat locataire, la constitution du dossier, la rédaction du bail ainsi qu’à la rédaction de l’état des lieux,
qui sont répartis entre le bailleur et le locataire conformément à l’article 5-I de la loi.
Les honoraires demandés aux locataires sont plafonnés en fonction de la surface du logement et de la zone géographique dans laquelle se situent les locaux.
Les frais de réalisation d’état des lieux sont fixes et plafonnés, quelle que soit la ville.
Prestation assurée
Prestation assurée
ZONE TRES TENDUE Paris et 68 villes limitrophes
ZONE TENDUE Bordeaux, Lyon, Toulouse, etc. (1149 villes de 28 agglomérations)
RESTE DU TERRITOIRE
Visite du candidat locataire, constitution dossier et rédaction du bail
12 € /m² de surface habitable*
10 € /m² de surface habitable*
8 € /m² de surface habitable*
Établissement de l’état des lieux d’entrée
3 € /m² de surface habitable*
3 € /m² de surface habitable*
3 € /m² de surface habitable*
*Ces honoraires sont partagés entre bailleur et locataire (sauf modalité spécifique en fonction de la nature de la location),
dans la limite maximum de deux rémunérations par année civile pour le bailleur.
Pour en savoir plus sur les zones très tendues / tendues, consulter le simulateur officiel.
Gestion Locative "Tout compris"
Mandat exclusif de gestion annuel avec renouvellement automatique.
Voici le détail des prestations incluses dans nos honoraires de gestion locative :
Gestion des loyers, charges et dépôt de garantie (encaissement, reversement, contentieux locataire).
Maintenance du bien et du mobilier (gestion courante, travaux, gestion des sinistres, participation aux expertises, suivi d’entretien à la charge du locataire).
Copropriété (sur demande : participation aux Assemblées Générales et règlement des appels de fonds).
Déplacements.
Démarches administratives, financières et judiciaires (avec le propriétaire, le locataire, les organismes privés ou publics).
> Aucun frais de gestion annexes supplémentaires. > Obtention SIRET et aide à la déclaration fiscale non incluses dans la prestation de gestion.
Rémunération : 10% HT des montants TTC encaissés annuellement, outre la TVA en sus au taux en vigueur (susceptible d’être révisée annuellement).
Ameublement – Aménagement
Forfait de maîtrise d’œuvre incluant : sourcing produit, étude comparative concurrentielle, choix et optimisation du mobilier de votre bien, visuel 3D, supervision montage / travaux, gestion administrative et logistique, déplacements. Non inclus : coût du mobilier (conforme Loi Alur) selon typologie du bien à meubler (sur devis uniquement).
Ces honoraires de maîtrise d'oeuvre maximum sont données a titre indicatif et peuvent varier selon la complexité du projet (selon aménagement déja en place et selon estimation coût du mobilier)
Option : Accompagnement Fiscal (Sur-mesure)
Sur devis.
Prestation assurée par notre cabinet comptable partenaire (FIKIZI) incluant : conseil fiscal / juridique personnalisé, simulation fiscale, comptabilité, liasse fiscale. Sur option : démarche administrative obtention du SIRET.
LOKIZI – LA LOCATION MEUBLÉE
109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 2 000 € – Locataire-gérant de SAS LOKIZI (RCS Bordeaux 818 112 914) - APE 6831Z – RCS Bordeaux 927 901 025 – TVA FR94 927 901 025
Carte Professionnelle Immobilière CPI 3301 2024000000050 - Garanties QBE Europe SA/NV sur Gestion (200 000€) & Transaction (110 000€) - Assurance RCP n°QRCAI000362 par QBE Europe SA/NV
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Vous vous lancez en location meublée et avez besoin d'en savoir plus sur quelques points précis du contrat-type de location meublée?
Voici un point récapitulatif du bail de location meublée proposé par LOKIZI, basé sur les questions les plus fréquentes que nous rencontrons au quotidien dans les échanges avec les propriétaires-bailleurs (ou futurs bailleurs).
L’équipe LOKIZI gère en direct les biens confiés par ses clients propriétaires-bailleurs, depuis l’annonce du bien jusqu’à l’état des lieux de sortie du locataire
A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :
conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
ameublement : Mélissa Monerat (05.56.15.83.43 ou m.monerat@lokizi.fr)
mise en location, visites, états des lieux : votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)
Vos interlocuteurs LOKIZI sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.
proprietaire
En location meublée classique, le locataire élit son domicile dans le logement qui lui est loué en meublé d'habitation, il en fait sa résidence principale.
En location meublée longue durée (meublé à usage de résidence principale), le propriétaire n'est donc pas redevable de la taxe d'habitation de son bien, dès lors que le locataire y est installé (en tant que résident principal) au 1er janvier de l'année d'imposition concernée.
La taxe d'habitation sur la résidence principale est définitivement supprimée depuis 2023. Ce qui n'est pas le cas de la taxe d'habitation sur la résidence secondaire, qui reste redevable par le propriétaire.
A noter : dès lors que le logement est loué en meublé touristique (et constituant fiscalement la résidence secondaire du propriétaire), la taxe d’habitation est redevable par le propriétaire-bailleur car les locataires n’y élisent pas leur résidence principale.
proprietaire
Une équipe experte en location meublée
La sérénité de n'avoir rien à gérer
des services complets et innovants
Des honoraires tout compris, sans surprises
Pas de vacances locatives
Un loyer tous les mois, sans impayés
Un accompagnement sur-mesure
Votre bien rentabilisé et valorisé
La souplesse pour revendre ou reprendre l'usage de votre bien.
Vous êtes propriétaire-bailleur et vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités pour mettre fin au bail de location meublée vous liant à votre locataire (délai, formalités, conditions de congé, etc.).
Voici les questions fréquentes pour la résiliation du bail en location meublée (à usage de résidence principale du locataire).
LOKIZI accorde une attention particulière sur la solvabilité de ses candidats à la location. Selon le profil du candidat preneur de bail (étudiant, professionnel, retraité, ...) différentes pièces justificatives sont exigées pour candidater sur un bien meublé proposé par LOKIZI. Ces pièces sont ensuite étudiées pour évaluer les meilleures conditions possibles de règlement de loyer à venir. Selon la situation, un ou plusieurs garants (personnes physiques) peuvent être demandés pour assurer les bonnes conditions de règlement du loyer. Pour compléter son niveau de garantie sur les loyers impayés, Lokizi peut ponctuellement proposer une offre partenaire (exemple : Garantme).
Pour chaque bien mis en location, l’équipe Lokizi sélectionne le candidat locataire offrant les meilleures garanties de longévité dans l’occupation du logement ainsi que les meilleures garanties de solvabilité.
Un dépôt de garantie (correspondant à 2 mois de loyers) est également demandé à chaque locataire à la signature du bail de location. Ce dépôt de garantie peut être partiellement ou totalement utilisé pour combler un éventuel impayé de loyer (utilisable en fin de bail).
L’équipe de gestion locative de Lokizi assure (avec succès) les éventuelles relances en cas de loyer impayé. Grâce à son organisation, ses outils et ses moyens de gestion mis en place, Lokizi bénéficie d’un taux de loyer impayé de 0% !
4 pièce(s)
3 chambre(s)
Bordeaux (Gironde 33000)
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