Vente studio meublé 22m² (Avignon - gare TGV)

Le dégât des eaux ou la détérioration de mobilier sont les principaux risques de sinistre redoutés en location meublée. Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la façon dont LOKIZI-La location meublée gère ce genre de risque...et sur ce qui est mis en place pour éviter d'y être confronté ?

Notre équipe de gestion met tout en oeuvre pour garantir l'état irréprochable des logements meublés qui lui sont confiés à la location. Voici comment est géré un éventuel dégât des eaux ou sinistre en cours de location.

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Une fois contractualisés les mandats de mise en location et de gestion, nos équipes se chargent de la recherche du (des) locataire(s) adaptés à votre bien. A cette étape notre objectif est de trouver le(s) locataire(s) le(s) plus « fiable » (capable de régler tous les mois son loyer et de respecter votre logement), et ce dans les meilleurs délais possible (pour éviter la vacance locative).

Lokizi gère pour le propriétaire-bailleur l’intégralité de la mise en location, depuis la création de l’annonce immobilière jusqu’à l’installation du locataire :

•  Annonce : réalisation de photos / vidéos par un photographe professionnel partenaire, création / diffusion de l’annonce sur notre site web, nos réseaux sociaux et auprès de nos partenaires (plateformes d'annonces immobilières, agences de relocation, entreprises,..)
• Informations et visites assurées par notre équipe de chargé(e) de location (avec possibilité de visite virtuelle commentée)
• Dossier de candidature en ligne : collecte des pièces justificatives, sélection des candidats par notre équipe de location 
• bail de location rédigé par nos chargés de location avec signature en ligne
• Installation du locataire / état des lieux d’entrée / remise des clés, assurée par notre chargé(e) de location. 

Etudiants, professionnels en mobilité, familles ou jeunes retraités sont les locataires adeptes de logements meublés en longue durée.

La prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI - la location meublée. Nous considérons en effet que l'étape de recherche, sélection et installation du locataire est primordial dans le bon déroulement d'une location (durabilité, régularité des règlement, respect du logement etc).
L’équipe Lokizi reste toutefois à votre disposition pour étudier toute demande exceptionnelle de gestion locative n’incluant pas la mise en location pour votre logement.

Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), soit sous le régime fiscal du micro-BIC, soit sous le régime fiscal du BIC au réel simplifié.

Le niveau d'impôt à devoir sur les revenus locatifs perçus en location meublée dépend du régime fiscal BIC choisi (généralement au moment de la déclaration de début d'activité).
Pour un même montant de revenus, l'imposition finale peut varier très largement, donc il convient de faire des simulations fiscales sur le régime BIC le plus favorable à votre situation 

Voici quelques précisions sur les 2 régimes fiscaux de la location meublée longue durée :

Régime de micro-BIC

• régime avec abattement forfaitaire de 50%
• régime accessible jusqu'à un plafond de revenus annuels de 77 700€ 
• régime appliqué de plein droit (sauf si levée d'option pour le régime réel)
• aucune autre déduction de charge possible
• régime fiscal le plus simple en location meublée
• conditions du micro-BIC différentes en location touristique

Régime de BIC réel simplifié

• régime appliqué de plein droit dès 77 700€ de revenus en meublé longue durée à usage de résidence principale du locataire 
• régime du BIC au réel également accessible sur option en deça du seuil règlementaire de 77 700€ (si plus intéressant que micro-BIC pour le loueur)
• charges liées à l’activité de location meublée déduites à 100% (frais de gestion et comptabilité, assurances, copro et syndic, frais de déplacements, frais divers liés au meublé, taxes et impôts, frais d’acquisition du bien immobilier et intérêts d’emprunt...)
• parts d’amortissements déductibles des recettes locatives (pour l’immobilier, le mobilier et les travaux) permettant de réduire le revenu imposable
• amortissement reportable à l'infini sur les revenus du meublé
• comptabilité requise (avec notamment bilan comptable, liasses fiscales etc.)
• régime fiscal le plus contraignant ... mais le puissant en location meublée car permet une imposition à 0€.

Selon le régime fiscal choisi, l’impôt à devoir sur les revenus de la location meublée peut être plus ou moins important.

Bon à savoir : en location meublée il est tout à fait possible de ne payer aucun impôt (oui 0€ d’impôt !), à conditions d’opter pour le régime du BIC au réel et de pouvoir déduire une part importante de charges et d’amortissements de ses recettes.

LOKIZI - La location meublée conseille les propriétaires-bailleurs dans le choix du régime fiscal le plus adapté à leur situation et intervient ensuite dans l'accompagnement comptable de la location meublée (nécessaire avec le régime du BIC au réel). 

LOKIZI - La location meublée accorde une attention particulière sur la solvabilité de ses candidats à la location.
Selon le profil du candidat preneur de bail (étudiant, professionnel en mobilité, famille, ...) différentes pièces justificatives sont exigées pour candidater sur un bien meublé proposé par LOKIZI - La location meublée. Ces pièces sont ensuite scrupuleusement étudiées pour évaluer les meilleures conditions possibles de règlement de loyer à venir.
Selon la situation, un ou plusieurs garants (personnes physiques) peuvent être demandés pour assurer les bonnes conditions de règlement du loyer (cas d'un candidat étudiant par exemple). Pour compléter son niveau de garantie sur les loyers impayés, Lokizi - La location meublée peut ponctuellement proposer une offre partenaire (exemple : Garantme).

Pour chaque bien mis en location, l’équipe LOKIZI - La locxation meublée sélectionne le candidat locataire offrant les meilleures garanties de longévité dans l’occupation du logement ainsi que les meilleures garanties de solvabilité.

Un dépôt de garantie (correspondant à 2 mois de loyers) est également demandé à chaque locataire à la signature du bail de location. Ce dépôt de garantie peut être partiellement ou totalement utilisé en fin de bail pour combler un éventuel impayé de loyer.

L’équipe de gestion locative de LOKIZI - La location meublée assure (avec succès) les éventuelles relances en cas de loyer impayé.

Grâce à son organisation, ses outils et ses moyens de gestion mis en place, LOKIZI - La location meublée bénéficie d’un taux de loyer impayé de 0% !

Chaque mois LOKIZI - La location meublée assure l'encaissement des loyers et charges de ses clients locataires.
Ces loyers et charges sont ensuite reversés aux propriétaires-bailleurs correspondants (déduits des frais de gestion).

Lokizi- La location meublée assure le reversement des loyers et charges à ses clients propriétaires, au plus tard le 15 de chaque mois, dans les conditions mentionnées contractuellement dans le mandat de gestion. Sauf indication particulière le versement mensuel des loyers est assuré par virement bancaire.

Chaque propriétaire-bailleur reçoit chaque mois un relevé de gérance détaillant les versements perçus (dépôt de garantie, loyers, charges) ainsi que les frais retenus (honoraires de gestion Lokizi notamment). 
Chaque client propriétaire peut à tout moment consulter et télécharger sur son Espace Client tous les documents relatifs à la location de son bien : mandats de gestion / location, diagnostics DPE, factures et contrats de maintenance et travaux, relevés de gérance, attestations d'assurance locataire et PNO, bail de location, inventaires et états des lieux, etc