Location appartement meublé 4 pièces 85m² à Andernos (33 - Bassin d'Arcachon)

Andernos (Gironde 33510)

En plein centre ville d'Andernos, avec tous commerces et commodités sur place, lumineux appartement duplex meublé T3bis de 85 m² avec balcon et parking, situé au 1er étage d'une résidence récente, et comprenant:
- entrée avec placard-penderie
- séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur-congélateur, plaques de cuisson à induction, four, lave-vaisselle, four micro-onde, lave-linge, canapé convertible et TV) et accès sur balcon
- 2 chambres double couchage (dont 1 avec 2 lits simples) avec armoire de rangement
- mezzanine avec 2 lits simples, rideau occultant, mobilier de rangement et petit coin-salon
- salle d'eau avec douche
- WC
- balcon-loggia avec mobilier extérieur
- parking aérien (1 place) dans la cour de la résidence
- local à vélo sécurisé

Sur place : tous commerces de proximité, marché municipal hebdomadaire, services (médecins, etc), écoles (de maternelle à lycée), bus (dont TransGironde), pistes cyclables, cinéma, médiathèque, infrastructures sportives dont piscine, plage et port ostréicole / plaisance.

A proximité: plages océaniques, Cap Ferret, Dune du Pyla
Aéroparc à 30mn (Dassault, Thalès, Safran..), aéroport de Bordeaux-Mérignac à 40mn - Gare de Facture-Biganos à 30mn (avec accès direct à gare Bordeaux-Saint Jean 22mn)

Loyer : 1070€ + 50€ charges (teom + entretien chaudière + copropriété)
Honoraires : 551,20€
Dépôt de garantie : 2140€.

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 05 56 15 07 07

Horaires :
lundi au vendredi. 9h-12h30 / 14h-17h30

surface de 85m²
1er étage
duplex
3 chambres
mezzanine avec couchage
lave-vaisselle
parking
local à vélo
chauffage gaz

Mobilier conforme à la loi Alur

Notre offre "Location appartement meublé 4 pièces 85m² à Andernos (33 - Bassin d'Arcachon)", conformément au décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981) de la Loi Alur respecte la liste minimale des meubles indispensables au locataire pour lui permettre de dormir, manger et vivre dans le logement. Il s'applique aux contrats de location meublée constituant la résidence principale du locataire, signés depuis le 1er septembre 2015, et doit comporter au minimum les éléments suivants :

Literie comprenant couette ou couverture
Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

Pour votre candidature à la location d'un de nos logements meublés, nous vous demandons de bien vouloir nous faire parvenir les pièces suivantes :

	Étudiant	Salarié	Retraité	Société	Garant*
Carte d'identité recto verso ou passeport
Attestation de rentrée étudiante
3 dernières quittances de loyer ou attestation hébergement à titre gratuit
Dernier avis d'imposition complet
Taxe foncière recto-verso (si propriétaire) ou 3 dernières quittances de loyer (si locataire)
3 derniers bulletins de salaire
Attestation employeur de moins de 1 mois (avec signature, cachet entreprise et revenus bruts annuels)
Si profession libérale / dirigeant / commerçant : Extrait Kbis de moins de 3 mois + 2 derniers bilans comptables (ou attestation comptable du dernier exercice en cours avec revenus mensuels versés)
Si retraité : Notification d'ouverture des droits à la retraite ou notifications annuelles ou 3 derniers paiements (source référence : www.info-retraite.fr)

Télécharger la liste des pièces à fournir

*impératif si les revenus des locataires ne sont pas équivalents à 3X le montant du loyer

Pièces justificatives à transmettre à LOKIZI par voie digitale. Pour cela, un lien vous est transmis par votre chargé(e) de location à l’issue de la visite du logement

Pour toute info :
Sur une annonce à Bordeaux / Nouvelle-Aquitaine : Service Location (05 56 15 07 07)
Sur une annonce à Paris / Île de France : Léa VASUTH (01.40.40.37.03)

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service 4
service 5

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Questions fréquentes

Toutes les FAQ propriétaires

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Vous vous lancez en location meublée et avez besoin d'en savoir plus sur quelques points précis du contrat-type de location meublée?

Voici un point récapitulatif du bail de location meublée proposé par LOKIZI, basé sur les questions les plus fréquentes que nous rencontrons au quotidien dans les échanges avec les propriétaires-bailleurs (ou futurs bailleurs).

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Si vous souhaitez obtenir une simulation fiscale pour notamment connaître le montant de l’impôt à devoir sur vos revenus locatifs issus du meublé, n’hésitez pas à contacter nos équipes via le formulaire de simulation fiscale ou par mail à contact@lokizi.fr

Différentes informations seront notamment nécessaires pour procéder à une simulation fiscale personnalisée, tels que :

la valeur du bien immobilier : titre de propriété + frais de notaire
le montant des travaux réalisés
la valeur du mobilier
l'échéancier de remboursement de l’éventuel emprunt
le montant mensuel des loyers bruts (avec bail mentionnant loyer et charges)
le montant total des charges liées à l’activité de location meublée : assurance, taxe foncière et toutes charges en lien avec les locations (entretien, frais de gestion, etc)
les dernier(s) avis d’imposition (pendant l’activité de location meublée).

Experte en fiscalité du meublé, notre équipe LOKIZI est capable à l’issue de la simulation fiscale de vous conseiller sur les meilleures options à prendre pour alléger au maximum l’imposition de vos revenus locatifs, avec notamment un arbitrage sur le régime entre micro-BIC ou BIC au réel simplifié, ou par exemple la valorisation des parts d’amortissements, etc.

Simulations de fiscalité sur-mesure

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LOKIZI met tout en oeuvre pour garantir l'état irréprochable des logements meublés qui lui sont confiés à la location. Voici comment est géré un éventuel dégât des eaux ou sinistre en cours de location.

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