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Les règles de l'IRL pour revaloriser le loyer en meublé
- LOKIZI
- dans Actus
⚠ Nouvel indice IRL : êtes-vous à jour ?
L'IRL, ou Indice de Référence des Loyers, est un indicateur essentiel pour les propriétaires et locataires en France.
Il sert à réguler l'évolution des loyers des baux d'habitation (sur les locations nues ou meublées à usage de résidence principale).
Cet indice officiel est calculé chaque trimestre et permet de limiter l'augmentation des loyers à un certain pourcentage, basé sur l'inflation.
Quand et comment peut-il être appliqué ?
Voici en synthèse tout ce qu'il faut savoir sur les règles de l'IRL pour la revalorisation de votre loyer de location.
L'IRL, ou Indice de Référence des Loyers, est un indicateur essentiel pour les propriétaires et locataires en France.
Il sert à réguler l'évolution des loyers des baux d'habitation (sur les locations nues ou meublées à usage de résidence principale).
Cet indice officiel est calculé chaque trimestre et permet de limiter l'augmentation des loyers à un certain pourcentage, basé sur l'inflation.
Quand et comment peut-il être appliqué ?
Voici en synthèse tout ce qu'il faut savoir sur les règles de l'IRL pour la revalorisation de votre loyer de location.
Définition de l'IRL et pourquoi utiliser l'IRL ?
L’IRL, ou Indice de Référence des Loyers, est un indicateur publié chaque trimestre par l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques). Il sert de base légale pour la révision des loyers dans le cadre des locations vides ou meublées à usage de résidence principale.
Concrètement, il permet aux propriétaires de réajuster le montant du loyer en cours de bail, à la date prévue dans le contrat de location.
L’objectif est de garantir une certaine cohérence entre l’évolution des loyers et celle du coût de la vie, tout en protégeant les locataires d’augmentations excessives, qui pénaliseraient leur pouvoir d'achat.
Quel est l'IRL actuel en 2025 ? et où trouver l'IRL ?
Un nouvel IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) avec parution au Journal Officiel sous 1 à 2 jours.
A la date de publication de cet article de blog sur le site www.lokizi.fr l'IRL en vigueur publié le 11 juillet 2025, pour le 2ème trimestre de l'année 2025, est de 146,68 (soit une hausse de 1,04% sur les 12 derniers mois).
Pour retrouver à tout moment l'IRL en vigueur, il existe différentes possibilités :
- site web officiel de l'INSEE (publication chaque trimestre)
- Journal Officiel (JORF) : publication officielle suivi de quelques jours après la diffusion INSEE
- Sites spécialisés / portails administratifs comme Service‑Public.fr, ANIL, qui relaient les données INSEE de façon synthétique
- Simulateurs en ligne de calcul automatique du loyer après révision (ex. ANIL…).
⏭ Quel calcul pour la révision d'un loyer selon l'indice IRL ?
La formule de révision du loyer basée sur l’IRL est claire et facile à appliquer.
Si la clause de révision du bail de location le permet, la mise à jour du loyer se calcule selon la formule :
Nouveau loyer = Loyer en cours × (IRL trimestre référence / IRL même trimestre année précédente).
📅 A quel moment un bailleur peut-il appliquer l'IRL pour la revalorisation du loyer ?
La revalorisation d'un loyer selon l'IRL en vigueur ne peut intervenir qu'à 2 moments-clés du bail de location et sous certaines conditions.
Soit en cours de bail, soit dès le début du bail :
- 1 fois par an, à date anniversaire du bail en cours (avec info préalable au locataire en place)
- lors d'un changement de locataire (donc nouveau bail), le dernier loyer du précédent locataire faisant foi.
💡 Bon à savoir : pas d'IRL dans certains cas
Les conditions d'application de l'IRL sur un loyer sont très règlementées.
L'IRL ne peut PAS être appliqué dans certaines conditions par le bailleur :
- si le logement est une passoire énergétique (classement F ou G du DPE)
- si le locataire en place n'en a pas été préalablement informé par écrit par son bailleur (à minima 1 mois avant)
- si le bail de location ne prévoit pas de clause de révision annuelle du loyer (comme c'est le cas pour un bail étudiant 9 mois ou un bail mobilité limité à 10 mois maximum)
- si l’indice de référence utilisé n'est pas celui publié le plus récemment à la date prévue de révision du loyer.
En cas d'irrégularité sur la revalorisation de son loyer, le locataire est en droit de refuser la hausse par simple information auprès du propriétaire-bailleur voire d'engager des actions de refus / contestation par lettre avec AR. Par exemple en l’absence de notification claire, le locataire peut refuser la hausse, et a le droit de payer l’ancien loyer tant que la procédure n’est pas correctement suivie.
✅ En résumé
Utiliser l’IRL, c’est s’assurer :
- d’être en conformité avec la loi,
- de préserver la rentabilité du bien,
- de garantir une gestion sereine de la relation locative,
- tout en maintenant des loyers adaptés à la conjoncture économique.
🤔 Vous souhaitez plus d'infos sur la mise à jour de votre loyer au regard de l'Indice de Référence des Loyers INSEE en vigueur ?
Vous avez des doutes ou des questions pratiques sur les conditions de revalorisation de votre loyer ?
Notre équipe experte en location meublée longue durée est là pour vous renseigner sur les conditions d'application de l'IRL en cours de bail ou au moment du changement de locataire.
Chez LOKIZI, les révisions de loyer sont automatiquement calculées selon les règles en vigueur, avec transparence et conformité à l’IRL, ce qui évite tout litige ou erreur de calcul.
Pour en savoir plus contactez-nous 05.56.15.07.07 ou contact@lokizi.fr
Restez informés pour mieux comprendre vos droits et obligations !
Pour aller plus loin sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers) :
- INSEE : Indice de référence des loyers (IRL) - deuxième trimestre 2025
- tableau de l'IRL ANIL pour 2025 >>> voir site de l'ANIL
- Journal Officiel >>> JORF n° 0162 du 13 juillet 2025
