Comment déclarer les revenus 2019 de vos locations meublées ?


Comment déclarer les revenus 2019 de vos locations meublées ?

Propriétaires, vous louez un studio ou un appartement meublé en formule touristique ou annuelle. Vos revenus locatifs sont imposables (y compris vos locations type Airbnb).

Le saviez-vous ? Ces revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) des revenus du foyer fiscal.

Voici comment procéder pour la déclaration de revenu des locations meublées :

Le montant à déclarer pour les locations meublées est à reporter sur la déclaration complémentaire de revenu (n°2042C pro), dans la partie intitulée « revenus des locations meublées non professionnelles » puis, selon le régime fiscal qui vous concerne :

  • Soit dans la rubrique Régime micro-BIC (le régime de plein droit) si vous n’avez opté pour aucun autre régime fiscal. Le montant à reporter ici est le chiffre d’affaire global annuel perçu sur les locations meublées (loyer + charges). Ce montant ne peut pas dépasser 70 000€. Un abattement forfaitaire de 50% sera ensuite appliqué sur ces revenus déclarés au micro-BIC.
  • Soit dans la rubrique Régime du bénéfice réel si vos revenus locatifs annuels dépassent 70 000€, ou si vous avez préalablement procédé à l’option du régime réel (quel que soit le montant annuel de vos revenus locatifs issus du meublé). Le montant à reporter ici n’est pas le chiffre d’affaires des locations meublées mais le résultat imposable. Ce montant, issu d’une véritable comptabilité, correspond en fait au chiffre d’affaires déduit des charges réelles (100% du montant) et de la part d’amortissement comptable du bien loué.

 

Ces revenus seront ensuite soumis aux prélèvements sociaux et au barême progressif de l’impôt sur le revenu du foyer fiscal.

Le conseil de LOKIZI, expert en fiscalité et gestion de la location meublée :

Prenez le temps de comparer les 2 régimes fiscaux possible pour la déclaration des revenus de vos locations meublées en BIC. Le régime du micro-BIC est certes le plus pratique et le plus rapide, mais le régime au réel est très souvent le plus avantageux car il vous permet d’obtenir la plus faible imposition possible sur vos locations meublées…voire même un impôt à 0€ !

Contactez-nous pour en savoir plus sur la fiscalité BIC des locations meublées. 

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