Vendu

1 pièce(s)

Avignon (84000)
59 500,00 € honoraires inclus

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Ref. : 2408-0846/T

Par : LOKIZI

Vente studio meublé 22m² (Avignon - gare TGV)

Avignon (84000)

Avignon sud-ouest, à 350m de la gare TGV et de la zone d'activités Courtine, 5mn des écoles et instituts et 15mn de l'aéroport Avignon-Provence, studio de 22m² entièrement meublé, situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée, et comprenant :
- entrée avec placard-penderie
- pièce à vivre avec kitchenette, canapé convertible "rapido" (avec rangement intégré), table haute avec tabourets, TV murale, bureau et placard-penderie
- salle d'eau (avec douche et WC).

Bon à savoir : chauffage électrique / climatisation/ laverie sur place dans la résidence / DPE avec indice C – 186 kWh/m²/an.

Sur place ou à proximité : commerces dont hypermarché restaurants, accès rocade, centre hospitalier, bus 10/14/21/51, gare TGV.

Idéalement situé pour un investissement locatif LMNP rentable (disponibilité immédiate, bail commercial résilié en février 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)

Description

surface de 22m²
studio
3ème étage
imm. de 5 étages
ascenseur
douche
laverie sur place
climatisation

logement extrêmement performant

A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique

logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2

A B C D E F G

émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
C	A
186 kWh/m²/an	5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 330€ et 500€ par an - Année de référence : 2021

Date de réalisation du DPE : 15/2/2023

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 07 61 14 62 38

SAS LOKIZI

SIREN 818112914 - mentions légales

Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30

Barème des honoraires de TRANSACTION

Mis à jour le 10 décembre 2024

MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :

Estimation gratuite du bien (selon marché)
Prise de mandat
Communication de l'offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l'annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
Coordination avec le ou les notaires
Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l'acte authentique
Assistance à la signature de l'acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique réglementaire)

TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)

A la charge du vendeur ou de l'acquéreur suivant convention

Prix du bien (hors honoraire)	Taux d'honoraires maximum appliqué	Honoraires TTC
Jusqu'à 100 000€	11% (TTC)	Jusqu'à 11 000 euros
De 101 000€ à 199 000€	6% (TTC)	6 060 € 11 940 euros
De 200 000€ à 299 000€	6% (TTC)	12 000 € 17 940 euros
De 300 000€ à 399 000€	6% (TTC)	18 000 € 23 940 euros
De 400 000€ à 499 000€	6% (TTC)	24 000 € 29 940 euros
De 500 000€ à 599 000€	6% (TTC)	30 000 € 35 940 euros
De 600 000€ à 699 000€	6% (TTC)	36 000 € 41 940 euros
De 700 000€ à 799 000€	6% (TTC)	42 000 € 47 940 euros
De 800 000€ à 899 000€	5% (TTC)	40 000 € 44 950 euros
A partir de 900 000€	4,5% (TTC)	A partir de 40 500 euros

Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d'un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d'imposition du BIC* au réel), selon la réglementation en vigueur.

*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux

SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 3 000 euros - APE 6831Z - RCS Bordeaux 818 112 914 00010 - TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353

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Bien en copropriété	OUI
Nombre de lots	248
Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code.	NON
Charges annuelles copro	615

logement extrêmement performant A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2 A B C D E F G émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
C	A
186 kWh/m²/an	5 kg CO₂/m²/an

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La prestation de mise en location fait partie de la prestation globale assurée par LOKIZI.
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Lokizi intervient sur plus de 30 villes en France pour la gestion locative des biens meublés qui lui sont confiés, parmi lesquelles Bordeaux, Paris (et l’ensemble de l’Ile de France), Lille, Marseille, Nice, Toulouse, Pau, Poitiers, Tours, Lyon, Orléans, Avignon, Rouen.

D’autres villes sont en projet de déploiement sur le territoire français. N’hésitez pas à nous consulter pour connaître les possibilités de prestation dans votre ville (simulation gratuite de loyer)

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En location meublée la règle est la suivante pour le loyer : le propriétaire-bailleur est libre de déterminer le montant du loyer de son logement, tant que celui-ci n'est pas situé en zone tendue ou pas identifié comme indécent, auquel cas certaines règles s'appliquent.

Lors d'une première mise en location, le loyer d’un logement meublé est défini librement. Notre conseiller propriétaire vous soumet un estimatif de loyer adapté à votre logement, tenant compte de la typologie du bien, de son emplacement, des commodités à proximité (transports, services,..) et du niveau moyen de loyer local. Si votre bien est situé en zone tendue (Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux), des dispositions particulières imposent un cadre réglementaire à respecter pour définir le niveau de loyer (loyer de référence local à respecter, loyer minoré/majoré, et éventuel complément de loyer en cas de caractéristiques exceptionnelles du bien).
En cours de location le loyer peut chaque année être révisé selon l’IRL en vigueur, sauf pour les logements identifiés comme énergivores et classés F ou G, dont le loyer ne peut subir aucune augmentation (depuis 2022). Lokizi assure cette indexation dans le cadre de sa prestation de gestion locative.
Lors de la relocation (au changement de locataire), le loyer est de nouveau fixé librement. Exception faite en zone tendue et en cas de logement indécent (trop énergivore). En zone tendue le nouveau loyer ne peut excéder celui du précédent locataire, à moins d’importants travaux d'amélioration entre les 2 locataires, ou à moins de loyer manifestement sous-évalué (selon l'IRL, Indice de Référence des Loyers, et selon le niveau moyen des loyers dans le même quartier à profil de logement équivalent). Si le logement loué est considéré comme trop énergivore, le loyer entre 2 locataires ne peut plus être augmentés (depuis 2022). Pour connaître le niveau de classement énergétique d'un logement, il suffit de se reporter au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) dorénavant obligatoire avant toute mise en location. Les logements classés F ou G ne peuvent donc subir aucune forme d'augmentation de loyer (même en cas de loyer sous-évalué précédemment). Seuls des travaux de rénovation permettant de changer de classe énergétique permettront de revoir le niveau de loyer.

Obtenez une simluation GRATUITE et sans engagement pour le loyer de votre bien

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Pour vous soulager dans le lancement de votre location meublée, Lokizi - La location meublée peut prendre en charge l'ameublement et l'équipement de votre logement, en respect de la liste de mobilier minimum obligatoire définie par la loi Alur, de vos goûts, des contraintes du logement, des besoins habituels des locataires, et bien sûr de votre budget.

Notre Chef de projet ameublement / équipement, intervient en tant que maître d'oeuvre à toutes les étapes et peut ainsi assurer (en accord avec vous) :

Proposition globale d’aménagement / ameublement : sélection de mobiliers adaptés à votre logement (avec tarifs fournisseurs négociés), estimation budgétaire globale avec délais et visuels 3D (incluant mobilier, frais de livraison et maîtrise d'oeuvre Lokizi)
Commande du mobilier en respect du devis accepté par vos soins
Gestion administrative et logistique
Installation du mobilier : réception des livraisons, et montage du mobilier (avec le concours de prestataires agréés par LOKIZI).

Pour vous donner un repère, le budget global pour équiper et meubler un studio avec LOKIZI - La location meublée est d'environ 5 000€, tout compris (gestion, équipements et meubles, livraison, installation).

Nos honoraires de maîtrise d'oeuvre varie selon l'ampleur du projet d'ameublement(avec ou sans travaux) et selon la typologie du bien.
Voir notre grille d'honoraires pour la prestation ameublement

Pour en savoir plus sur notre prestation d'ameublement / équipement adaptée à votre bien et assurée par notre équipe Lokizi, contactez-nous !