Vente studio meublé 22m² (Avignon - gare TGV)

Avignon (84000)

Avignon sud-ouest, à 350m de la gare TGV et de la zone d'activités Courtine, 5mn des écoles et instituts et 15mn de l'aéroport Avignon-Provence, studio de 22m² entièrement meublé, situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée, et comprenant :
- entrée avec placard-penderie
- pièce à vivre avec kitchenette, canapé convertible "rapido" (avec rangement intégré), table haute avec tabourets, TV murale, bureau et placard-penderie
- salle d'eau (avec douche et WC).

Bon à savoir : chauffage électrique / climatisation/ laverie sur place dans la résidence / DPE avec indice C – 186 kWh/m²/an.

Sur place ou à proximité : commerces dont hypermarché restaurants, accès rocade, centre hospitalier, bus 10/14/21/51, gare TGV.

Idéalement situé pour un investissement locatif LMNP rentable (disponibilité immédiate, bail commercial résilié en février 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)

Description

surface de 22m²
studio
3ème étage
imm. de 5 étages
ascenseur
douche
laverie sur place
climatisation

logement extrêmement performant

A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique

logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2

A B C D E F G

émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
C	A
186 kWh/m²/an	5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 330€ et 500€ par an - Année de référence : 2021

Date de réalisation du DPE : 15/2/2023

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 07 61 14 62 38

SAS LOKIZI

SIREN 818112914 - mentions légales

Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30

Barème des honoraires de TRANSACTION

Mis à jour le 10 décembre 2024

MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :

Estimation gratuite du bien (selon marché)
Prise de mandat
Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
Coordination avec le ou les notaires
Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)

TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)

A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention

Prix du bien (hors honoraire)	Taux d’honoraires maximum appliqué	Honoraires TTC
Jusqu’à 100 000€	11% (TTC)	Jusqu’à 11 000 euros
De 101 000€ à 199 000€	6% (TTC)	6 060 à 11 940 euros
De 200 000€ à 299 000€	6% (TTC)	12 000 à 17 940 euros
De 300 000€ à 399 000€	6% (TTC)	18 000 à 23 940 euros
De 400 000€ à 499 000€	6% (TTC)	24 000 à 29 940 euros
De 500 000€ à 599 000€	6% (TTC)	30 000 à 35 940 euros
De 600 000€ à 699 000€	6% (TTC)	36 000 à 41 940 euros
De 700 000€ à 799 000€	6% (TTC)	42 000 à 47 940 euros
De 800 000€ à 899 000€	5% (TTC)	40 000 à 44 950 euros
A partir de 900 000€	4,5% (TTC)	A partir de 40 500 euros

Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.

*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux

SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353

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Bien en copropriété	OUI
Nombre de lots	248
Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code.	NON
Charges annuelles copro	615

logement extrêmement performant A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2 A B C D E F G émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
C	A
186 kWh/m²/an	5 kg CO₂/m²/an

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Questions fréquentes

Toutes les FAQ propriétaires

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Vous êtes propriétaire d'un logement meublé que vous n'occupez pas et que vous proposez en location meublée classique, et vous vous demandez qui paie l'assurance habitation, et surtout quelles sont les garanties possibles sur les risques de location (sinistres, dégâts, etc.) ?

Voici un éclairage sur l'assurance habitation en location meublée.

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proprietaire

Chaque mois LOKIZI assure l'encaissement des loyers et charges de ses clients locataires. Ces loyers et charges sont ensuite reversés aux propriétaires-bailleurs correspondants (déduits des frais de gestion).

Lokizi assure le reversement des loyers et charges à ses clients propriétaires, au plus tard le 15 de chaque mois, dans les conditions mentionnées contractuellement dans le mandat de gestion. Sauf indication particulière le versement mensuel des loyers est assuré par virement bancaire.

Chaque propriétaire-bailleur reçoit chaque mois un relevé de gérance détaillant les versements perçus (dépôt de garantie, loyers, charges) ainsi que les frais retenus (honoraires de gestion Lokizi notamment).

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Afin d’être proposé en location meublée longue durée, un logement doit respecter la liste des équipements obligatoires prévu par la loi Alur (décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981). Cette loi définit la liste de mobilier minimum à prévoir dans tout logement meublé (proposé en location meublée d'habitation à usage de résidence principale du locataire) pour que le locataire puisse s’y installer immédiatement avec ses seuls effets personnels.

Un logement meublé est défini comme « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (art. 25-4 de la loi de 1989).

Voici la liste des équipements obligatoires pour un logement loué en meublé à usage de résidence principale du locataire :

Literie comprenant couette ou couverture
Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher (exemple : volets, rideaux, stores)
Plaques de cuisson
Four classique ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C
Vaisselle nécessaire à la prise des repas (en nombre suffisant pour les occupants)
Ustensiles de cuisine (casseroles, …)
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (par exemple : aspirateur si moquette, balai et serpillère si carrelage).

Téléchargez ici la liste de mobilier minimum obligatoire en location meublée.

En cas de non-respect de cette liste de mobilier minimum obligatoire, le logement (considéré comme partiellement ou non meublé) peut être requalifié en logement vide (non soumis à la règlementation de la location meublée) et les revenus issus de la location sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (donc pas dans la catégorie des BIC, plus favorable).

Cette liste est non exhaustive et peut être complétée par des éléments de décoration (tapis, coussins, cadres..), de rangements ou de confort selon la superficie du logement (exemples : téléviseur, lave-vaisselle, lave-linge…). Ces équipements complémentaires pourront aider à louer plus vite, à améliorer le confort des locataires, et donc à limiter les rotations dans le logement.

L’inventaire exhaustif et détaillé du mobilier doit être joint au bail de location et sert de base d’information pour l’état des lieux d’entrée.

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L’équipe LOKIZI gère en direct les biens confiés par ses clients propriétaires-bailleurs, depuis l’annonce du bien jusqu’à l’état des lieux de sortie du locataire

A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :

conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
ameublement : Mélissa Monerat (05.56.15.83.43 ou m.monerat@lokizi.fr)
mise en location, visites, états des lieux : votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)

Vos interlocuteurs LOKIZI sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.

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Vous êtes propriétaire-bailleur et vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités pour mettre fin au bail de location meublée vous liant à votre locataire (délai, formalités, conditions de congé, etc.).

Voici les questions fréquentes pour la résiliation du bail en location meublée (à usage de résidence principale du locataire).

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Vous vous lancez en location meublée et avez besoin d'en savoir plus sur quelques points précis du contrat-type de location meublée?

Voici un point récapitulatif du bail de location meublée proposé par LOKIZI, basé sur les questions les plus fréquentes que nous rencontrons au quotidien dans les échanges avec les propriétaires-bailleurs (ou futurs bailleurs).

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