Proche Tram A et bus (avec accès direct à la gare et à l'aéroport) dans le quartier de Mériadeck (Bordeaux centre), lumineux appartement meublé T2 de 50m², avec belle vue dégagée et parking, récemment refait à neuf, situé au 1er étage (avec ascenseur) et comprenant : - entrée avec placard-penderie de rangement - séjour avec vue dégagée, table de repas, bibliothèque de rangement et TV grand écran - cuisine séparée aménagée et équipée (lave-vaisselle + lave-linge séchant, plaques à induction, petit électroménager, réfrigérateur-congélateur, four, micro-onde) - chambre double couchage avec placard-penderie - salle d'eau (douche avec colonne double jet hydrojet, plafonnier connecté bluetooth, WC et rangement). - Parking sécurisé au sous-sol de l'immeuble.
Bon à savoir : nombreux rangements / équipement haut de gamme / chauffage électrique / local à vélos.
Sur place tous commerces de proximité et shopping (Centre Commercial Mériadeck), transports (bus 1,26, tram A arrêt Hotel de Police) avec accès direct pour gare St Jean en 10mn et aéroport Bordeaux-Mérignac en 20mn, médiatèque, bowling, patinoire, restaurants, esplanade Charles de Gaulle, nombreuses infrastructures sportives (dont tennis, squash, piscine). Acès rapide aux boulevards.
Détail du loyer
1906-0175 ZONE SOUMISE A ENCADREMENT DE LOYER : Loyer de référence 15,70€/m² - loyer de réf majoré 18,80€/m²
Loyer mensuel : 1 149,00 € dont : Complément de loyer 127€ (pour parking sécurisé équipement de qualité - emplacement) + charges 82€ (ordures ménagères, charges communes)
Honoraires charge locataire : XXXXX€ (dont état des lieux XX€)
Dépot de garantie : 2134 €
Nous contacter
Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.
Notre offre "Location appartement meublé 2 pièces 50m² (Bordeaux - Mériadeck)", conformément au décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981)
de la Loi Alur respecte la liste minimale des meubles indispensables au locataire pour
lui permettre de dormir, manger et vivre dans le logement. Il
s'applique aux contrats de location meublée constituant la résidence principale du
locataire, signés depuis le 1er septembre 2015, et doit comporter au minimum les
éléments suivants :
Literie comprenant couette ou couverture
Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées
comme chambre à coucher
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un
compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6
°C
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Pour votre candidature à la location d'un de nos logements meublés,
nous vous demandons de bien vouloir nous faire parvenir les pièces suivantes :
Étudiant
Salarié
Retraité
Société
Garant*
Carte d'identité recto verso
ou passeport
Attestation de rentrée
étudiante
3 dernières quittances de
loyer ou attestation hébergement à titre gratuit
Dernier avis d'imposition
complet
Taxe foncière recto-verso (si
propriétaire) ou 3 dernières quittances de loyer (si locataire)
3 derniers bulletins de
salaire
Attestation employeur de moins de 1 mois (avec signature, cachet entreprise et revenus bruts annuels)
Si profession libérale / dirigeant /
commerçant : Extrait Kbis de moins de 3 mois + 2 derniers bilans comptables (ou attestation comptable du dernier exercice en cours avec revenus mensuels versés)
Si retraité : Notification d'ouverture des droits à
la retraite ou notifications annuelles ou 3 derniers paiements
(source référence : www.info-retraite.fr)
*impératif si les revenus des locataires ne sont pas équivalents à 3X le montant du
loyer
Pièces justificatives à transmettre à LOKIZI par voie digitale. Pour cela, un lien vous est transmis par votre chargé(e) de location à l’issue de la visite du logement
Pour toute info :
Sur une annonce à Bordeaux / Nouvelle-Aquitaine : Service Location (05 56 15 07 07)
Sur une annonce à Paris / Île de France : Léa VASUTH (01.40.40.37.03)
peu d'émissions de CO2
ABCDEFG
émissions de CO2 très importante
Performance énergétique
Performance climatique
X
X
XXX kWh/m²/an
XX kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : Entre XXX€ et XXXX€ par an - Année de référence : 20XX
Date de réalisation du DPE : X janvier 20XX
Barême
Honoraires de LOCATION-GESTION
Mis à jour le 29 novembre 2024
Mise en Location
Mandat exclusif de mise en location annuel avec renouvellement automatique.
Les locaux étant soumis à la loi N°89-462 du 06.07.1989, et suivant le décret N°2014-890 du 1er août 2014, cette rémunération est à la charge exclusive du bailleur,
EXCEPTION FAITE des honoraires liés à la visite du candidat locataire, la constitution du dossier, la rédaction du bail ainsi qu’à la rédaction de l’état des lieux,
qui sont répartis entre le bailleur et le locataire conformément à l’article 5-I de la loi.
Les honoraires demandés aux locataires sont plafonnés en fonction de la surface du logement et de la zone géographique dans laquelle se situent les locaux.
Les frais de réalisation d’état des lieux sont fixes et plafonnés, quelle que soit la ville.
Prestation assurée
Prestation assurée
ZONE TRES TENDUE Paris et 68 villes limitrophes
ZONE TENDUE Bordeaux, Lyon, Toulouse, etc. (1149 villes de 28 agglomérations)
RESTE DU TERRITOIRE
Visite du candidat locataire, constitution dossier et rédaction du bail
12 € /m² de surface habitable*
10 € /m² de surface habitable*
8 € /m² de surface habitable*
Établissement de l’état des lieux d’entrée
3 € /m² de surface habitable*
3 € /m² de surface habitable*
3 € /m² de surface habitable*
*Ces honoraires sont partagés entre bailleur et locataire (sauf modalité spécifique en fonction de la nature de la location),
dans la limite maximum de deux rémunérations par année civile pour le bailleur.
Pour en savoir plus sur les zones très tendues / tendues, consulter le simulateur officiel.
Gestion Locative "Tout compris"
Mandat exclusif de gestion annuel avec renouvellement automatique.
Voici le détail des prestations incluses dans nos honoraires de gestion locative :
Gestion des loyers, charges et dépôt de garantie (encaissement, reversement, contentieux locataire).
Maintenance du bien et du mobilier (gestion courante, travaux, gestion des sinistres, participation aux expertises, suivi d’entretien à la charge du locataire).
Copropriété (sur demande : participation aux Assemblées Générales et règlement des appels de fonds).
Déplacements.
Démarches administratives, financières et judiciaires (avec le propriétaire, le locataire, les organismes privés ou publics).
> Aucun frais de gestion annexes supplémentaires. > Obtention SIRET et aide à la déclaration fiscale non incluses dans la prestation de gestion.
Rémunération : 10% HT des montants TTC encaissés annuellement, outre la TVA en sus au taux en vigueur (susceptible d’être révisée annuellement).
Ameublement – Aménagement
Forfait de maîtrise d’œuvre incluant : sourcing produit, étude comparative concurrentielle, choix et optimisation du mobilier de votre bien, visuel 3D, supervision montage / travaux, gestion administrative et logistique, déplacements. Non inclus : coût du mobilier (conforme Loi Alur) selon typologie du bien à meubler (sur devis uniquement).
Ces honoraires de maîtrise d'oeuvre maximum sont données a titre indicatif et peuvent varier selon la complexité du projet (selon aménagement déja en place et selon estimation coût du mobilier)
Option : Accompagnement Fiscal (Sur-mesure)
Sur devis.
Prestation assurée par notre cabinet comptable partenaire (FIKIZI) incluant : conseil fiscal / juridique personnalisé, simulation fiscale, comptabilité, liasse fiscale. Sur option : démarche administrative obtention du SIRET.
LOKIZI – LA LOCATION MEUBLÉE
109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 2 000 € – Locataire-gérant de SAS LOKIZI (RCS Bordeaux 818 112 914) - APE 6831Z – RCS Bordeaux 927 901 025 – TVA FR94 927 901 025
Carte Professionnelle Immobilière CPI 3301 2024000000050 - Garanties QBE Europe SA/NV sur Gestion (200 000€) & Transaction (110 000€) - Assurance RCP n°QRCAI000362 par QBE Europe SA/NV
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Chaque mois LOKIZI assure l'encaissement des loyers et charges de ses clients locataires. Ces loyers et charges sont ensuite reversés aux propriétaires-bailleurs correspondants (déduits des frais de gestion).
Lokizi assure le reversement des loyers et charges à ses clients propriétaires, au plus tard le 15 de chaque mois, dans les conditions mentionnées contractuellement dans le mandat de gestion. Sauf indication particulière le versement mensuel des loyers est assuré par virement bancaire.
Chaque propriétaire-bailleur reçoit chaque mois un relevé de gérance détaillant les versements perçus (dépôt de garantie, loyers, charges) ainsi que les frais retenus (honoraires de gestion Lokizi notamment).
proprietaire
LOKIZI peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :
mise en location du bien
gestion locative du bien
fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
prestation annexe : ameublement
Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec le service commercial LOKIZI qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.
Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien. NB: la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI.
Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).
Tout propriétaire-bailleur peut ainsi confier en toute sérénité l'intégralité de la gestion de sa location meublée à LOKIZI.
Spécialisée dans la location meublée longue durée (à l'année), Lokizi propose des studios, appartements et maisons très prisés des locataires en mobilité (étudiants, professionnels, familles, jeunes retraités).
Les locataires occupant les logements meublés en font leur résidence principale, s’engagent par bail de location de 12 mois renouvelable (ou 9 mois non renouvelable si étudiant) et bénéficient de la souplesse du préavis d’1 mois pour quitter leur logement à tout moment.
Un propriétaire confiant son bien à Lokizi fait par conséquent le choix de proposer en location un bien dont il n’aura pas la jouissance pendant toute la durée du mandat de gestion, et peut récupérer l’usage de son bien (pour vente ou utilisation personnelle ou familiale), en le signifiant dans un délai de 3 mois minimum avant la date anniversaire du bail de location.
A la différence de la location touristique, la location meublée classique assurée par LOKIZI garantit au propriétaire une location rentable et sereine, sans aléas de calendrier, sans aléas de revenus locatifs, et sans aléas de respect du logement loué.
Vous êtes propriétaire-bailleur et vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités pour mettre fin au bail de location meublée vous liant à votre locataire (délai, formalités, conditions de congé, etc.).
Voici les questions fréquentes pour la résiliation du bail en location meublée (à usage de résidence principale du locataire).
Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), soit sous le régime fiscal du micro-BIC, soit sous le régime fiscal du BIC au réel simplifié.
Le niveau d'impôt à devoir sur les revenus locatifs perçus en location meublée dépend du régime fiscal BIC choisi (généralement au moment de la déclaration de début d'activité). Pour un même montant de revenus, l'imposition finale peut varier très largement, donc il convient de faire des simulations fiscales sur le régime BIC le plus favorable à votre situation
Voici quelques précisions sur les 2 régimes fiscaux de la location meublée :
Régime de micro-BIC
régime avec abattement forfaitaire (taux variant de 30% à 71% si meublé de tourisme classé / non classé ou meublé d'habitation)
régime accessible jusqu'à un plafond de revenus : 77 700€ maxi. de revenus annuels en meublé d'habitation (15 000€ maxi. si meublé de tourisme non classé, et 188 700€ maxi. si meublé de tourisme classé)
régime appliqué de plein droit (sauf si option pour régime réel)
aucune autre déduction de charge possible
régime fiscal le plus simple en location meublée
Régime de BIC réel simplifié
régime appliqué de plein droit dès 77 700€ de revenus en meublé d'habitation (ou 15 000€ en meublé de tourisme)
régime du BIC au réel également accessible sur option du seuil de revenus règlementaire (si plus intéressant que micro-BIC)
charges liées à l’activité de location meublée déduites à 100% (frais de gestion et comptabilité, assurances, copro et syndic, frais de déplacements, frais divers liés au meublé, taxes et impôts, frais d’acquisition du bien immobilier et intérêts d’emprunt...)
parts d’amortissements déductibles des recettes locatives (pour l’immobilier, le mobilier et les travaux)
régime fiscal le plus puissant en location meublée car permet une imposition à 0€.
Selon le régime fiscal choisi, l’impôt à devoir sur les revenus de la location meublée peut être plus ou moins important.
Bon à savoir : en location meublée il est tout à fait possible de ne payer aucun impôt (oui 0€ d’impôt !), à conditions d’opter pour le régime du BIC au réel et de pouvoir déduire une part importante de charges et d’amortissements de ses recettes.
LOKIZI conseille les propriétaires-bailleurs dans le choix du régime fiscal le plus adapté à leur situation et intervient ensuite pour l'accompagnement comptable de la location meublée (nécessaire avec le régime du BIC au réel).
proprietaire
Différents paramètres entrent en jeu pour la fiscalité d’une location meublée : - le statut juridique du bien (détenu en nom propre ou en société, en indivision, etc.), - le statut du loueur (LMNP ou LMP), - le mode de location (meublé touristique pour clientèle de passage, ou meublé longue durée pour usage résidentiel) - le régime fiscal BIC choisi pour le traitement des revenus (micro-BIC ou BIC au réel), ainsi que l'éventuel dispositif fiscal lié à l’acquisition du bien (avec ou sans réduction d’impôt sur le revenu, avec ou sans TVA, etc).
Pour connaître la fiscalité la mieux adaptée (et la plus favorable !) à votre situation, notre équipe LOKIZI d’experts en fiscalité immobilière se tient à votre disposition pour vous établir une simulation fiscale personnalisée, sans engagement.
Soucieuse de soulager ses clients propriétaires à chaque étape de la location meublée, LOKIZI peut également vous proposer un solution de gestion complète de votre fiscalité : déclaratifs, bilans comptables, liasses fiscales…
2 pièce(s)
1 chambre(s)
Bordeaux (Gironde 33)
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