Bordeaux Chartrons avec tram C et toutes commodités sur place, charmant appartement duplex de 67m² de type T2bis avec cave, entièrement meublé et équipé, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages et comprenant : - entrée privative dans l'immeuble - 1er palier avec chambre parentale (lit double couchage, rangement et salle d'eau) - 2ème palier avec cuisine séparée entièrement aménagée (équipée de four, réfrigérateur-congélateur, plaques de cuisson au gaz, lave-linge), séjour (avec espace repas, salon et coin bureau) ,1 chambre (lit double couchage + rangement) et 1 WC séparé - dégagement avec placards de rangement (à l'entresol) - cave (privative) de 30m²
Charme de l'ancien avec parquet, cheminée et moulure.
Bon à savoir : chauffage gaz indiv.
Sur place tous commerces de proximité du quartier des Chartrons. Transports : bus, Tram C (arrêt Paul Doumer). Ecoles, Jardin Public, Les Quais De Garonne (promenade, shopping, marché hebdomadaires, parcs).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Détail du loyer
2203-0448ZONE SOUMISE A ENCADREMENT DE LOYER : loyer de référence 1140€ - loyer de référence majoré 1365€
Notre offre "Location appartement meublé duplex 3 pièces 67m² (Bordeaux - Chartrons)", conformément au décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981)
de la Loi Alur respecte la liste minimale des meubles indispensables au locataire pour
lui permettre de dormir, manger et vivre dans le logement. Il
s'applique aux contrats de location meublée constituant la résidence principale du
locataire, signés depuis le 1er septembre 2015, et doit comporter au minimum les
éléments suivants :
Literie comprenant couette ou couverture
Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées
comme chambre à coucher
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un
compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6
°C
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Pour votre candidature à la location d'un de nos logements meublés,
nous vous demandons de bien vouloir nous faire parvenir les pièces suivantes :
Étudiant
Salarié
Retraité
Société
Garant*
Carte d'identité recto verso
ou passeport
Attestation de rentrée
étudiante
3 dernières quittances de
loyer ou attestation hébergement à titre gratuit
Dernier avis d'imposition
complet
Taxe foncière recto-verso (si
propriétaire) ou 3 dernières quittances de loyer (si locataire)
3 derniers bulletins de
salaire
Attestation employeur de moins de 1 mois (avec signature, cachet entreprise et revenus bruts annuels)
Si profession libérale / dirigeant /
commerçant : Extrait Kbis de moins de 3 mois + 2 derniers bilans comptables (ou attestation comptable du dernier exercice en cours avec revenus mensuels versés)
Si retraité : Notification d'ouverture des droits à
la retraite ou notifications annuelles ou 3 derniers paiements
(source référence : www.info-retraite.fr)
*impératif si les revenus des locataires ne sont pas équivalents à 3X le montant du
loyer
Pièces justificatives à transmettre à LOKIZI par voie digitale. Pour cela, un lien vous est transmis par votre chargé(e) de location à l’issue de la visite du logement
Pour toute info :
Sur une annonce à Bordeaux / Nouvelle-Aquitaine : Service Location (05 56 15 07 07)
Sur une annonce à Paris / Île de France : Léa VASUTH (01.40.40.37.03)
peu d'émissions de CO2
ABCDEFG
émissions de CO2 très importante
Performance énergétique
Performance climatique
C
D
145 kWh/m²/an
30 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : Entre 760€ et 1070€ par an - Année de référence : 2021
Date de réalisation du DPE : 25 février 2022
Barême
Honoraires de LOCATION-GESTION
Mis à jour le 29 novembre 2024
Mise en Location
Mandat exclusif de mise en location annuel avec renouvellement automatique.
Les locaux étant soumis à la loi N°89-462 du 06.07.1989, et suivant le décret N°2014-890 du 1er août 2014, cette rémunération est à la charge exclusive du bailleur,
EXCEPTION FAITE des honoraires liés à la visite du candidat locataire, la constitution du dossier, la rédaction du bail ainsi qu’à la rédaction de l’état des lieux,
qui sont répartis entre le bailleur et le locataire conformément à l’article 5-I de la loi.
Les honoraires demandés aux locataires sont plafonnés en fonction de la surface du logement et de la zone géographique dans laquelle se situent les locaux.
Les frais de réalisation d’état des lieux sont fixes et plafonnés, quelle que soit la ville.
Prestation assurée
Prestation assurée
ZONE TRES TENDUE Paris et 68 villes limitrophes
ZONE TENDUE Bordeaux, Lyon, Toulouse, etc. (1149 villes de 28 agglomérations)
RESTE DU TERRITOIRE
Visite du candidat locataire, constitution dossier et rédaction du bail
12 € /m² de surface habitable*
10 € /m² de surface habitable*
8 € /m² de surface habitable*
Établissement de l’état des lieux d’entrée
3 € /m² de surface habitable*
3 € /m² de surface habitable*
3 € /m² de surface habitable*
*Ces honoraires sont partagés entre bailleur et locataire (sauf modalité spécifique en fonction de la nature de la location),
dans la limite maximum de deux rémunérations par année civile pour le bailleur.
Pour en savoir plus sur les zones très tendues / tendues, consulter le simulateur officiel.
Gestion Locative "Tout compris"
Mandat exclusif de gestion annuel avec renouvellement automatique.
Voici le détail des prestations incluses dans nos honoraires de gestion locative :
Gestion des loyers, charges et dépôt de garantie (encaissement, reversement, contentieux locataire).
Maintenance du bien et du mobilier (gestion courante, travaux, gestion des sinistres, participation aux expertises, suivi d’entretien à la charge du locataire).
Copropriété (sur demande : participation aux Assemblées Générales et règlement des appels de fonds).
Déplacements.
Démarches administratives, financières et judiciaires (avec le propriétaire, le locataire, les organismes privés ou publics).
> Aucun frais de gestion annexes supplémentaires. > Obtention SIRET et aide à la déclaration fiscale non incluses dans la prestation de gestion.
Rémunération : 10% HT des montants TTC encaissés annuellement, outre la TVA en sus au taux en vigueur (susceptible d’être révisée annuellement).
Ameublement – Aménagement
Forfait de maîtrise d’œuvre incluant : sourcing produit, étude comparative concurrentielle, choix et optimisation du mobilier de votre bien, visuel 3D, supervision montage / travaux, gestion administrative et logistique, déplacements. Non inclus : coût du mobilier (conforme Loi Alur) selon typologie du bien à meubler (sur devis uniquement).
Ces honoraires de maîtrise d'oeuvre maximum sont données a titre indicatif et peuvent varier selon la complexité du projet (selon aménagement déja en place et selon estimation coût du mobilier)
Option : Accompagnement Fiscal (Sur-mesure)
Sur devis.
Prestation assurée par notre cabinet comptable partenaire (FIKIZI) incluant : conseil fiscal / juridique personnalisé, simulation fiscale, comptabilité, liasse fiscale. Sur option : démarche administrative obtention du SIRET.
LOKIZI – LA LOCATION MEUBLÉE
109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 2 000 € – Locataire-gérant de SAS LOKIZI (RCS Bordeaux 818 112 914) - APE 6831Z – RCS Bordeaux 927 901 025 – TVA FR94 927 901 025
Carte Professionnelle Immobilière CPI 3301 2024000000050 - Garanties QBE Europe SA/NV sur Gestion (200 000€) & Transaction (110 000€) - Assurance RCP n°QRCAI000362 par QBE Europe SA/NV
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Propriétaires soulagés de n’avoir rien à gérer pour leur location meublée ou locataires ravis de s’installer rapidement dans leur nouveau logement…Découvrez ici quelques témoignages clients qui décrivent rapidement en quoi LOKIZI leur a donné satisfaction.
Si vous hésitez encore à faire confiance à Lokizi, ces avis achèveront peut-être de vous séduire !
Alors que l’une et l’autre des formules de location proposent un logement déjà meublé, la principale différence entre location meublée classique et location meublée touristique repose sur l’occupation que va en faire le locataire.
En location meublée classique, le locataire occupe le logement meublé à titre de résidence principale, alors qu’en location touristique le locataire occupe le logement à titre temporaire, pour une nuit, une semaine ou quelques mois sans y élire domicile.
D’un côté (en location classique), les revenus sont réguliers et versés tous les mois (pendant plusieurs années voire plusieurs dizaines d’années), et tant que les locataires sont « sélectionnés » sur leur solvabilité tout se passe bien. De l’autre (en location touristique), les revenus peuvent fluctuer selon l’afflux de touristes (pour cause de crise sanitaire COVID, météo ou autre événement) et ce mode de location nécessite une gestion de planning très complexe et très chronophage pour limiter la vacance locative.
La location de courte durée n’est pas soumise à la règlementation spécifique de la location meublée à usage de résidence principale (équipement mobilier minimum, loyer, durée de location..) mais peut dans certaines villes très touristiques être soumise à une règlementation locale spécifique, évolutive, et beaucoup plus contraignante (changement d’usage du bien immobilier en préalable à la mise en location, permis de louer, compensation financière ou immobilière...).
Côté fiscalité, tous les revenus issus de la location meublée (touristique ou classique) sont fiscalement traités dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), qu'ils soient issus de location touristique ou de location "classique". Les revenus de location meublée perçus par le propriétaire-bailleur sont déclarés soit sous le régime du micro-BIC, soit sous le régime du BIC au réel. A noter que l’abattement forfaitaire en micro-BIC peut atteindre 50% sur les meublés de tourisme classés ou les chambres d’hôtes (contre 30% pour les locations meublées non classées). Le régime réel permet de déduire 100% des charges et de pratiquer l'amortissement (avec des seuils d'accès différents en location touristique ou en location longue durée). Autre particularité fiscale, quand le bien est loué en formule touristique, la taxe d’habitation est acquittée par le propriétaire (qui peut parfois être redevable d'une surtaxe d’habitation dans certaines villes) tant que le locataire n'y élit pas son domicile principal.
Halte aux idées reçues ! Alors que le niveau de revenu généré peut être bien différent, la location meublée classique est très souvent bien plus rentable que la location touristique, très impactée par les charges et taxes (frais de conciergerie, frais divers de ménage, réparations et travaux, abonnements énergie à la charge du propriétaire, charges sociales, taxe d'habitation…). Il ne faut pas se limiter à la seule comptabilisation du montant des revenus encaissés en fin d’année mais bien prendre en compte tout ce qui peut venir en déduction des recettes pour évaluer la vraie rentabilité d'une location meublée (les charges et la fiscalité...qui vient de changer en 2024 sur les meublés de tourisme).
En cas de doute sur le mode de location le plus adapté et le plus rentable pour votre logement, l’équipe d’experts LOKIZI se tient à votre disposition pour une simulation de revenus et de fiscalité.
proprietaire
Pour vous soulager dans le lancement de votre location meublée, Lokizi peut prendre en charge l'ameublement et l'équipement de votre logement, en respect de la liste de mobilier minimum obligatoire définie par la loi Alur, de vos goûts, des contraintes du logement, des besoins habituels des locataires, et bien sûr de votre budget.
Notre responsable ameublement / équipement, diplômée en architecture d'intérieur, intervient en tant que maître d'oeuvre à toutes les étapes et peut ainsi assurer (en accord avec vous) :
Proposition globale d’aménagement / ameublement : sélection de mobiliers adaptés à votre logement, estimation budgétaire globale (incluant mobilier, frais de livraison et maîtrise d'ouvrage Lokizi), délais, planche d’ambiance
Commande du mobilier en respect du devis accepté par vos soins
Installation du mobilier : réception des livraisons, et montage du mobilier (avec le concours de prestataires agréés par LOKIZI).
Pour vous donner un repère le budget global pour équiper et meubler un studio avec LOKIZI est d'environ 5 000€, tout compris (gestion LOKIZI, équipements et meubles, livraison, installation).
Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).
L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).
Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).
LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.
Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2024 000 000 024 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).
LOKIZI peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :
mise en location du bien
gestion locative du bien
fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
prestation annexe : ameublement
Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec le service commercial LOKIZI qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.
Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien. NB: la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI.
Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).
Tout propriétaire-bailleur peut ainsi confier en toute sérénité l'intégralité de la gestion de sa location meublée à LOKIZI.
3 pièce(s)
2 chambre(s)
Bordeaux (Gironde 33)
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