Des loyers plus élevés en meublé
Grâce au confort apporté par l'équipement mobilier au locataire, un logement loué en meublé génère pour le propriétaire-bailleur des revenus plus importants qu'un logement loué en nu, avec une différence de 15 à 20%.
Une fiscalité avantageuse...et un impôt très léger en LMNP (jusqu'à 0€ d'impôt !)
S'il y a bien une raison pour laquelle un propriétaire-bailleur doit privilégier pour son logement la location en meublé plutôt que la location en vide, c'est bien pour la fiscalité très attractive sur les revenus locatifs.
Alors que les revenus issus de la location vide sont imposés en revenus fonciers, les revenus de la location meublée sont, quant à eux, imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux). Que l'on opte pour la déclaration sous le régime du micro-BIC ou sous le régime du BIC au réel, les 2 régimes fiscaux de la location meublée (à usage d'habitation) sont immédiatement plus intéressants que la location nue : l'abattement forfaitaire n'est pas de 30% mais de 50% en BIC, et dans le cas du BIC au réel l'amortissement pratiqué sur le bien immobilier, les travaux et le mobilier permet de réduire considérablement le revenu imposable (lui-même déjà diminué de l'intégralité des charges liée à l'activité de location meublée).
Le choix de passer au meublé également peut être judicieux quand certains avantages fiscaux offerts par la location d'un bien en nu arrivent à terme.
C'est le cas des biens acquis via les dispositifs défiscalisants comme Pinel, Duflot ou Robien, qui en contrepartie d'une importante réduction d'impôt, sont obligatoirement proposés en location vide pendant 6 ans minimum. La location meublée est alors la meilleure alternative à l'isue des dispositifs Pinel, Duflot, ou autre Robien pour continuer à percevoir des revenus réguliers, plus importants et moins fiscalisés (à l'issue de la période d'engagement de location en Pinel, Duflot ou Robien), sous réserve qu'il y ait un réel potentiel locatif.
Moins d'impayés
En location meublée le dépôt de garantie versé par le locataire peut aller jusqu'à 2 mois de loyer (hors charges), garantissant ainsi au propriétaire-bailleur une plus grande sécurité sur les risques d'impayés de la part de ses locataires.
Un bail de location engagé par une entreprise pour héberger ses salariés est également un forme de garantie supplémentaire vis-à-vis du loueur de meublé.
Plus de souplesse pour récupérer son bien (grâce au bail en meublé)
Quand un propriétaire-bailleur a besoin de récupérer son bien pour le revendre ou pour en reprendre l'usage (pour lui ou ses proches), il lui faut respecter certaines conditions, mais surtout (sauf conditions exceptionnelles), il lui faut attendre l'échéance du bail pour donner congé au locataire . En location meublée, et conformément à la Loi Alur, cette opportunité de reprise du bien est accessible tous les ans, à la date anniversaire du bail (avec préavis de 3 mois), alors qu'en location nue cette opportunité n'est accessible que tous les 3 ans (avec préavis de 6 mois sur le bail engagé sur une durée de 3 ans).